第二批新房认购已过半，不少城央项目已交出靓丽答卷。而名单上，有一个新盘暂时没有认购动静，热议的买家很多，但犹豫再三的看客更多，那就是极具争议的宝能公馆1288。

开发商资金链紧张、部分房源被查封、官司缠身、地块多次转手……单价12.5万的徐汇滨江，真的有点让人想爱却不敢下手。

宝能：债务危机严峻

今年3月，广州中院的一纸公告，把宝能集团及公司董事长姚振华推上风口浪尖。简单来说，就是姚振华的宝能借了广州银行本金7亿元，有利息1429万元，结果逾期了。

虽然几日后，宝能作出回应，公告已从法院官网删除。不过市场依旧发酵，一家资产数千亿的巨型企业，为何区区7个亿的借款也能逾期？

其实，这已经不是宝能的第一次。去年6月，宝能的融资平台钜盛华逾期支付中国华融信托贷款利息8968.57万元；去年7月，宝能集团21.16亿民生信托借款本息逾期，同时内部员工等认购的定向融资理财产品逾期；去年8月，宝能开始出现部分理财产品逾期的情况。天眼查信息显示，宝能集团现共有77条被执行人信息，超过半数的立案日期是在2022年。宝能集团的流动性危机，已经明明白白。

去年，姚振华曾两次在内部会议上提到，“宝能集团将通过加速项目销售回款、处置部分优质资产、加快战投融资工作、提升经营性现金流等实质举措持续回笼资金”。

不得不说，位于徐汇滨江的宝能公馆1288，正符合这些特质。第二批次要入市的销售面积29107方，12.5万/㎡的均价，可一下子轻松回笼超过36亿。

宝能VS衡源：官司不断

2020年1月10日的晚间，一条消息在金融和地产圈流传。

上海衡源法人徐国良举报上海某银行勾结深圳宝能集团，步步设局侵吞衡源企业所有的百联中环、徐汇滨江项目近200多亿优良资产，违法套取国有银行265亿元贷款。然而，举报信发出不久就被删除，上海某银行随即发布声明，给予宝能集团的所有授信业务不存在违法违规放贷行为。

这场纠葛，一直没有划上休止符。时至今日，宝能和衡源股权转让纠纷，依旧还打着官司。

这个纠葛也导致了宝能公馆1288，在上一次新盘认购时就曾发布过一则不利因素提示信息，表明该项目中的部分楼栋（1、9、10、11、11号，地下停车库）仍处在司法查封状态。诉讼存在不确定因素，该等因素可能会在竣工验收、产证办理等环节对项目产生影响。

这一批次要入市的房源，曾经就在这一份查封名单中，据说目前得以解封，可以出售了。

地块：命运多舛

宝能公馆1288所在的地块，最早是百联集团拿下的，后期未动工。直到2015年，上海衡源从百联手中，抱走了一个资产包。其中包括了超级烂尾楼百联中环广场，和徐汇滨江的这个项目。在衡源时代，名为衡源西岸壹号。

2016年当时的衡源西岸壹号开工，建设热火朝天，原计划2019年8月底竣工，但衡源还没迎来开售，变故就开始了。恐怕核心的问题，都是地产圈里的高负债。

停工许久后，曾经的衡源西岸壹号，摇身一变成为当下的“宝能公馆1288”。

不得不说，这个怎么看都是地段优越的地块，套现回笼资金应当轻轻松松，但在几任地主手上，际遇都很不理想，命运相当坎坷。

把宝能公馆1288的前世今生盘了一遍，你可能会问我：12.5万/㎡买徐汇滨江的新房，这个问题一身的盘，到底能不能下手？我不经想起，每年我买理财产品，银行都要求我做一遍“风险评估测试”。

测试分为A1-A5，总共五个等级。我想，你至少得是一个A4选手（进取型）：此类投资者风险偏好较强，可投资除高风险理财产品外的其他理财产品，本金可能出现一定幅度的亏损，不过对应的收益也可能比较高。所以，你是A4、A5吗？