【环宇杂谈】 　　只要房贷利率高于理财利率，只要房价还在下跌，且居民预期房价下跌，提前还贷的动机，就一直会存在。 　　李宇嘉 　　近段时间，“提前还房贷”又掀起了高潮。有朋友告诉我，最近他发年终奖了，计划提前还房贷，但没想到，手机银行APP直接关闭了申请提前还贷的功能。据悉，有的银行可以在手机上申请该功能，但放出的号很少，每天点进去都显示预约已满。到柜台办理，要么窗口很少、要么排好几个小时。即便预约到的，也要等待2-3个月。另外，提前还贷普遍要缴违约金。...

乐居买房讯 近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。...

　　开开心心生活，明明白白理财。这里是《21理财私房课》。　　那么哪些人可以享受房贷利率下调，调完之后每月月供能省下多少，具体又要怎么去操作呢？　　房贷参照的5年期LPR利率过去一年降了35个基点。　　如果其他的都不变，贷款金额是200万的话，月供可以少420元，如果贷款金额是300万的话，月供可以少630。...

　　11月25日晚间，央行宣布全面降准，决定于12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，此次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%，共计释放长期资金5000亿元。　　此次降准后，净息差将面临收窄压力，未来LPR继续调降的概率大幅增加。　　如若LPR下调，那么房贷利率的调整或将继续。如果5年期LPR利率再次下调，或许意味着，会有更多城市房贷利率将迈入“3时代”。...

　　“当日申请预约的金额已预约满，请更换预约日期”，家住北京市西城区的张莹（化名）最近打算提前还部分房贷，但看着建行手机APP上的提示，她有些不知所措。 　　今年，“提前还贷”成为一个热词。像张莹一样选择提前还房贷的贷款人有不少，随之而来的还贷难也成为一个新的问题。中新经纬在某社交平台上看到，不少贷款人吐槽银行提前还贷时遇到困难，有的贷款人只能预约到明年3月份，还有人不得不向监管投诉才得以顺利还贷。...

　　节前，央行、银保监会、财政部等部门针对居民房贷推出多条新政，国庆假期期间已有多个城市火速行动，首套房商业贷款利率再次调整的同时，公积金贷款利率也时隔7年首次下调。　　据第一财经记者了解，目前包括山东济宁、广东清远等在内的多个城市在国庆期间下调了个人首套住房商业贷款利率，最低触及3.7%的新低水平。节后第一天，就有杭州、无锡、郑州等数十个城市官宣调整首套个人住房公积金贷款利率。...

　　国庆前夕，楼市又来了重磅利好消息——阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限，这次，逾20城入围。　　9月29日晚间，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。...

　　9月20日，最新LPR出炉，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。　　贝壳研究院统计数据显示，受8月22日5年期以上LPR下调的影响，9月百城房贷利率均有所下调，截至19日，已有86城房贷主流利率低至首套4.10%、二套4.90%的下限水平。　　9月19日，有消息称，郑州限购区内二套房贷款首付比例降至40%，目前，郑州限购区内首套房贷款首付比例最低30%，按揭利率低至4.10%；二套房贷款首付比例最低40%，利率低至4.90%。...

　　新一期LPR如期出炉。　　9月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，中国9月1年期贷款市场报价利率为3.65%，5年期LPR为4.3%，均与前值保持一致。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。　　9月LPR走势整体符合市场预期。其中，在2022年8月，LPR实现非对称下调，1年期LPR调降5基点，5年期以上LPR调降15基点。　　9月LPR持稳，也是央行根据市场实际情况作出的决策。...

　　近日，“一城一策”持续升级，全国各地争相发布“商转公”政策，多个城市购房者的高利率商业贷款将有机会转换成较低利率的住房公积金贷款。8月23日，长春住房贷款“商转公”公开征求意见，并称有望在今年9月落地；8月31日，四川自贡公告称9月1日起恢复“商转公”贷款；近日，江苏常州称，9月5日起重启住房公积金“商转公”贷款业务。...

　　房贷年限是不是越长越好？　　近日，“专家建议还房贷时间延长至40年”的话题登上热搜，目前，房屋按揭的贷款年限最长为30年，市面上大部分房贷计算器也只支持最高30年贷款期限计算。　　“贷款年限从30年延长到40年，应该说初衷是希望减轻月供压力，这个效果肯定是有的。但是在实操中，会出现很多问题。”...

　　政策利率全面下调，超出市场普遍预期。　　8月15日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，今日开展4000亿元中期借贷便利操作和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。　　不过，中期借贷便利操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点，分别降至2.75%、2.00%。　　央行在近期发布的二季度货政报告中强调“警惕结构性通胀压力”，在此背景下政策利率全面下调，亦是所有人都不曾预料的。...

　　经济观察报公众号 　　导读 　　壹  ||新房贷款的审批放贷速度比二手房更快，“创了纪录”，王成必须在15天内完成审批、放贷等工作，这些工作在过去通常需要一个月左右。 　　贰  ||各家银行额度放开也导致竞争加剧。以前有额度控制，不能无限接单、放款，现在每个银行都在抢额度。 　　叁  ||  房屋核验价提高，吸引了一部分原本首付不够的客户前来看房，同时，银行放款时间明显改善也极大缩短了交易周期，这也利好置换客户。 　　“如果批贷、放贷的时间超过15天，就会被开发商直接淘汰出局。”身为四大行上海某支行的信贷经理，王成手握20个房贷申请，已经连轴转了10天。这样的放贷速度，王成近几年从没见过。...

　　在房贷利率下调以及房企降价促销等因素影响下，5月，全国新房市场开始复苏。　　国家统计局周四公布的数据显示，5月，70个大中城市中，新房价格环比上升的城市有25个，比上月增加7个，价格下跌的城市有43个，比上月减少4个；价格不变的城市有2个，比上月减少3个。　　虽然新房市场有所回暖，但分析师指出，目前楼市的复苏路径并不稳定。...

　　作 者丨唐婧 　　“房价跌了，房贷利率也高位站岗了，现在月供勉强维持着。要是哪天撑不住，就只能把房子卖了。”一对去年10月底在郑州购买了新房的小夫妻对21世纪经济报道记者表示。...