1、中国的高房价，是投机炒作的结果吗？

这个问题不难回答。如果是炒起来的，过一阵子就会回落，像温州、鄂尔多斯等少数城市，它们的房价前一阵子就下跌了很多。但从全国来看买房，即使是在经济形势不太好、政府严格调控的情况下，房价依然坚挺。这就说明，我国大中城市的房价上涨，是有坚实的基本面支撑的，不是投机炒作的结果。

2、中国房价飙升的根本原因是什么？

中国房价涨得这么凶，根源在于经济的迅速发展和城市化的快速推进。经济增长，会带动城市房价上涨，世界各地概莫能外。韩国、马来西亚、南非等国，都经历了这个过程。只是其他国家我们关注得少，轮到中国时，咱们的切肤之痛更加明显。

3、政府增加土地供应，就一定能抑制房价上涨吗？

你或许经常听说：政府应多卖地，增加土地供应，这样房价就不会疯涨了。但事实是，房价并没有随着供地的增加而回落。再看国外，纽约、巴黎的土地是私有的，交易不受限制买房，土地供应充裕，但城市中心的房价依旧还在上涨。这就说明，土地供应并不能真正决定房价。事实上，影响房价的关键因素是位置，土地可以增加供应，但位置却是独一无二的。

4、政府调控房价的真正目标是什么？

政府调控的不是房价的水平，而是房价过快的增速。随着我国经济的快速发展，城市的发展就像飞驰的列车。有人买房上了车，有人因为没有买房而被落下。这样发展下去，人们的财富差距势必急剧扩大，不利于社会的长治久安。所以，政府才出台调控政策。

5、中国房价还会继续上涨吗？

目前，我国的收入水平只有美国的 1/7，相当于日本 20 世纪 70 年代或韩国 20 世纪 80 年代的水平。经济增长还在持续，城市化远没有完成，人口基数还很大，老龄化才刚刚开始，这一切都说明房价上涨的空间还很大。

6、和股票、基金等金融工具相比，房产值得投资吗？

和买股票一样，买一个城市的房子，就相当于买了这个城市的“未来”。

2003 年到 2017 年这14 年里，房价涨了差不多 10 倍。如果你买股票的话，像上证指数、深圳指数、中小板指，它们的收益率算是表现出众的，大概也就在五六倍的水平。所以，房产保值增值的属性是实至名归的。

7、哪些城市的房子最值得买？

判断一个城市的房产是否能保值增值，要看这个城市是否有发展潜力。

具体可以从八个要素考虑：

城市规模（用 GDP 或人口总量衡量）人口流入人均收入土地供应儿童数量的增速上市公司的数量财政收入 服务业占比8、自住房是当下买好，还是观望一阵，一步到位好？

买房要遵循的第一个原则——先上车原则。

中国经济就像一列快速前进的列车，一个个大中城市就像一节节车厢，买房就相当于买票上车。不管是商务座，还是二等座，或者是站票，一定要先买票上车，才能不被列车抛下。所以买房自住，先保证能买一套，再去考虑大小、位置。很多人觉得买房住要一步到位，挑来挑去就被耽搁了。随着房价进一步上涨，人们只会越来越买不起，后悔不迭。

9、优先买郊区便宜的大房子，还是市区高价的小房子？

买房要遵循的第二个原则——稀缺原则。

房子的价值，不在于房子本身，而在于它周边的稀缺资源，比如学院、医院、商圈、各种办事机构等。它们带来的便利性，才是房价升值的根本。相较而言，市中心的房子更有升值潜力。如果有选择的话，尽可能选择城市中心、附带各种稀缺资源的房子。实在买不起，也可以买地铁沿线的房子，交通上的便利性可以部分替代这些稀缺资源。

10、买房时怎么付款更划算？

牢记三个要点：

1. 尽量少付首付，多用贷款。

2. 不仅要多用贷款，而且贷款的期限要尽量延长。

这两点都既能减轻你早期的支付压力，又能帮你对抗未来的通胀。

3. 贷款时，尽量使用公积金。

因为公积金贷款的利率低，可以减少你的月供。如果不用，它就只能躺在账上，变成纸面财富。

11、国外的房子真的很便宜吗？去国外投资房产划算吗？

普通家庭不要幻想去国外投资买房。

相较于国内同等量级的城市，国外的房子并不便宜，而且投资的收益率并不高。在这个资金富裕的时代，国外资金也在到处寻找投资机会。如果国外房产收益很高的话，早就被专业机构、富豪们买走了，根本轮不到我们。当然，如果特别有钱，为了投资组合的分散而去国外投资买房，就要另当别论。

12、房子的产权只有70年，租一辈子房子比买房划算吗？

北京、上海等大城市的房子产权是 70 年，房价一般是年租价的 60 多倍，这给很多年轻人租一辈子房也很划算的感觉。但这只是个错觉。大城市的租金上涨速度是惊人的，或许仅仅 30 年后，你依旧在租房，但付的租金总量就足以在当地买下一套房子了。相反，如果你当初贷款买了房，现在就拥有一套属于净资产的房子了。

13、目前实在买不起，怎么租房合适？

对于很多刚毕业，奋斗在一线城市的年轻人，我建议遵循“便利原则”：把房子租在交通便利的地方。这样就能更好地利用时间、节省精力、投资自己。长远来看，投资自己才是最好的投资。