猫头鹰周报（MalltoWin Weekly)摘要

宏观资讯：

太古中免合建三亚度假型商业项目；

华润置地万象城将入驻淮安，总建面近58万平方米

商业项目动态：

天津东丽湖万科里10月28日开业；

重庆龙湖时代天街E馆10月28日开业；

cdf海口国际免税城10月28日正式开业，海南离岛免税店单日销售额创历史新高；

吴江天虹购物中心10月28日开业；

成都招商大魔方10月28日正式开业；

石家庄京东MALL10月29日正式开业；

“全球最大纯商业体”武商梦时代将延期开业；

中山石岐万象汇官宣将于11月25日开业；

天津北辰328万㎡北洋井商业建成，签约率超75%拟年内开业；

市场消息称苏州华贸中心将于2023年开业，规划总建面79万㎡；

粤西首座邮轮文化主题购物中心湛江海上世界预计2023年开业；

停业6年的武汉万达电影乐园将改造为万达广场，预计2023年完工；

成都伊藤洋华堂将于今年12月31日闭店；

北京昌平永旺梦乐城北京国际商城暂停营业

商业用地资讯：

GIC、华之门资本17.55亿元联合竞得华泾镇TOD商业综合体地块；

豫园股份蚂蚁集团联合体129.3亿摘下上海外滩王炸地块

2022-10-30

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商业地产企业资讯

太古中免合建三亚度假型商业项目

10月24日，太古地产宣布，公司将与中国旅游集团中免股份有限公司的全资子公司中免投资发展有限公司，在海南省三亚市合作发展一个零售地标项目。

新项目位于三亚海棠湾国家海岸中心地带，计划发展为一座以零售为主导的优质度假型商业项目，预计于2024年起分阶段落成。太古地产和中免股份将分别持有该项目50%的权益。

太古地产零售业务董事韩置介绍，这是公司发展的首个度假型零售项目，规划设计将融入三亚的热带海岸线和独特的自然生态景观，同时从当地疍家人传统渔排生活聚居景观中汲取灵感，以海棠湾绵延22公里的海岸线为背景，打造高端零售和文化艺术元素相融合的独特体验。该新项目位于海棠区三亚国际免税城三期地块，总占地面积约20万平方米，项目将通过行人步道与三亚国际免税城一期和二期实现联通。 （来源：北京日报客户端）

华润置地万象城将入驻淮安，总建面近58万平方米

近日，市场消息称，华润置地官宣旗下高端商业万象城正式入驻淮安，是约58万平方米万象城综合体中的商业配套，该项目前身为淮安水渡口经贸大厦地块，坐落于淮海东路、翔宇大道交汇处。项目依托综合体丰富的业态组合，将在淮安城市中心构筑微型城市生态系统，引领淮安商业升级。 （来源：观点新媒体）

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商业项目动态

天津东丽湖万科里10月28日开业

10月28日，东丽湖万科里商业广场开业，位于东丽区万科城，北靠东丽大道，西邻东丽湖公交总站，是万科商业的三大产品线之一，也是东丽湖万科城住区20年成长的收官之作。

项目从“社区、家庭、成长、陪伴”四个维度进行延伸，打造多维度的业态模式。万科里商业广场一楼涵盖化妆品、运动集合、生活精品、咖啡甜品等；二楼包括家居生活、儿童启蒙、配套服务；三楼包含儿童游乐、教育培训、儿童零售等多种组合业态。在品牌方面，目前已经引入华为、必胜客、星巴克、名创优品、华润超市等， （来源:天津东丽）

重庆龙湖时代天街E馆10月28日开业

10月28日，龙湖重庆时代天街E馆开业。这是时代天街继成功运营A、B、C、D四馆，在其十周年之际推出的又一商业力作，也意味着历经十年开发，超百万平方米的购物中心集群呈现。开业当天，E馆招商率达到97%，开业率超过95%。

