千亿房企又有大甩卖！

　　从去年10月二股东泰康系公开投反对票，到今年1月明星职业经理人朱荣斌倒贴四千多万“弃船”，再到三股东华夏人寿步泰康后尘退出，阳光城的债务危机愈演愈烈。截至5月5日，阳光城逾期债务仅本金就超过了300亿，公司不得不甩卖资产。

　　5月6日晚，阳光城公告转让位于浙江永康市的6幅优质地块化债。去年7月，阳光城大费周章，斥资61.45亿元从当地政府手里购得这六块土地，合计建筑面积超过85万平米。如今出售对价为不超过57亿元，合楼面单价不到七千元，而当地的新房均价早已超过2万，接盘方杭州本土房企滨江集团捡到了大便宜。

　　4月30日，赶在截止日前阳光城发布了2021年年报，巨亏70亿元，因债务和未决诉讼还被审计机构出具“保留意见审计报告”。在地产宽松政策刺激下3月阳光城股价迎来一波炒作，涨幅一度一倍多，进入4月股价又被打回原形，最新市值不足百亿。

　　中融信托33亿贷款“得救”

　　根据阳光城公告，公司拟签署协议，将持有100%权益的杭州高光置业有限公司，转让给杭州滨江房产集团股份有限公司持有100%权益的子公司杭州缤慕企业管理有限公司，交易总对价预计不超过57亿元。杭州高光置业有限公司的子公司金华虹光置业有限公司拥有位于浙江省永康市经济开发区的六宗地块的国有建设用地使用权。

　　从公司披露的交易标的杭州高光置业股权结构来看，又是典型的“明股实债”套路。杭州高光置业目前只有单一股东——中融国际信托有限公司（以下简称“中融信托”），持有高光置业100%股权，另外中融信托还持有高光置业债权33.04亿元。但公告中阳光城却称“浙江阳光城持有目标公司100%权益”。

　　天眼查APP显示，浙江阳光城是高光置业成立时的股东，但在去年8月9日退股，中融信托随即成为持股100%的单一股东。

　　而此次交易目的，自然是为了化解“股东”中融信托的债务。

　　据公告，滨慕公司拟代浙江阳光城向中融信托支付款项，高光置业100%股权由中融信托直接变更至滨慕公司，交易完成后滨慕公司持有高光置业100%股权。

　　滨江集团捡到大便宜

　　不要看阳光城此次转让的6幅地块处于一个四五线县级市，实际上土储还算优质，去年勾地时也费了不少心思。

　　2021年7月阳光城曾公告，公司全资子公司杭州高光置业拟以61.45亿元收购永康市智信持有的金华虹光100%股权以及对标的公司的应收债权。层层穿透之下，永康市智信是永康市政府控制的企业，永康市国资办持股97.25%，浙江省财政厅持股2.75%。

　　永康市智信共拥有7幅地块，土地用途均为商住，使用权期限为70年。其中，地块一已开发建设，约300套商品住宅已经全部销售完毕。其余6幅地块均已具备直接开发资质，合计计容面积达到了85.6万平米，按楼面积计算，阳光城拿地单价大约七千出头。

　　公开信息显示，2021年1-8月份，永康共计出让7宗涉宅用地，平均成交楼面价15118元/㎡。对比来看，在7月份通过收购拿地的阳光城七千出头的楼面价显然是非常划算的买卖。公司自己也称，“以上项目均位于浙江省永康市核心区位，已具备直接开发资质”“本次收购项目质地优良，估值合理，无重大法律瑕疵，本次交易完成后，公司将补充公司浙江大区房地产项目储备资源，并可以快速实现销售，助力公司进一步实现发展”。

　　可惜的是，不到一年时间“换了人间”，公司所有的努力都给别人做了嫁衣。即便按照57亿的最高对价（实际成交价待评估后确定），滨江集团此次通过转让获取土地的平均楼面价也不到7000元/平。

　　作为“中国五金之都”，永康在浙江省内素来以经济发达、民众富裕著称，由于房价明显高于金华市本级，永康与义乌一样，是浙中地区最为特立独行的区域之一。链家的数据显示，永康今年4月二手房均价23600元/㎡，部分楼盘甚至超过4万/㎡。一手房方面，2022年4月永康市共成交商品房205套，平均成交价20413元/㎡。

　　三股东华夏人寿退出

　　优质地块大甩卖的阳光城，最新债务全貌是个什么情况？

　　5月5日，阳光城发布了债券重大事项公告。公告显示，截至5月5日，根据审计报告，阳光城已到期未支付的债务本金合计金额301.91亿元，包含金融机构借款、合作方款项、 公开市场相关产品等。目前，阳光城正与金融机构或其他合作方进行谈判。

　　公告还披露，在上述债务中，阳光城境外公开市场债券未按期支付本息累计1.09亿美元，境内公开市场债券未按期支付本息累计81.67亿元。阳光城表示，为化解债务风险，公司正全力协调各方积极筹措资金，商讨多种方式解决相关问题。

　　4月30日，阳光城终于在监管要求的截止日最后一天发布了2021年年度报告。

　　报告显示，阳光城集团2021年实现营业收入425亿元，同比减少48.25%，其中房地产业务收入376亿元，占比达88.58%，归属股东净亏损为69.5亿元。在销售方面，阳光城全口径销售金额1838亿元，权益销售金额1177亿元。2022年一季报，公司营收18.56亿元，大幅下降75%，净利润则继续录得亏损14亿元。

　　值得注意的是，针对2021年年报，立信中联会计师事务所出具了“保留意见审计报告”，截至审计报告披露日，阳光城存在大额已到期未归还的借款，并且涉及多起未决诉讼，公司因子公司未履行还款义务而被列为被执行人。

　　目前阳光城股价在3月爆炒一轮后打回原形，从4元多跌回2元多，最新市值重回百亿以下，不到两个月时间坐了一轮高难度过山车。

　　3月30日，公司曾公告三名董监高在3.59元的股价相对高位减持1700多万股，套现约六千万元，回头看还是非常明智之举。

　　值得一提的是，在派驻董事辞职之后，第三大股东华夏人寿果然也步二股东泰康系后尘，离阳光城而去。最新的一季报十大股东名单，已经没有了华夏人寿的身影。