“如果不是香港永久居民，在港买房需要交30%的印花税。”

“香港目前对豪宅的定义其实很模糊，一般只要是新盘，开发商都喜欢把它定义为豪宅。香港地少，新盘更少，定义成豪宅有利于开发商定价。但真正意义的豪宅，多分布在浅水湾和大浪湾等区域。”

3月31日，香港油尖旺区一位从事房地产中介业务超20年的高级客户经理梁锦辉向《每日经济新闻》记者介绍。

香港中介门店的房屋交易信息 每经记者 陈荣浩 摄

上周，会德丰董事会主席吴宗权被传以5980万港元买下香港浅水湾道一套公寓，原业主1974年以26.48万港元购入，账面获利5953.52万港元，赚幅近225倍。

更早前，香港豪宅项目“皇第”，也以成交总价约2.87亿港元（人民币约2.46亿元），刷新今年1月香港一手豪宅最高纪录。

美联物业数据显示，今年截至3月27日，市场共录得多达100宗逾5000万港元一手豪宅成交，已达去年全年115宗的约87%。

3月31日，记者实地走访了香港九龙城区、油尖旺区、湾仔区等片区，房地产中介门店随处可见。目前香港市场较大面积的豪宅极具稀缺性，且私密性非常好。

香港中心区域街道 每经记者 陈荣浩 摄

香港亿级豪宅市场升温

按季急升3.7倍

香港浅水湾道45号明慧园这套豪宅，享浅水湾及高尔夫球场无敌景观，连2个车位，原叫价6500万港元，议至5980万港元卖出。原业主1974年以26.48万港元购入，持货近半个世纪沽出，账面获利5953.52万港元，赚幅近225倍。明慧园上次售出二手屋是在2020年，售出单位的面积和售价都与本次交易相近。

吴宗权以5980万港元买下了明慧园一套公寓，并支付了针对首次购房者而定的印花税4.25%。

去年9月，有香港中介代理在社交平台发布过明慧园销售信息，根据房源信息看，目前楼龄还有48年。

去年9月，香港中介代理在社交平台发布的信息

另据美联物业，位于香港岛渣甸山地标式豪宅项目“皇第”，以招标形式成功售出一个地下三复式花园A单位，实用面积约381平方米，连私家花园面积约261平方米及两个住宅停车位，成交总价约2.87亿港元（人民币约2.46亿元），成为2023年1月香港一手豪宅最高纪录。

2.87亿港元的房子长这样 图源：美联物业

美联物业报告指出，随着楼市升势增强，资金开始抢购大码物业，豪宅新盘发力追落后，成交升幅更已经出现“一马当先”情况。逾亿级豪宅新盘的交投亦明显加快，今年截至3月27日，市场共录得28宗成交，按季急升近3.7倍。

3月30日，莱坊最新的《香港每月物业市场报告》指出，根据土地注册处的数据，2月共录得4282宗住宅交易，按月上升40.3%。一手住宅销售主导市场，交易按月增加80.4%，至655宗。市场录得数宗1亿港元或以上的交易，显示买家对优质资产持续感兴趣。

在梁锦辉看来，香港地区的豪宅之所以受欢迎，主要是因为稀缺性、圈层、私密性等原因。“香港地少，所以很多房子都是小户型，而那些豪宅基本都是大户型，很多还是独栋，物以稀为贵。此外豪宅私密性较好，通常背山靠海，且长期有保安看守，同一个区域住的基本都是商界、政界等大佬。”

美联集团主席黄建业表示，香港与内地通关对经济的刺激成效显著，带动市况迅速恢复，楼市亦于首季迎来小阳春。通关消息带动香港住宅物业由去年12月起反弹，价量齐升，中小型单位交投率先抢升，及后豪宅新盘成交亦追落后。料全年楼市价量齐弹，尤看好豪宅新盘表现跑赢大市，预测全年楼价升10%。

黄建业预计，今年一手成交将按年急升约7成半，达至1.6万宗；二手成交按年升约3成半，有望达至5万宗。

美联物业首席分析师刘嘉辉此前在接受中新社记者采访时也表示，香港与内地通关对经济的刺激成效显著，带动楼市迅速复常。他指出，香港住宅物业由去年12月起出现反弹迹象，价量齐升。其中，中小型单位交投情况率先转好，之后豪宅新盘成交情况也随之好转。

此外，由去年第四季度起，已涌现非本土港人入市的迹象。根据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料，按已知买家姓名作分析，去年第四季内地买家占整体一二手成交的占比高达11%，比率创11年季度新高。由于去年第四季尚未通关，因此估计这批买家以留港的新香港人为主。

莱坊报告也指出，通关后，内地买家重返香港豪宅市场。市场录得数宗1亿港元或以上的交易，显示买家对优质资产持续感到兴趣。

非香港永久居民在

港置业需30%印花税

不过，内地人如果想在香港买房，十分考验买家的资金能力。

梁锦辉提到：“如果不是香港永久居民在港买房，需要交30%的印花税。”

现时非香港永久居民在港置业须支付房价30%的印花税，包括15%买家印花税和15%从价印花税。