從地鐵5号線終點站～天通苑北站下車，往西北10公裡，就是鄭各莊村。這個戶籍人口隻有1000多人的村莊，實際容納着近10萬人居住。村子西南側，是辦公樓；村子南門附近，是宏福集團旗下知名旅遊項目溫都水城；村中有一個火炬廣場，周圍還有老年公寓、度假酒店、高爾夫練習場、醫院、大學校園和100多棟居民樓……。

鄭各莊村北瀕溫榆河南岸，南距平西府村4裡。原屬平西府鎮，現為北七家鎮轄村。有450戶，約1500人，村民姓氏有楊、刁、蔣、李、張、劉等大姓。經濟以農業為主，村域面積2.7平方公裡，村址面積約5萬平方米，有耕地4700餘畝。由于瀕臨溫榆河，曆史上多次受洪水災害。

鄭各莊村在明代名字為鄭家莊，因原始居民姓鄭，被稱為鄭家莊。鄭各莊的名字是由鄭家莊的諧音而來，在古代中國北方，“家”字發“各”的音，近代以來，以姓氏命名的×家莊，大部分都寫為×各莊。

昌平地區自古以來，地廣人稀。洪武二十四年，昌平縣有3680戶，人口1萬7千人。正德年間，人口隻有8千人，嘉靖年間有5千人，直到清乾隆年間，人口才突破10萬人。昌平軍都山以南地區地勢平坦，草木旺盛，河流縱橫，明代禦馬監看中此地，紛紛選擇在水草豐茂的地方建馬房和草料場。明代禦馬監在昌平設有4處儲存飼料的倉場和馬房，“黃土倉（黃土店村）、湯山草場倉 （小湯山馬坊村）、鄭家莊馬房倉（北七家鎮）、吳家駝牛房倉（百善鎮牛房圈村）。

明代的鄭家莊馬房，在鄭各莊村南3裡。清初，鄭家莊馬房被内務府上驷院接管，成為内務府管轄的皇莊，被稱為南鄭家莊。

在鄭家莊建行宮是為了清帝從北京城出發到承德避暑山莊，從平西府村北渡溫榆河可以直到達小湯山行宮。鄭家莊行宮在康熙五十七年動工，六十年（1721年）完工，建有房間1164間，康熙帝曾去過三次，但沒有正式入駐。第二年康熙便過世。

鄭家莊和南鄭家莊兩村相距4裡。清代康熙末年，在南鄭家莊村北一裡，建造了鄭家莊行宮和理親王府。因理親王府建于平坊村以西，故而王府所在地被稱為平西府，意為平坊村西側的王府，因而南鄭家莊也改稱為平西府村。

也有人認為，“平西府”是“弘皙府”的音轉，“平西”與“弘皙”發音極為近似，久而久之，以訛傳訛，弘皙府便被人們傳成了平西府。

鄭家莊行宮和王府是在明代馬房城堡基礎上形成的，王府建于明代城堡之内。

雍正繼位後，出于對皇位安全的考慮，繼續對廢太子胤礽實行軟禁，但他并不想讓其住在宮裡。于是雍正元年（1723年），他下令将昌平鄭家莊的康熙行宮擴建為王府，駐紮兵丁，讓胤礽一家遷居那裡。但胤礽死時王府尚未建好就去世了。胤礽死後，雍正追封其爵位為理密親王。他的兒子弘皙承襲了理郡王爵位。

弘皙是胤礽的二兒子，雍正二年，雍正皇帝便讓他去鄭家莊王府居住。雍正六年（1728年），弘皙被晉封為理親王。不久，雍正皇帝在東城區北新橋，又為弘皙建造了一座理親王府，弘皙便搬入城中這所王府中，鄭家莊王府便空置下來。

據清内務府檔案中記載：建造行宮和理親王府共用銀26萬餘兩，檔案中修葺的土城就是明代遺留下來的鄭家莊馬房城堡，明代的馬房城堡是夯土城，周長3.5裡，原有南北城門各1座，清代在建造行宮、王府時，擴大了城堡範圍，将土城包磚，開挖護城河，城堡裡面東半部為行宮，西半部為理親王府，城堡被當地村民初為“皇城”。

