樓市“組合拳”助力市場止跌回穩

新政發布背景

10月17日，國務院新聞辦公室召開新聞發布會，住房城鄉建設部部長倪虹及相關部委負責人介紹了促進房地産市場平穩健康發展的最新情況。會上透露，住房城鄉建設部聯合相關部門，指導各地迅速落實現有政策，并推出新的增量政策，旨在推動房地産市場止跌回穩。

政策成效初顯

上個月的中央政治局會議強調了房地産市場的止跌回穩目标。随後，各部門在财稅、金融等方面出台了一系列政策，各地也因城施策，取消或調減了限購措施。這些舉措取得了顯著成效，9月底以來，一手房的看房量、到訪量、簽約量均顯著增加，二手房交易量也持續上升。這表明政策方向正确，為後續政策的進一步擴展和加強奠定了基礎。

新一輪“組合拳”内容

需求端措施

新政策在需求端繼續發力，明确提出通過貨币化安置房方式新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造，直接助力房地産市場去庫存。此外，專項債将用于收購存量商品房，作為保障性住房，由地方政府自主決策實施。

供應端措施

在供應端，新政策明确年底前将“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億元，所有商品住房項目貸款将全部納入白名單，實行合格項目“應進盡進”，已審貸款“應貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”。這一措施将有力支持房地産企業的合理融資需求，促進房地産開發的平穩運行，并為“保交樓”提供實質性支持。

存量房貸利率調整

發布會還明确了存量房貸利率的調整時間表，大部分存量房貸利率将在10月25日完成批量下調，10月26日可查看結果，31日前全部完成。這一舉措不僅能有效減輕購房者的還貸壓力，還将與降首付、取消或放松限購等措施共同發揮作用，進一步釋放購房需求。

保障性住房與市場信心

促進房地産市場止跌回穩，不僅要調整量與價，還需加快構建房地産發展新模式。這包括加大保障性住房建設和供給，支持城鄉居民改善性住房需求，更好地滿足不同群體的住房需要。同時，發布會強調了“保交樓”攻堅戰的重要性，将通過“白名單”解決項目建設資金問題，并按市場化、法治化原則“一樓一策”、分類推進，增強購房者信心，拓寬樓市增量消費空間。

房地産市場的未來展望

房地産作為國計民生的支柱産業，其健康發展至關重要。經過三年的深度調整，樓市要重回健康、穩定的發展軌道，需要各方面政策措施的協同發力和持續發力。目前市場已開始築底，住建部預計10月份的數據将呈現積極、樂觀的趨勢。未來，随着政策的逐步落實，市場信心和消費預期有望進一步提升。