惠州.龙门县

龙门县是全国二线城市惠州辖区内的一个小县城，辖有10个行政管理区，常住人口32万。区域位置位于珠三角洲边缘的广东中部地带，属于内陆县城。龙门县房子是否可投资？先一起来了解龙门县楼市大体情况：

龙门县房价走势

近一年来，龙门县房价呈高位回落震荡走势。2019年10月，新盘参考价格8750元，较年初价格8637元，上涨1.30%；较惠州地区整体均价10989元，低了25.60%。

二手房价格，近一年来呈高位逐级回落走势。2019年10月参考价格9466元，较年初参考价格11290元，下跌16.16%；环比上月上涨0.08%，同比上年下跌17.39%。

龙门县2018年经济发展状况龙门县户籍人口36万，常住人口32万，属于非增量人口流入地区。

2018年GDP值174.81亿元，人均5.46万元，全国水平6.46万元。

社会零售总额70亿元，人均2.19万元，全国水平1.98万元。

财政预算收入10.8亿元，人均创收0.34万元，全国水平1.31万元。

2017年住户存款余额83.03亿元，2018年若按上年增速11%统计，则存款余额92亿元（官方未披露该数据），人均存款2.88万元。全国水平5.19万元。

全体居民人均可支配收入2.12万元，全国水平28228万元。

从数据信息看，龙门县经济基本面较一般，多方面都不及全国平均水平，属于经济欠发达县城。

对龙门县7000元房价的评估假定：一个龙门县居民购买100平米新房，总价款70万元，按人均可支配收入来计算，则房价收入比为33.02年，也就是说一个人不吃不喝，买一套房需要33年时间才能供完；若夫妻家庭为单位，购买100平米新房，房价收入比为16.51年。

对于房价收入比，这一比值美国为4年，欧盟区一般为6~8年，深圳为35年。综合考量，一个经济欠发达的小县城，房价收入比，若以家庭为单位达16.51年，确实是偏贵啊。

在龙门县，刚需可择机购房，若投资则须谨慎龙门县各于经济欠发达县城，虽地处惠州市管辖，但从区位位置上来看，已不在大湾区核心圈内，并且人口呈现流出，作为一个小县城，对于房价的支撑弹性很脆弱。这从该县城二手房价格，近一年来呈有一定幅度的下跌可以看出。

当前全国楼市定位“房住不炒”，同时以稳房价、稳地价、稳预期为主的调控目标没有改变。这也是全国各城市房地产发展的既定方针，龙门县当然也是贯彻执行以城市为主体责任的长效调控机制，楼市以“稳”为主，稳中波动或稳中有跌，是大概率变化走势。新盘价格大涨大跌的可能性都不会出现。

2019年开始全国各地将实施“旧改”政策，这对存量房产盘活会起到较好作用，从而抑制增量房市场价格进一步上涨，将会带来较大冲击。

当前全国房价仍呈现在上涨趋势周期里，也就是说全国房价大的走势仍然在上涨。2019年9月，全国百城房价同比上涨3.54%，但涨幅在收窄。

惠州房价指数与全国百城房价指数走势相仿。

上述楼盘数据，仅供参考。

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