迟迟没交卷的“房企”都在做什么

高景亚太2022-04-01

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迟迟没交卷的房企

都在做什么

Real estate enterprise

What are you doing?

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往年3月均是地产开发商年报的密集披露期，几乎没有一家上市房企会错过这次特殊机会，来展示企业的稳健与繁荣，除非它遇到了不能说的秘密。

房企拖延症发作

佳兆业：预计将无法按期

2021年业绩报告

3月22日，佳兆业发布公告称，由于三月最新一波新冠肺炎疫情爆发导致公司总部须强制封锁，以及深圳随后实行全市封锁，审核程序有所延迟。

根据公司目前可得的资料腾讯发布业绩报告，相关审核工作于本公告日期尚未完成。公司预计无法于2022年3月31日或之前根据上市规则第13.49(1)条的规定刊发集团2021年度的业绩。

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国瑞公告说有些项目要剔除报表，需要延期。

恒大系延迟刊发年度业绩

预计无法按时披露2021年年度报告

中国恒大、恒大汽车、恒大物业公告，预计延迟刊发2021年经审核业绩。

恒大地产公告，预计无法于2022年4月30日前按期完成审计工作，由于审计工作尚未完成，中国恒大预期无法根据联交所上市规则相关规定，于2022年3月31日或之前刊发截至2021年12月31日止年度之经审核业绩。

融信中国：普华永道辞任本公司核数师

延迟刊发年度业绩

3月21日早间，融信中国(03301.HK)发布公告称，罗兵咸永道会计师事务所已辞任公司核数师，自2022年3月18日起生效。

董事会正在委任新核数师，以填补罗兵咸永道辞任后产生的临时空缺。公司延迟刊发截至2021年度经审核年度业绩及未经审核年度业绩公告。

新力控股已发布公告称预计将无法

于3月底或之前刊发经审核年度业绩

“本集团若干主要雇员（尤其是财务报告单位的雇员）近期离职，导致其财务报告事宜延缓。”

而这家遭遇股债双杀的“仙股”企业，目前还在停牌中。

融创中国：延期发布经审核的去年业绩

预计净利润降约85%

融创中国3月21日晚间公告称腾讯发布业绩报告，预计将延期发布2021年经审核的年度业绩。

融创中国称，基于集团截至2021年末未经审核的数据，预计2021年公司拥有人应占的净利润较2020年下降约85%，核心净利润较2020年下降约50%。

年度业绩

对于下降的原因，融创中国称，主要是因为公司2021年处置的贝壳股票的投资损失，同时受到2021年下半年房地产行业严峻的环境影响，公司2021年度的销售收入有所降低且毛利率下降，加上计提的存货减值、应收款项等预期信贷亏损拨备有所增加等综合因素所导致。

世茂集团和世茂服务将延迟发布

2021年经审核的全年业绩

3月21日晚间，世茂集团和世茂服务分别发布公告称，预计2021年度经审核的全年业绩将延迟刊发。

对于延迟发布业绩的原因，两家公司均表示是审计程序受到以下情况的影响：其一，集团的若干管理层及雇员在最新一波新冠肺炎疫情中被安排接受检疫隔离；其二，从第三方取得若干外部确认函以进行审计工作有所延迟。

业绩发布

就连往年在3月初提前发布年报的宝龙地产、宝龙商业，在今年也推迟到3月29日才会披露。

延迟交卷的原因

至于房企大佬们推迟财报发布时间的理由也几乎如出一辙，甩锅给审计机构：

由于审计机构人员的变动、离职或疫情隔离等因素无法按时完成审查工作，所以只能延期公布年报数据。

其实延迟交卷的原因大家都心知肚明，藏着掖着反而会适得其所。

原因无非就是：

1

往年繁荣时期财报粉刷过度，掩饰了一切弊病，目前在融资受阻的情况下，资金链断裂，随着表外负债的不断涌现，非并表项目的亏损加剧，目前已经回天乏术，所以需要时间调整财务报表。

2

三道红线及疫情的大环境下，现在市场很差，各个房企不希望审计师出具不利报告，都希望尽量粉饰。

3

另一方面，现在监管力度在加强，很多事务所出于压力并不会像之前配合，导致事务所更换。

当行业处于周期下行阶段，潮水退去，才知道谁在裸泳。

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