明确了？房齡滿25年的老房子，一律按“新規”處理？
棚改貨币化安置年代，大規模拆遷浪潮下，老舊的小區不僅搖身一變成為了高檔小區，而且拆遷戶也實現了一夜巨量财富，生活迎來了翻天覆地的變化。
這一變化也讓不少人對拆遷有了更多的期待。
然而，随着舊改政策落地，越來越多地區将“住建局”紛紛更換招牌為“住更局”，可以很肯定的一點是，過去那種大刀闊斧的拆建從此不再有了。以後将着力于解決城鎮危舊房“不安全、不成套、不配套、不完善”等突出問題，城市建設被城市更新替代，從此，拆遷機會越來越少了。
至于更新的重點，根據住建部發布的文件來看，明确說明了主要針對2000年底前建好的城鎮老舊小區。此外，在完成這個指标後，還可以結合地方财政承受能力，将2000年底後，2005年底前建好的住宅小區也納入改造範圍。
意味着，房齡滿25年的老房子，或将通通劃入到舊改，享受修繕改造提高居民品質。
01、舊改的好處
舊改政策采取的是對老舊小區進行修繕改造，除了大大提升居民的居住品質，還将給經濟等帶來新的增長機會：
①不再大搞拆遷，财政壓力小了
過去拆遷補償的壓力之大，相比大家都有所了解，一般拆遷不僅要補住房，還有額外補錢，北上廣深一套老房子有的補償甚至達到數千萬。
而采取舊改對老房子進行修繕，政府補貼占比30%，房屋業主自付占比為40%，社會資本占比為30%。如此一算，采取舊改的方式下，每改造一平米的老房子，隻需要支付3600元。
相比拆遷一戶每平米1.5萬元計算，每平方米就省去了超1萬多，大大減輕地方的财政負擔。
②避免了資源浪費
過去大規模拆遷，主體結構損壞、沒損壞的，基本上都是一刀切拆除，而有些房子表面看上去破敗，實際主體結構并沒有損壞，通過修繕不影響居住，這種住宅也直接拆除，反而浪費了大量資源。
據統計，此前一年，全國舊改項目涉及的房屋總面積為20億平方米，其中約有80%是在原址進行改造。這樣一來，舊改項目能夠節約約16億平方米的土地資源，相當于全國耕地面積的2%。
③刺激行業發展、帶動就業
據統計，去年至今，全國目前已實施城市更新項目超過6.6萬個，完成投資2.6萬億元，這些投資不僅可以帶動舊改項目，拉動相關行業的發展，同時也帶動了相關行業的就業。
據估算，每投入100萬元用于舊改項目，就能直接創造約10個就業崗位，帶動約30個間接就業崗位。而每增加一個舊改項目就業崗位，就能增加約5萬元的個人收入。
可以說，舊改不僅解決了就業問題，帶動了相關産業經濟，同時對消費、經濟增長都有極大的推動力作用。
02.新規後，部分老房子還是要拆遷
老房子全按舊改修繕，顯然不現實，有些老房子實在用修繕解決不了，就隻能列入拆遷。根據住建部最新發布的《關于進一步加強城市老舊小區整治工作的意見》，有三類老房子可能會優先列入拆遷：
①房齡超過25年的房子
如果房子的房齡都超過了25年，經專業機構檢測确定主體結構損壞無法修複，繼續居住會給财産及人身安全帶來隐患，這種住宅，将優先進行拆遷，并按照市場化等原則進行安置。
②沒法正常居住的預制闆房
七八十年代建造的預制闆樓房，本身壽命就短，再加上這麼些年來的風吹雨打、日曬雨淋，這種住宅本身質量較差，無法通過修繕來實現正常居住，也将優先進行拆遷，并按照保障居民住房需求和改善居民生活條件的原則進行安置。
③位于城市核心地段的老房子
這種住宅一般都會被開發商看中拆建成新樓。畢竟住戶少，補償低，地段優勢，拆遷建成高樓有利可圖。所以一般這種住宅拆遷的可能性還是挺大的。
另外，有些城市核心地段的住宅，已經老化嚴重，且不适應現代城市發展需要，這種也會優先進行拆遷，并按照保護曆史文化遺産和優化城市功能等原則進行安置。
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