清乾隆四年（1739年）十二月，弘皙被乾隆皇帝革除王爵，被永遠圈禁于景山東果園。再經二十五年後，也就是清乾隆二十九年（1764年）時，看守王府的數百兵丁全部調往福州當差，親屬整戶跟随。“其空閑房屋，毀倉空地。”整個王府和行宮被全部拆除。

1958年北京市文物普查時，平西府村還遺留城堡土牆長約500米，有南城門遺址，并保留南門漢白玉石匾額一方，楷書“來熏門”。經實際測量：鄭家莊皇城遺址，東西長570米，南北長510米，總面積近30萬平方米；護城河遺存南、北各長約504米，東、西各長約584米，總長2176米，理親王府遺址後為平西府中學。

?這座王府雖然僅存在了短短的十幾年，而名字卻穿越時空，口口相傳了數百年，給後人留下了無盡的想象…。

1959年，鄭各莊村随平西府鄉劃入北郊農場，成為農場下轄的6個管理區之一“平西府管理區”，歸屬北京市農場局管理。鄭各莊村在北郊農場時期，經濟定位是畜牧養殖和魚業，是北京市場菜籃子之一。

1984年，北郊農場所屬的6個管理區改制為鄉，劃歸昌平縣管轄。2001年，北郊農場劃入首農集團，開始了調整産業結構，實現以商業和辦公地産經營管理為核心的主導産業轉型。

北郊農場辦公大樓

上世紀九十年代末，北京市政府實施經濟适用房規劃建設，天鴻集團看中了北郊農場回龍觀這塊風水寶地，北郊農場決定将下屬企業拍賣或搬遷，開發房地産建設。于是出現了三合莊（現風雅園），周莊（現雲趣園），北店（現龍騰園）,良莊(現矩陣小區)等住宅小區，同時修建十裡長街，連接回龍觀和霍營，為以後開發回龍觀東部做準備。從那時起，北郊農場變成了北京市最大的建築工地。之後，華遠房地産買下農場家屬院西面至現八達嶺高速這塊土地建設住宅小區，這就是現在的慧華苑。

随着市場經濟的發展，北郊農場所屬村鎮不再依靠計劃經濟，各村八仙過海，各顯神通。1993年，鄭各莊村民集資144萬，成立了“北京宏遠機械施工公司”，1996年，鄭各莊村十幾家集體經濟組織整合在一起，組建了宏福集團，接着又以參股、控股的形式引進高新技術企業。1998年，受北郊農場回龍觀發展經濟适用房的啟發，宏福集團吸收村民500萬元，在鄭各莊村集體建設用地上建起4棟住宅樓，搬進了144戶村民，成為宏福苑小區的雛形。這4棟樓的盈利，使宏福集團意外地發現了經營方向，拉開了鄭各莊舊村改造和宏福苑村産權社區的序幕。

從1998年開始，宏福苑小區陸續建設起來130多棟住宅樓，建築面積超過10萬平方米，憑借村産權房的價格優勢吸引了不少外地投機者買入。公開資料顯示，航天部、福田汽車、安貞醫院、三一重工等多個單位、企業先後在宏福苑小區團購房。宏福苑的樓盤，在2000年左右每平米1000元左右，2004年，價格為2000元左右，随後，價格一路飙升，6000元、1.2萬、1.6萬，到現在二手房已經到達2萬元，一套100平米左右的房屋，租金已達4500元左右。雖然鄭各莊村周邊交通條件不好，距離地鐵站較遠，隻有立湯路和北清路，相對于高昂的商品房價，這裡便宜的房産也能滿足一部分北漂人的留京夢想。

随後幾年，宏福集團相繼開發了水上公園、溫都水城、水城國際酒店、溫泉養生會館、HI水空間，溫泉養生會館、湖灣酒店、宏福大廈等。2009年以後，宏福集團又北京郵電大學、中國戲劇學院、北京電影學院等著名高校以及北京安貞醫院入駐鄭各莊村。宏福集團通過開發住宅、引進企業的方式，獲得了巨大收益。公開資料顯示：宏福集團已經成為擁有400億元資産、70餘家全資子公司30餘家全資子公司的大型民營企業集團。