我是汤有为，帮助100位粉丝买到合适的房子，二手房中介费1%，新房均有渠道优惠。

一、各个中介的收费情况坐标北京

绿中介——对外是2.7，客单价高又可能2.55，连环单最低2.35，有能力经纪人也可以帮您做到这个折扣，目前没有遇到过比2.35更低的了。

黄中介——黄中介2.1～2.5，低于2也有，不容易，一买一卖或者平台没有的房源一点几。

麦田——2%是常态，1.5%个别情况能做到，麦田主做大户型，房源少。

21世纪不动产——按照付出成本收费，1%——1.5%。

我合作的渠道就是1%

二、二手房的交易流程真的很复杂？其实无论大小中介，北京的二手房交易流程都是一样的，并不会因为你中介费多给点，你的流程就多一个步骤，更不会因为你中介费少给点，你的资金不安全。

大部分人之所以选择大中介，大概是觉得二手房交易流程复杂觉着找个大中介更安全？

其实都是一样的。

今天就安利一下二手房的交易流程吧。

1、北京二手房交易流程可分为

A: 全款流程

B: 贷款流程

【A: 全款流程】

1. 签合同（支付定金，定金一般不超过成交价的20%，具体金额双方协商，对于有抵押的房屋，建议少给定金，规避风险，实际中，一般定金不超过100万，有抵押的情况，定金一般不超过50万，具体给多少定金，视抵押情况而定。）

2. 资质审核（一般都是签完合同，才进行资质审核，北京是限购的，如果客户对于自己资质不确定时，可以先审资质，再签合同。需要审资质如果没有渠道，可以私信我，可以免费帮大家提交资质审核）

3. 网签（资审通过后，才可以进行网签，网签价和成交价不一样，网签价是算税的基础，如果全款买，未来没有出售打算，或者以后是满5唯一的情况，网签价可以按国家的最低过户指导价打，这样缴税会少，如果非上述情况，建议把网签打高一些，但不要超非普，未来卖时会卖价高）

4. 缴税预审（过去没有这个环节，近年增加的流程，缴税预审完，就知道应缴多少税了）

5. 资金监管（一般在过户前3个工作日客户进行资金监管，分为三笔监管：首付款，物业保证金，户口保证金。监管的意义是钱在第三方，保证了客户和业主双方的利益，解决先过户还是先给钱问题，一般都是过户后就解冻给业主）

6. 缴税过户（现在缴税过户，都是联办，一般半天可以完事，当时出新房本，在缴税时候准备好一类卡，手机存好80元住宅工本费。一般都是上午查户口，下午过户）

7. 物业交割（结清水，电，燃气，物业，供暖，机顶盒，以及其他费用，然后交房，交钥匙。）

【B: 贷款流程】

1. 签合同

2. 资质审核

3. 网签（网签还是贷款的基础，贷款金额会根据网签价而定，北京五环以内一般不超过468万且不超过3.96万/平，超过就是非普，就会多缴税，要注意）

4. 评估（一般都是专业的评估公司进行评估）

5. 面签（可以分四类：商贷，市属，国管。商贷就是面签，市属是面签初审之后还要再来一次签借款合同，国管是面签+签借款合同，组合贷就是公积金先面，后面商贷）

6. 批贷（商贷会出批贷函，公积金的都是口头传达）

7. 缴税预审

8. 资金监管

9. 缴税过户

10. 物业交割

11. 抵押登记（新房本会送银行，公积金中心，进行抵押登记）

12. 尾款放（抵押登记完，会放贷款，银行或者公积金中心会通知客户领房本，尾款是放到面签时，业主留存的卡中）

总结：从上面可以看到，贷款流程要不全款流程复杂一点，但是也不至于复杂到让我多掏几万乃至于十几万的中介费。

因为买过一次房以后，你就会感叹，原来二手房交易那么简单啊～～～

三、中介本身要比平台重要不要以为大中介就万事大吉。

以绿中介为例，绿中介虽说标榜自己的经纪人都是本科出生，但是，学历高不等于业务好，很多A5以下的经纪人业务真的不咋地，十问九不知。

因为绿中介的门店是一个门店只能负责一个商圈，所以在他们推房源的时候会更偏向于推自己门店负责商圈的房源（即使不太适合你），因为假如最后你买的房子不是他门店商圈的房源，那么他的房源业绩是需要分出去的，自认而然收入就少了。

同时也不要对小中介偏见那么多。

就拿21世纪来说，因为21世纪在国内是加盟店，所以会有出现业务能力参差不齐的情况。

不过我遇到过的大部分都是原来小绿或者是小黄的区域经理，后来自己创业加盟的21世纪的，想这种老中介那大可放心，专业知识跟谈判水平都杠杠的。

目前我合作的21世纪店长他就是原来在小绿跟小黄都做过区域经理，所以我的房子我大部分粉丝的房子都是在他那边成交的。

最后我想说的是，只要房源没有问题，产权清晰，业主靠谱卖，二手房的交易流程都是一样的，中介干的活都差不多。

那么选个低中介费的，何乐而不为呢？

Tips

1、加入买房群

2、二手房中介费1%

3、新房均有折扣优惠