10月上海二手房成交2.2萬套同比增長68%，部分房源漲價成交
上海樓市10月強勢回暖，政策刺激效果顯著
二手房市場成交激增
成交量與金額雙升
10月份，上海二手房市場表現搶眼，成交量達到2.2萬套，環比增長63%，同比增長68%。成交金額達717億元，環比增長57%，同比增長65%。盡管套均總價和成交均價略有下降，分别為325萬元/套和39179元/平方米，但整體市場依然表現出強勁的回暖态勢。
各區域成交情況
外環以外區域成交量顯著增加，特别是郊環以外，成交量環比增長83%。松江新城、奉賢新城、嘉定新城等新興區域表現尤為突出，成交量位居前列。
需求結構變化
70平方米-90平方米的剛需面積段成交占比增加2個百分點，300萬元以下的剛需房源成交增長明顯，顯示政策對剛需客群的刺激效果顯著。
新房市場供應減少但成交創新高
供應減少
盡管10月新房新增供應套數同環比均下降，但供應量仍保持在較高水平。10月入市樓盤25個，面積49.7萬平方米，環比減少32.4%。
成交量創新高
在政策的推動下，10月新房成交量創下下半年新高，共成交5283套，環比增長43%，同比增長4%。成交金額467億元，環比增長10%，同比增長9%。盡管套均總價和成交均價有所下降，分别為884萬元/套和72671元/平方米，但整體市場表現依然積極。
項目種類豐富
入市項目涵蓋剛需、首次改善和豪宅類産品，如備受關注的融創外灘壹号院再度推盤，投放158套，報價17.2萬元/平方米。
市場分析與展望
政策效應顯著
上海鍊家研究院首席分析師楊雨蕾指出，9月末出台的“滬七條”政策進一步優化了住房限購和信貸政策，有效刺激了購房需求，推動10月樓市成交活躍。
市場前景樂觀
上海中原地産市場分析師盧文曦表示，盡管供應減少，但在政策利好的推動下，市場成交仍有保障。外環外區域成為首次置業和改善型買家的重點關注區域，市場呈現出豪宅、首次改善、剛需多點發力的格局。預計四季度房企将抓住政策窗口期加快推盤，市場成交有望保持在當前水準。
一線城市帶動效應
不僅上海，其他一線城市及部分二線城市的成交表現同樣良好，市場活力明顯提升。信心回歸下，房企有望在四季度繼續加大推盤力度，進一步推動市場回暖。
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