天津市優化房地産政策，放寬居民購房條件

取消住房限購政策的影響

天津市近日發布了《通知》，宣布取消住房限購政策。這意味着無論是天津戶籍還是非天津戶籍居民，都可以在全市範圍内自由購買新房和二手房，且非天津戶籍居民無需再提供納稅或社保證明等購房資格材料。

轉讓限制政策調整

2020年，天津市曾規定企業引進的外地戶籍職工所購住房需持有3年後方可上市轉讓。此次政策調整後，這一限制被取消，所有購房者轉讓住房将不再受持有時間限制，進一步提高了房産市場的流動性。

新建商品住房銷售價格上限指導取消

近年來，天津市住宅設計規範和标準不斷優化，高品質住房逐漸增多，盡管價格略高，但市場需求依然旺盛。為了更好地發揮市場機制作用，讓商品住房回歸其商品屬性，政府決定不再對新建商品住房的銷售價格上限進行指導，鼓勵房地産開發企業打造更多優質項目。

普通住房和非普通住房标準取消

原普通住房的标準為住宅小區容積率1.0以上且單套住房建築面積144平方米及以下。取消這一标準後，商品房在開發建設、交易等環節将不再區分普通住房和非普通住房，有助于降低開發成本，減輕居民購房負擔。

住房信貸政策調整

居民購買第二套住房的最低首付比例與首套房一緻，均為15%，大大降低了購房貸款門檻。購房貸款的套數認定按行政區進行，即在天津市購房時，僅核查申請人在該行政區的住房套數情況，這為跨區購房提供了便利。

住房貸款利率優惠政策

為減輕已購房居民的還款壓力，天津市落實國家存量房貸下調政策，引導商業銀行穩妥有序地調整存量房貸利率。同時，商業銀行将根據借款人的資信狀況和風險水平，合理确定新發放的二套房貸款利率，支持居民購買第二套住房，進一步減輕購房負擔。

支持房地産項目融資

天津市将按照“市場化、法治化”原則，加大對房地産“白名單”項目的貸款支持力度，督促商業銀行落實已授信的貸款資金，提高新發放貸款比例，确保項目合理融資需求得到滿足，實現“應貸盡貸”。

構建房地産發展新模式

為促進房地産市場平穩健康發展，天津市将改革完善房地産開發管理制度，科學控制增量，合理把握供應節奏，促進市場供需平衡。同時，優化住房設計規範和标準，支持房企建設高質量住宅，滿足居民多樣化改善性住房需求。各區還将結合實際情況，采取發放購房補貼、開展商品房促銷、舉辦展覽展示活動等措施，提振市場信心。