“房贷市场从‘卖方市场’进入‘买方市场’。李宇嘉预计，未来，住房信贷市场进入存量时代，除了自上而下的“利率下调”，还会出现自下而上的存量房贷“利率下调”，住房信贷存量资源的“争夺战”将很快打响。...

为此，新京报下调存量房贷利率推出“十问十答”，对相关热点问题进行解答。1、此次存量房贷利率下调的范围是什么？2、哪些存量房贷利率不申请就能自动统一下调？4、房贷为固定利率的贷款人如何申请调整？6、存量房贷利率下调后，不同贷款人利率有何不同？...

9月6日 随州市住房公积金中心发布 “关于调整优化住房公积金”认定住房贷款“ 等使用策略的通知“ 9月7日 工行、农行、中国银行、建设银行 相继发布首笔关于存量的个人住房贷款 关于利率调整操作事项的公告 工行公告称，自2023年9月25日起，将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整。“原贷款发放时实行首套房贷利率基准存量房贷，私行于2023年9月25日集中调整合同贷款利率，批量调整后，当日起按新利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。”...

8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布“关于下调存量首套房贷利率有关事项的通知”(以下简称“通知”)，存量房贷利率下调靴子落地，符合市场普遍预期。我们认为这项政策的出台是正当的时候。 首先，有降低存量房贷利率的客观必要性。央行数据显示，今年上半年个人住房贷款累计发放金额3.5万亿元，比去年同期多发放5100多亿元，对住房销售的支持明显加强。但数据显示，6月末个人住房贷款余额同比减少2600亿元。这主要是因为部分居民提前偿还存量房贷，进而出现了一些违法违规的“转贷降息”现象。...

存量房贷利率下调所惠及的群体还在不断扩大。在六大国有大行集体宣布下调存量房贷利率的具体政策后，大多数股份行以及部分城商行、农商行也纷纷跟进发布相关公告。截至9月8日记者发稿前，包括招行、兴业、中信和平安银行在内的大多数全国性股份制银行，以及北京银行(601169)、江苏银行(600919)等城商行公布了具体的下调细则。按照监管要求，各银行将于9月25日起开展调整工作。综合各大银行公告，各类银行均按照2019年10月7日以前，2019年10月8日至2022年5月14日，以及2022年5月15日以后三个时间阶段来划分贷款的具体调整幅度。值得注意的是，也有部分银行在公告中称，多类借款人也需主动向银行申请，才可享受贷款利率下调优惠。...

个别中介机构利用借款人预期不稳定、急于转换房贷的心理，引导其违规挪用消费贷款、经营贷款置换存量房贷，借款人应高度警惕。 非法中介还盯着存量房贷。媒体报导称，由于金融管理部门鼓励、引导的“存量房贷利率下调”尚未正式落地，个别中介机构趁此机会，利用借款人预期不稳定、急于转换房贷的心理，挪用其违规的消费贷款；引导经营贷款置换存量房贷。对此，借款人必须非常警惕。 存量房贷利率调整方向明确，借款人不必担心。去年以来，随着新发放的房贷利率下降，存量房贷被视为“更高了”。为了减少利息支出，许多借款人呼吁下调存量房贷利率，有些人率先行动，选择提前偿还贷款。面对市场需求，金融管理部门近期积极应对。中国人民银行相关负责人多次表示，将指导商业银行依法依规有序调整存量个人住房贷款利率。...

针对近期反映较多的房贷提前还款难、预约时间长等问题。下调存量房贷利率至少在目前而言可能性不是很大。此举将对银行业贷款利差收益造成巨大冲击。一些存量房贷按揭客户选择向银行申请提前还贷。下调存量房贷利率有利于降低居民住房消费负担、缓解提前还贷问题，我国居民资产端和负债端的利率出现了明显倒挂，且居民还款压力减轻也有利于维持零售贷款的资产质量稳定“...

　　中新经纬9月25日电 据北京市住建委网站23日消息，为提高二手住房交易效率，支持购房家庭合理住房需求，北京市住建委和市规自委印发了《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》，将二手房交易“连环单”由过去的串联办理调整为并联办理，缩短了交易办理时间。实行并行处理，优化了购房资格核验操作，可以有效缩短北京二手房“连环单”的交易周期。...

　　9月23日，北京市住建委官网发文，试行存量房交易“连环单”业务并行办理，将原需按顺序先后办理的房屋卖出、买入业务调整为并行办理，以提高房屋交易效率、降低购房成本。　　业内人士认为，此举可以缩短交易周期，优化交易流程，是对前期存在不合理问题进行的政策微调，对其他地区具有较强示范意义。“连环单”业务的交易各方签订《房屋交易“连环单”业务并行办理承诺书》在“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”上传。...

　　继湖南长沙、四川成都后，陕西西安也加入“以租换购”行列。　　今年以来，各地“因城施策”创新型政策不断，在众多楼市政策中，长沙市的“盘活存量”，“以租换房票”曾引起市场热议，一度被视为“一石多鸟”之举。　　据不完全统计，截至目前，至少已有三个省会城市出台新政，明确可“以租换购”。...

　　作 者丨唐婧 　　“房价跌了，房贷利率也高位站岗了，现在月供勉强维持着。要是哪天撑不住，就只能把房子卖了。”一对去年10月底在郑州购买了新房的小夫妻对21世纪经济报道记者表示。...