很多消费者资金周转不足，选择贷款的方式是比较稳妥的，而且通过银行做商业贷款的话利率也不是很高。那么住房商业贷款是一种怎样的贷款形式呢。住房商业贷款贷款分类有哪些，想要做商业住房贷款的消费者们可以提前了解相关的内容，这样才能根据自身的情况来选择适合的贷款方式。

住房商业贷款利率怎么算

商业住房贷款利率由最新的LPR和加点值决定，商业住房贷款利率=LPR+加点值。我国公布的最新LPR一年期为3.85%，五年期以上为4.65%，加点值则是需要综合考虑银行经营情况、借款人风险状况和信贷条件等因素，由借贷双方协商确定的。

住房商业贷款贷款分类

1、按期限分为短期贷款、中期贷款、长期贷款。短期贷款，系指贷款期限在1年以内（含1年）的贷款。中期贷款，系指贷款期限在1年以上至5年以下（含5年）的贷款长期贷款，系指贷款期限5年（不含5年）以上的贷款。

2、按贷款方式分为信用贷款、担保贷款（保证贷款、抵押贷款、质押贷款）、票据贴现三种。信用贷款，系指以借款人的信誉作保证而发放的贷款。担保贷款，系指按《中华人民共和国担保法》而发放的保证贷款、抵押贷款和质押贷款。

3、保证贷款利率怎么算，系指由借款人提供经本公司认可的保证人，按《担保法》规定的保证方式，由保证人承诺在借款人不能偿还贷款本息时，按借款合同约定承担一般保证责任或者连带责任而发放的贷款。抵押贷款，系指按《担保法》规定的抵押方式，以借款人或第三人的财产作为抵押物并经本公司认可而发放的贷款。质押贷款，系指按《担保法》规定的质押方式，以借款人或第三人的动产或权利作为质押物并经本公司认可而发放的贷款。

4、票据贴现，系指本公司以购买借款人未到期的银行承兑汇票的方式而发放的贷款。贷款期限：财务公司的贷款期限一般不超过5年；贴现期限最长不超过6个月，贴现期限从贴现之日起到单据到期之日止。

住房商业贷款是银行发放的一种自营性的贷款，是为有还款能力的自然人做的一种贷款服务。住房商业贷款也给大家介绍了相关的内容，分为长期，短期以及中期贷款，不同贷款时间的利率是不一样的。可以选择保证贷款，抵押贷款利率怎么算，以及质押贷款等不同的形式做商业贷款，这些内容大家可以参考一下。