羊城晚报全媒体记者 戴曼曼

近日再度有网络消息称广州房贷利率出现下调迹象，放缓速度也有所提升。羊城晚报全媒体记者通过电话和现场走访的形式从多家银行及其网点了解到，目前各家银行执行的房贷政策并没有出现显著变化，但是更加严格实施了贷款差异化定价。换句话说，银行可以根据贷款人的信用状况、还款能力，在符合监管要求的前题下对不同的贷款申请人给出不同的贷款利率报价。

网传房贷利率出现松动

回应称房贷利率暂时没有调整

日前，多个网络信源显示，进入 " 金九银十 " 以来，广州地区的房贷利率出现下调迹象，同时放款速度也有所提升。

据贝壳研究院发布最新数据报告称，10 月份，90 个主要城市主流首套房贷利率为 5.73%，二套利率为 5.99%，均较上月下调 1 个基点，为今年以来首次下调。

广州地区的房贷利率是否松动或者调整了呢？记者通过电话以及走访的形式从多家银行了解到，目前的房贷利率并没有调整。有国有银行回复羊城晚报记者称，该行将按照监管要求，根据借款人的信用状况、还款能力等因素，合理确定个人住房贷款利率水平银行回应推迟房贷银行回应推迟房贷，在符合监管要求的前题下实施贷款差异化定价。

某国有银行回复羊城晚报全媒体记者称，当前该行的首套不低于＋120bp，在此基础上，广州各支行根据业务情况自行制定对外报价。

在实际走访中，记者对比今年 8 月份各家银行给出的报价，甚至发现了 " 涨跌互见 " 的情况。对此，某银行的信贷人士解释，这正是银行实行差异化定价的具体体现。

" 不同的人在同一家银行，获得的贷款利率可能不同，同样，同一贷款人去到不同银行也有可能出现不同的贷款利率 "，上述银行人士表示，这是银行在政策框架下，结合自身贷款额度和还款人的信用情况等做出来的定价，属于正常情况。

房地产贷款平稳增加

首套按揭贷款占比超过九成

9 月底人民银行、银保监会提出 " 维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益 " 以来，要求保障好刚需群体信贷需求。

从官方数据来看，广东地区的房地产贷款平稳增加。人民银行广州分行给出的数据显示，9 月末，房地产贷款余额 7.10 万亿元，同比增长 8.2%；比年初增加 4531 亿元，同比少增 1588 亿元，占各项贷款增量的 20.6%，同比下降 5.8 个百分点。其中，个人住房贷款比年初增加 3618 亿元，同比少增 1146 亿元；考虑证券化出表因素，个人住房贷款实际增加 4115 亿元，同比少增 633 亿元。

广东银保监局近期在例行发布会上表示，在坚持 " 房住不炒 "，严查重处信贷资金违规流入房地产市场，认真落实房地产贷款集中度管理要求，引导银行机构支持首套刚性住房需求，首套按揭贷款占比超过九成。