开业期间，时代天街携手同样迎来十周年的《OK！精彩》杂志，在“双十周年”之际，联合发起“OK！不设限城市青年碰头大会”。

时代天街E馆五大特色空间“魔盒空间E-Cube、魔方秘钥E-Box、天台晚餐E-Park、品质下午茶空间E-Time、无性别国潮组团E-Studio”，将数字媒体与空间功能美学结合。项目围绕首发、限量、原创、潮流、文化新生等关键词，此次开业入驻共计170+家品牌，其中大量品牌为西南首店如Naturehike、运动玩乐园（VS sports）、东发道等。 （来源：龙湖）

cdf海口国际免税城10月28日正式开业，海南离岛免税店单日销售额创历史新高

10月28日，全球最大单体免税店——海口国际免税城开业。当天超4.4万人次进店，销售额超6000万元。中免线上商城独立访客达200万人创历史新高，销售额超5亿元。海口国际免税城开业也刺激和带动了海南离岛免税市场销售火爆。海南11家离岛免税店总销售额超7亿元，创下海南离岛免税店单日销售额历史新高，接近以往历史最高值的2倍。

据悉，项目建筑面积28万平方米，引入800余个国际国内知名品牌，包括25个海南免税店首进品牌以及78个海南离岛免税中免集团独家品牌,打造近4000平方米的高奢通体主力店。同时项目还着力打造沉浸式美食艺术空间——海南首家室内场景式文化美食市集，引进近20家海南和海口首店餐饮旗舰品牌，5家米其林、黑珍珠、中华老字号品牌，以及多家旗舰店和定制概念店。 （来源综合：海口发布、澎湃新闻等）

吴江天虹购物中心10月28日开业

吴江天虹购物中心10月28日正式开业，拥有1600m苏州首家屋顶花园、600m²吴江首家户外亲子广场、40家苏州及吴江首进品牌、30+欢乐体验项目、20m空中瀑布，致力打造南苏州欢乐之城。项目总计6.3万平方米，定位“畅享欢乐时光的时尚新地标”，精品零售、亲子娱乐、体验配套全业态体验式购物中心。 （来源：天虹E视点）

成都招商大魔方10月28日正式开业

10月28日，招商蛇口旗下备受关注的重磅商业项目——成都招商大魔方正式开门迎客。

据悉，招商大魔方结合“城市潮玩新引力”的项目定位和24.3万㎡超大体量全业态商业综合体，共汇聚近200+家品牌，其中西南首进、成都首进品牌超30%，包括niko and…、寰映影城、弹力猩球（西南首店）、韦德伍斯（成都旗舰级健身概念店）、许家菜（创新旗舰店）、萬蔚·云（西南首店）等，整体出租率达97%，开业率达90%。招商大魔方将为成都交子公园商圈核心区域打造全新潮流艺术商业地标，是招商蛇口在成都开业的第3个集中商业购物中心项目。 （来源：招商蛇口）

石家庄京东MALL 10月29日正式开业

10月29日，银座东购迎来石家庄京东MALL的正式开业，是集潮流、炫酷科技于一体的全场景综合类消费商业体，店内拥有超3万平方米的新潮购物空间，16个多元化沉浸式主题场景体验区，以及美食课堂、美妆个护、电竞娱乐等31个产品体验区域，并且按照不同业态和消费场景分置在各个主题楼层，让消费者能够在沉浸式的潮酷体验中完成一站式消费。 （来源：中国质量新闻网）

“全球最大纯商业体”武商梦时代将延期开业

原定于10月28日开业的“全球最大纯商业体”武商梦时代，根据武汉市疫情防控要求，将延期开业，具体时间另行通知。项目位于武昌区亚贸核心商圈，是武商集团打造的“巨无霸”商业地标，总投资额超120亿元，占地面积约10.25万平方米，总建筑面积约79.94万平方米，地下四层，地上九层，配套8000个停车位，是全球最大的纯商业体。 （来源：湖北新闻）

