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　　文/乐居财经 刘治颖

　　2月份的楼市，在一片“回暖”之声中，渐近尾声。恒大也迎来了“开门红”新气象，重归百强房企TOP30。

　　克而瑞数据显示，恒大2月销售金额46.8亿元，排名行业第30位，该销售数据同比去年2月的6.1亿元增长667%，环比今年1月的19.4亿元增长141%，均远超行业增长水平。

　　不过，楼市小阳春初现，恒大的债务危机却仍未得到解决。据市场最新消息，恒大仍未与主要债权人就境外债务重组方案达成协议，而该方案对避免被法院可能下发清盘令至关重要。

　　消息称，债权人与恒大的主要分歧有两个方面。

　　债权人要求将部分债务，转为恒大所持有的恒大汽车及恒大物业全部股权，这超出了恒大的预想方案，其仅愿意将债务转为部分股权；另外，恒大与债权人就债务的结构优先权出现分歧。这影响不同债权人的资产权利，某些境内债权人的要求尤为受到争议。

　　另据此前报道，中国恒大与债权人在讨论境外债务重组计划，包括对境外普通债权展期的两套选项：

　　第一个选项是分期偿还本金，最长12年还清所有债务，通过“以日换新”对债券展期，所有新发债券票面利率最低在2%左右。

　　第二个选项包含债转股，通过新发行可转债等混合型证券，将一部分债务转为中国恒大H股以及恒大汽车和恒大物业的股份，剩余债务通过分期支付展期，不过展期时间缩短，票面利率将在6%至7%左右。

　　在去年11月的一次听证会上，香港高等法院批准中国恒大的延期申请，其清盘聆讯将进一步延至2023年3月20日。

　　中国恒大行政总裁、执行董事肖恩表示：“今天的裁决结果符合我们的预期，也进一步坚定了我们的信心，集团上下会以实际行动、实质进展说话，坚持公平对待境内外各类债权人，积极响应各方给予我们的宝贵信任和坚定支持。”

　　如今，恒大必须在3月6日之前提交证据，以说服法官给予其再次延期。否则，距离清盘只剩20天不到。

　　值得一提的是，2023年一开年，许家印发布了一封恒大的内部信。信中指出，过去一年，恒大地产实现了732个保交楼项目全面复工，全年累计交楼30.1万套。

　　许家印表示：“2023年是恒大履行企业主体责任、千方百计保交楼的关键年。恒大一定能完成保交楼任务，一定能偿还各种债务、化解风险，一定能开启涅槃重生的新篇章。”