不必再等一年，六大銀行明起實施存量房貸利率調整新機制
六大銀行明日啟動存量房貸利率調整新機制
新機制正式落地
工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行等六大商業銀行于今日（31日）發布公告，宣布從明天（11月1日）起，将對商業性個人住房貸款利率實行新的定價機制。這标志着中國人民銀行一個月前發布的完善商業性個人住房貸款利率定價機制的要求即将正式實施。
利率調整細則
根據公告，對于采用浮動利率（即貸款市場報價利率LPR加減點報價）的存量個人房貸，當其利率加點值高于全國新發放個人房貸利率平均加點值30個基點時，借款人可以向銀行申請調整房貸利率LPR加點值。調整後的加點值為全國新發放個人房貸利率平均加點值加30個基點。全國新發放個人房貸利率平均加點值由人民銀行最新發布的全國新發放個人房貸加權平均利率減去對應季度五年期以上LPR均值計算得出。如果所在地區有個人房貸利率政策下限，最終加點值不得低于該城市的房貸利率加點政策下限。
取消重定價周期限制
此前，許多貸款人對房貸利率重定價周期統一為一年的安排表示不滿，認為這種安排無法及時反映市場供需變化，容易導緻新老房貸利差過大。為此，六大銀行在公告中明确取消了房貸利率重定價周期最短為一年的限制。貸款人可以選擇将重定價周期調整為三個月或六個月，也可以保持為一年。在整個還款周期内，房貸利率重定價周期隻能調整一次。這意味着，如果貸款人預期未來貸款利率将下降，選擇将重定價周期調整為三個月，可以更早享受LPR下調帶來的優惠；如果預期貸款利率将上升，選擇保持一年的重定價周期，可以延遲利率上漲的影響。
政策背景
中國人民銀行在9月底發布公告，旨在更好地反映市場供求變化，維護借貸雙方的合法權益，從11月1日起完善商業性個人住房貸款利率定價機制。此次完善的重點之一是當浮動利率商業性個人住房貸款與全國新發放商業性個人住房貸款利率偏離達到一定幅度時，借款人可與銀行協商變更房貸利率在LPR基礎上的加點幅度。另一重點則是取消房貸利率重定價周期最短為一年的限制。
其他商業銀行跟進
據了解，除六大商業銀行外，其他商業銀行近期也将陸續發布公告，明确新的個人房貸利率定價機制。新的定價機制實施後，人民銀行将不再統一調整存量房貸利率。
我來說兩句