中山石岐万象汇官宣将于11月25日开业

10月24日，中山石岐万象汇微信公众号官宣：“中山万象汇，11月25日见！”

据悉，这是华润在中山的首个商业项目，也是中山首个万象汇项目，原为完美金鹰广场，总建筑面积58万㎡，集住宅区、商业体、商务酒店为一体的城市综合体。项目预计引进超20家知名品牌“首店”。 （来源：新浪乐居）

天津北辰328万㎡北洋井商业建成，签约率超75%拟年内开业

作为北辰区重点商业项目，宜兴埠镇未来城项目“北洋井”已经完成了施工建设，正在进行商户招商和内部装修工作，预计将于年内开业迎客。

宜兴埠镇北洋井商业项目占地约160万平方米，总建筑面积约328万平方米，内含三个板块，分别为潮悦汇、耀津商业、荣鼎商业。业态主要包括餐饮、旗舰书店、健身中心、品质超市和儿童乐园等。截至目前，项目签约率已超过75%，未来将结合亲子运动公园、商业街区、集中购物MALL，打造三位一体的“沉浸式主题街区”。 （来源：乐居房情报）

市场消息称苏州华贸中心将于2023年开业，规划总建面79万㎡

近日，据市场消息，苏州华贸中心将于2023年实现全面竣工并投入运营。

该项目位于苏州姑苏区核心位置，是江苏省重大项目及服务业重点项目，规划总建筑面积79万㎡，是集金融、总部办公、商业零售、文化艺术、品质餐饮、商旅服务等为主。项目在地铁2号线上盖，可快捷连接苏州火车站、高铁站及虹桥高铁站、国际机场。目前，苏州华贸中心紫芝园、国际化公寓现已落成，丽思卡尔顿酒店、万豪行政公寓、高端商业等将于明年投入运营，正在洽谈、达成初步意向的品牌超500家，未来超过30%的租户将是苏州、江苏乃至国内首店或旗舰概念店。 （来源：金融界）

粤西首座邮轮文化主题购物中心湛江海上世界预计2023年开业

10月26日，招商蛇口在粤西首座邮轮文化主题商业项目——湛江海上世界召开招商发布会。

据悉，湛江海上世界是粤西首座邮轮文化主题购物中心，计划于2023年开业。7万㎡滨海一站式体验购物中心，将围绕潮流文化、社交共享、亲子生活等核心元素，透过特色空间、海洋游乐场、滨海互动区、曲屏裸眼3D，构建游、行、玩三合一的滨海美好生活新场景，带来沉浸式滨海体验。 （来源：招商蛇口）

停业6年的武汉万达电影乐园将改造为万达广场，预计2023年完工

10月26日，有市场信息称，武汉万达电影乐园改建规划许可预计在近日取得。根据规划，这座编钟形态的地标建筑将被改造为以体验性娱乐业态为主的万达广场，万达集团已将该项目正式命名为“汉街万达广场”，有望在2023年正式亮相。

早在2014年12月20日，武汉万达电影乐园和汉秀剧场同日开门迎客。据万达官方介绍，武汉万达电影乐园由世界多家顶级特效公司耗时两年半打造完成，总建筑面积10万平方米，投资约38亿元，是当时世界上唯一的室内电影主题乐园。然而自2016年7月31日起，武汉万达电影乐园停业至今。 （来源：赢商网）

成都伊藤洋华堂将于今年12月31日闭店

10月28日，在成都春熙商圈营业了25年的伊藤洋华堂开启它的闭店倒计时。

一份印有“成都伊藤洋华堂有限公司”公章的《供应商告知函》显示，接业主方通知，将结束物业租赁服务，成都伊藤洋华堂春熙店将于今年12月31日后终止经营。界面新闻就此向伊藤洋华堂春熙店致电，相关人员称目前尚未得到闭店通知。但根据联商网报道，成都伊藤洋华堂证实了上述消息属实，结束营业的原因是与物业业主利都广场就续约问题未达成一致。 （来源：界面新闻）

