塘沽朱大爷办房产证时发现，住房面积少了17.33平方米，朱大爷找开发商平方面积怎么算，开发商拿出另一测量结果——这房子面积怎么算

本报滨海讯塘沽朱大爷来本报塘沽记者站反映，他买了套商品房，住了两年后才发现，面积少17.33平方米，按买房时房价计算，多付5万余元。

1999年3月，朱大爷购买了渤海园别墅C区3号独体别墅。购买时这套别墅销售面积254.2平方米，每平方米售价2950元，共75万元。朱大爷与开发商签了购房合同并交了一定的房款。2000年2月，朱大爷正式入住。

2002年7月，开发商通知朱大爷办房产证和土地使用证，此时，朱大爷已陆续缴纳房款共计73万元。朱大爷办证时要开发商出具房屋图纸。回到家朱大爷怎么算都觉得房子面积与当初开发商所报面积有出入。于是，朱大爷找区房管局所属塘沽纵横测绘有限公司测量，2003年7月，房管局出具测量结果为236.87平方米。

朱大爷找到开发商，开发商拿出1996年铁道部第三勘测设计院二分院测量的《塘沽区房地产换证成果表》。经仔细比对，《成果表》中朱大爷那幢别墅的测量结果为250.3平方米，比买房时的254.2平方米小3.9平方米。特别是阳台面积，铁三院勘测结果是7.8平方米，朱大爷表示，按规定露台不算入面积中，挑阳台只算一半面积，全封闭挑阳台才算全面积。朱大爷认为自己房子阳台面积应为1.26平方米。

开发商是1996年对房屋进行的测量，此时依据的法规为1982年11月12日国家经委颁布的《建筑面积计算规则》。开发商的解释

渤海园别墅开发商天宇房地产开发有限公司对朱大爷反映的问题也很无奈。该公司王经理介绍，这批商品房1994年竣工，1996年铁三院和房管局对房屋面积进行测量，C区3号别墅面积为250.30平方米。房屋建成后，销售情况不太理想。1999年朱大爷购买了C区3号别墅，当时天宇房地产公司无法为朱大爷办理房产证，因此朱大爷也没付清全部钱款。直到2002年才通知朱大爷办理房产证。对于此次朱大爷找房管局再次测量房屋面积与以前不符一事，他们表示，房屋竣工到现在已9年，当时也是由房管局和铁三院这样的权威部门出具的测量结果，因此他们也很疑惑。他们也正在向有关部门询问，9年前竣工的房子现在办理房产证，如果的确要按现行政策测量，他们一定全面配合房管局工作，不让居民利益受损害。我国曾施行的建筑面积计算法规《建筑面积计算规则》

1982年11月12日由国家经委颁布，目前已失效。规定的第16条指出平方面积怎么算，封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。这里没有提出屋顶阳台（露台）计算面积。《商品房销售面积测量与计算》

1998年12月22日由国家质量技术监督局公布，目前已废止。文中规定，天台及天台上的游泳池花池均不计算面积。《房产测量规范》

国家质量技术监督局于2000年2月22日发布，2000年8月1日起实施，目前施行。此《规范》规定，未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；房屋的天台、挑台、天台上的花园、泳池不计算建筑面积。