01简介

杨思是一个历史悠久的地方，明代属上海县，嘉庆后称杨师桥市，后因音近逐渐被称为杨思，清末设置杨思乡，民国时设置杨思区，后一度改名斯盛区，曾囊括了如今周家渡、上钢等地区。建国后设乡镇建制，80年代划归南市区，浦东开放后划入浦东新区，直至2000年与三林镇并，杨思镇才不复存在。

虽然杨思作为独立建制的名称已经消失很久，但作为浦东西南地区的重要地名，杨思这个名字仍然在各种地方以其他方式存在着。水路要道川杨河、杨高路中的杨指的便是杨思，8号线设有杨思站，杨思集镇老街至今仍有部分存在，所以我们在研究上海楼市时仍将三林中环内的这片地区称为杨思板块。

杨思板块位于上海主城区南部，川杨河以南、济阳路以东、华夏西路以北、春塘河以西，大部分地区属于三林镇，东北角还包括了部分属于北蔡镇的地区。

杨思西边紧靠当红板块前滩，也算是与中央商务区一街之隔，不过在房价上二者却是相差甚远。当前前滩多数小区的挂牌单价已超过15万直冲20万，而杨思大多小区还在7万8万左右，一路之隔的两个板块差价超过一倍，这在上海楼市中是不多见的。

前滩西望杨思

如此巨大的价差，很多人都直呼杨思是真洼地，那么杨思的房价是否真的被低估了呢？在对板块进行细致的调研后我们认为这种说法并不成立。

首先，前滩由于是全新开发的板块，目前营销红利还在，导致房价有一定程度的流量溢价，况且目前的价格还未完全站稳，所以前滩的实际房价并没有20万这么高。

而杨思作为中环板块，若以人广为中心，与阳城、仙霞、金杨等区位相近的板块相比房价并没有明显降低甚至由于高品质次新占比稍高的原因，这里的部分房价比隔壁的北蔡、上钢等地还要高出一些，所以称杨思为价格洼地的说法显然不对。

导致很多人产生杨思是洼地的印象的原因还是与前滩高企的房价形成强烈对比下的错觉，至于这样的价差是否合理那是另外一个课题，我们不在此讨论。

待拆的城中村

02交通

杨思板块东西跨度较大，轨道交通的分布很不平均。经过板块的两条地铁6号线和8号线均在杨高南路以西，路东地无寸铁，而即使在板块西部的站点也多分布在东明路和华夏西路沿线，很多小区距离较远。

杨思路网规划

道路交通上，杨思东西向道路断头路较多，能横穿整个板块的只有最南侧的华夏西路。而南北向有5条干道可以贯通中环和川杨河南北，但这5条道路还不足以应付高峰期的大量车流，没有完善的支路路网的配合，南北向道路高峰期还是比较拥堵的。

03商业

走遍整个杨思板块也没有看到像样的商业综合体，恒大长青商城从外观就能看出是个老化的商场，教培机构和外卖店占据了主流；森宏购物广场其实就约等于一个大润发；比较新的亿丰时代广场目前也是人气不旺，业态以教培餐饮为主，比较单一，不过比长青商城还是好了许多，至少有星巴克、必胜客等连锁品牌；高青路上南路还有一个开在花鸟市场里的卜蜂莲花。

亿丰时代广场

上面这些基本就是杨思商业的全部了，不要说和隔河相望的的后滩、周家渡、锦绣华城等地比，就连中环外的三林也比不上，所以目前杨思实质上的商业中心还是隔壁的前滩，未来还可以寄望于新杨思的开发能带来惊喜。

04教育

板块内住宅对口学校列表（斜体学校不在板块内部）

杨思是浦东传说中的教育贫困区第四教育署的一分子，板块内的教育资源并不亮眼，大多数学校寂寂无闻，目前外界普遍认为明珠小学和新世界小学是板块内较好的学校。

明珠小学[C区]

05医疗

板块内除社区卫生中心外仅有1所规模不大的杨思医院，科室设置倒是比较全。距离较近的大型医院是中环南侧的东方医院南院，此外通过6号线附近居民乘地铁去仁济也比较方便，只有4站路的距离。

东方医院南院

06住宅

杨思板块由西中汾泾和中汾泾隔开的区域可以看做3个细分片区。

西中汾泾以西是杨思集镇的所在，杨思板块最早的住宅开发便是从这里开始的，所以该片区内老公房与早期商品房并存，该片区发展比较成熟，可供继续开发的空地不多。

长清路两侧

西中汾泾与中汾泾之间是杨思未来将重点开发的区域，我们称之为新杨思地区，目前住宅以次新房为主，而且不乏像尚东鼎、万科五玠坊这样的豪宅楼盘，并且片区内有明珠小学，更使得部分住宅有了学区加持。

新杨思地块

除了住宅，片区内其他地区较为杂乱，是市级重点整治地块，有着如恒大建材市场、水产市场、东明建材市场以及一些城中村等亟需治理的区域，目前已经全部拆除，成为浦东中环内难得的一片处女地。

建材市场拆除后的土地

该地块将以浦东建设“国际消费中心”为契机打造“上海生活消费新高地”，将成为浦东南中环经济带上的中央活动区，打造产城功能高度融合的复合型城区，多元化体验的品质活力中心，目前已进行核心区城市设计及概念方案的评审。

新杨思地块效果图（非最终方案）

世博家园片区曾是是上海历史上规模最大的动迁房基地，2006年全面建成，标志着浦东世博大动迁的全面完成。这里安置了一万余户世博园规划内的棚户区动迁居民，入住居民大多来自浦东周家渡、上钢和南码头路街道等地区，创下了上海住宅建设动迁房规模最大、单个项目最大、建设时间最短、施工人数最多的纪录。

三林世博家园社区

以上是杨思板块的介绍。

（部分图片来自网络）