北京昌平永旺梦乐城北京国际商城暂停营业

10月29日，永旺梦乐城北京国际商城官方微信公众号发布暂停营业通知。通知显示，应政府防疫部门要求，永旺梦乐城北京国际商城及永旺超市自10月29日起暂停营业，恢复营业时间另行通知。 （来源：北京日报客户端）

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商业用地资讯

GIC、华之门资本17.55亿元联合竞得华泾镇TOD商业综合体地块

10月26日，上海土地市场显示，徐汇区华泾镇XHPO-0001单元D5D-1地块由RECO COPPER PRIVATE LIMITED，上海衡壹商业管理有限公司以17.55亿元拿下。该地块东至景洪路，南至华济路，西至曹联南路，北至兴南东路，出让面积为78205.2平方米，容积率为4.35，出让年限为40年。

天眼查显示，该地块竞得人为新加坡政府投资公司GIC、华之门资本联合体，这也是新加坡政府投资公司与华之门在金桥巨峰路项目后的第二次合作。

未来该项目将践行TOD的开发理念，地下与15号线、规划19号线与在建机场联络线直接联通，同时与周边地块通过2层连廊全面联通。项目建成后将改善徐汇南部、闵行东北部没有大型购物中心的历史，提升整个区域的居住价值。 (来源：证券之星)

豫园股份蚂蚁集团联合体129.3亿摘下上海外滩王炸地块

10月25日晚间，复星旗下的豫园股份发布公告称，此前公司与蚂蚁集团联合拿下的上海黄浦区老城厢历史文化风貌区16宗地块（即福佑地块），最终出让价格129.3亿元。

早在今年7月22日，黄浦区官网就发布了地块实施主体选公告。公告显示，福佑地块总占地面积超10万平方米，合计建筑面积约48.75万平方米。其中地上总建筑面积不超过17.85万平方米，地下总建筑面积不超过30.9万平方米。

按照要求，该地块需结合豫园老城厢打造独具地域特色的商业文化旅游目的地和生活体验地，结合外滩金融集聚带打造金融科技产业集聚区，重点发展商业、办公、旅游、文化等功能，融合高品质住宅，对区域功能进行完善和提升。

具体来看，商业建筑面积不超过3.87万平方米，办公建筑面积不超过9万平方米，住宅建筑面积不超过4.99万平方米，地下空间不超过3万平方米，较大的商办比例意味着开发商需在该项目中沉淀大量的长期资金。

而且该地块的旧城改造已启动多年，该片区占地超10万平方米，共有6000户旧区居民，按照黄浦区的平均动迁价格计算，其动迁成本超过百亿。除资金能力外，对于拿地企业的开发能力亦提出较高要求。拿地意向人要有对历史街区、风貌街坊或历史建筑保护及开发经验，需要对地块75%的区域范围做好肌理保护，颇具开发难度。

由于该地块内包含优秀历史建筑、名人旧居、知名商铺老号等大量海派风格的建筑和街店，出让范围内的保护更新建筑总规模须不小于12万平方米，占地上总建筑面积近7成。

此外，地块也提出了明确的税收要求。拿地意向人在签订用地出让合同至项目规划资源综合验收通过期间，对黄浦区的综合税收贡献不少于120亿元，在项目综合验收通过后五年内，意向人及其关联公司或项目入驻企业对黄浦区的综合税收贡献不少于144亿元。

在福佑地块纳入整体开发之后，将与现有的豫园商城、外滩金融中心，以及即将启动建设的豫园二期项目等，共同组成一个总建筑面积超过100万平方米的文化商业综合体。此外，待项目建成后，蚂蚁集团将获取共计地上约6万平方米的自持办公物业，深化在上海的金融科技、区块链等业务布局。 （来源：界面新闻）

商业与地产

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