“房贷市场从‘卖方市场’进入‘买方市场’。李宇嘉预计，未来，住房信贷市场进入存量时代，除了自上而下的“利率下调”，还会出现自下而上的存量房贷“利率下调”，住房信贷存量资源的“争夺战”将很快打响。...

此外，该人士称，如果是存量房贷，首付为四成，利率方面，按正常贷款利率的1.1倍执行。“招商银行北京一家分行的工作人员也表示，该行部分分行开始执行最低七折的房贷。“我们的部分客户有基准利率7%折，首付两折的优惠。...

2023房贷利率是否会按银行下调？2023年房贷利率不是所有银行都下调了一些银行下调了房贷利率，但也有一些银行上调了房贷利率。银行房贷利率调整与市场环境、政策走向、银行自身策略等因素有关，具体情况要结合自身实际情况，并咨询银行工作人员。两个房间会不会受到利率下调？我不会降低。2.因为房贷利率的下调通常由中央银行或政府决定......

存量房贷利率会不会下降？一问就知道按揭就是消费贷款！记者查阅背后始末 央广网北京11月7日消息(总台中国之声记者常亚飞谭予)据中央广播电视总台中国之声“新闻纵横”报道，人民银行日前表示，22万亿元存量首套房贷利率调整工作基本完成，为5000万户家庭每年节省1600亿元-1700亿元，他说，家庭每年减少3200元。存量首套房贷利率调整事关千家万户群众切身利益，是实质性减轻人民群众负担的惠民措施。 但近日，多位河南鄱阳听众向中国之声新闻热线400-800-0088反映，自己存量首套房贷利率不降。经过询问，我们发现已经偿还两年以上的房贷是消费贷款。这样一来，国家赋予的惠民政策，自己就无法从中受益。记者调查发现，黔阳两家农商银行在2021年发放了大量消费贷款，但这些应该帮助消费的贷款最终流向了房地产市场。...

中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，“王先生所在城市新发放的房贷利率已经下降到4.2%(LPR+0BP)，鉴于2008年下调存量房贷利率时出现了跨界贷款，上半年新发放的个人住房贷款加权平均利率为4.18%“的看法。这也是15年来首次提及存量房贷利率调整，央行发布“关于扩大商业性个人住房贷款利率跌幅等的通知”，国有银行也纷纷制定存量房贷调整细则。...

央行对存量贷款利率的表现受到广泛关注，仍按照原签订合同的利率执行还款政策“以预售资金提前偿还开发贷款的情况较为普遍，虽然个人住房贷款发放与同期商品房销售规模直接相关；统计数据显示个人住房贷款余额总体略有减少。居民使用存款或减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加，尽管贷款市场报价利率下降了0.45个百分点，但提前还款客观上也对商业银行收益产生了一定影响。...

其次重点关注居民收入预期、房价预期、市场风险等因素，一年期贷款市场报价利率(LPR)下降10个基点至3.55%，LPR下降有助于进一步降低企业融资成本“促进信贷有效需求回升；需求不稳定已经成为制约房地产市场复苏的主要因素之一。70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落，收入预期不稳居民支出意愿不足，两者共同导致居民部门购房支出意愿下降，部分居民对一手住房风险的担忧有所上升。...

由于理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生变化，提前还款现象的增加与存量房贷利率处于较高水平相关，“金融管理部门罕见地对存量房贷利率的调整如上述所述，提前偿还存量贷款的现象大幅增加。这主要是因为理财收益率、房贷利率等价格关系发生变化“居民使用存款或减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。...

接下来，要聚焦居民的收入预期、房价预期、市场风险等。一年期贷款市场报价利率(LPR)下降10个基点至3.55%，LPR下降有助于进一步降低企业的融资成本“，促进信贷有效需求回升，需求不稳定是制约房地产市场复苏的主要成为因素之一。70个大中城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落，收入预期不稳定，居民支出意愿不足，两者共同造成居民部门购房支出意愿下降，部分居民对一手住宅风险的担忧有所上升。...

　　近日，“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的话题冲上了热搜。 　　据广西当地媒体《南国早报》报道，2月11日，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，记者从南宁多家银行了解到，确有其事，目前已有部分银行在执行。 　　2月13日，南宁兴宁区某楼盘置业顾问对界面新闻记者说，确实有这件事，一些银行和楼盘可以这么操作，但并不是所有的银行都可以贷款到80岁，也并不是所有人都能贷款到80岁。 　　“会对贷款人的资料、流水进行审核，要看征信和负债，一些退休工资高的人士比较容易审核通过。“上述人士说。...

　　炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！ 　　撰稿/关不羽（财经专栏作家） 编辑/徐秋颖 校对/吴兴发 ...

　　最近，不少银行出现购房者排队提前还房贷的稀奇事。为什么说这事挺稀奇？第一、客户还房贷不是正常到期还，而是提前还贷款；第二、银行还款不按正常程序办，要排队、预约、等额度。不少购房者抱怨房贷还款难：贷款银行不仅关闭线上申请通道，还要提前一个月预约，预约之后再排队等额度，前前后后折腾几个月才能搞定。 　　按一般人的常识逻辑，银行贷款难，这个好理解，但要说银行还贷难，还要排队、预约、等额度，就有点让人想不通了。但如果关注当前的房地产市场行情，也就见怪不怪了。疫情以来，全国房地产行情持续下行，商品房销售也一蹶不振。银行住房按揭贷款增长乏力，随着每月固定还款额的增加，银行房贷也同样面临着不增反降的困境。为刺激房地产市场，自去年以来，国家先后出台一系列金融救市政策，如降低小微企业贷款利率，下调住房贷款LPR利率，小微企业贷款、部分地区房贷利率最低甚至可以降到3.8%以下，这与前些年5-6%存量房贷相比，100万房贷一年可以少还1-2万贷款利息。在北上广深等一线城市，随便买个房子贷款少到家也得300万、400万，贷款利率下调一个点，一年少说能省3、5万，20年下来能省百八十万。百八十万对大多数工薪家庭来说，绝对是一笔天文数字。...

　　据《金融时报》报道，前年在北京购房的一位购房者表示，年终奖发了，本来兴冲冲准备提前还些房贷，结果发现要提前预约，而且还要提前好久，节前都还不了了。 无独有偶，据《第一财经广播》报道，上海市民李女士表示，她和老公拿到年终奖后第一件事就是预约提前还部分房贷，没想到今年提前还房贷的人这么多，手机银行APP上直接关闭了这个功能。最后只能去银行线下网点预约办理，并且每日限制办理名额。一顿折腾还是要排队等到三月份之后，此外还要支付一笔违约金。 2023年初，对于年终奖到账、存款渐丰的老百姓(603883)，“提前还房贷”再度成为一种选择。...