老实讲，很久没写文章了。

今天提笔写这样一篇文章，不求能存活多久，只希望网络能有记忆，给我们的购房者在选择房企时以启发，如此，码这么多文字也算没有浪费时间。

先来回顾一下作者的购房经历吧。

2021年3月底，南京中海方山印首开，那个时候全南京楼市的人气还比较旺，到处都是“社会摇”，方山印也不例外，原本处于城郊结合部地段的楼盘，在整体楼市热度较高以及开发商全面开花的宣传下，也加入摇号大军。

笔者就是首批上车的购房人。就个人而言，买这里的目的，就是看中这边的自然资源环境，留着以后养老休闲之用（据我了解，大部分人买这里就纯为了改善自住），践行国家的“房住不炒”精神，所以，买房时，在开发商给了精装修的基础上，我又买了升级包，装修费用为3500元/平米，按理说，一套50万左右的硬装已然不错了，即便打个7折我也满意了，然而，即便这样的普通期望，还是被开发商活生生地打回了现实，还牵扯出一堆问题。

上几幅现场图吧。

这里先声明一下，这些图片非业主所拍，而是被自称为与开发商有合作的全屋定制商家现场拍摄，业主也想进去看看究竟，但无奈被开发商知晓后（在此之前工地是比较杂乱，人员可以随便进出的），铁丝网已经全面上墙，所有的问题被阻挡在围墙之内。后期所有的实景图片基本来源于全屋定制商家现场拍摄。问题较多，由于文章篇幅限制，就挑其中两点说说：

1.外立面

相信经常看我文章的粉丝都知道，楼栋的外立面就像一个人的外貌，是颜值当担，一旦拉跨，即便里面装修得再好（下面会说），户型再好，一旦房子进入二手房市场后就大大折扣，在房地产渐入平稳期的趋势后，这样的房子流动性、保值性都无从谈起。中海深知购房者的心理，宣传的效果图那绝对是高大上，文字是这样表述的：

看到没有，人家宣传的是区域顶豪（旁边其实是别墅扎堆），如果你是购房者，看到这里完全可以畅想一下，旁边都这么多豪宅了，而中海这个方山印项目又是顶豪，心里难道没有一丝丝期待？还说了，这是中海在南京的最顶豪产品系列，说白了，这是中海在南京的天花板水平，其他中海项目只能望其项背。

当然，仅仅想还不行，未必会为之所动，人家还给你了效果图，细心的业主把他们卖房时的宣传的效果图、目前的实景图做了一个对比：

不看不知道，一看透心凉。宣传的豪宅，宣传的玻璃干挂石材铝板外立面，实际是只有南侧用部分，且南侧还用了部分涂料，两侧山墙是天工石的一体板（饰面层为真石漆），北外立面全为黄色真石漆，阳台玻璃仅是廉价的单玻（不隔热不保温，能耗大）。实体可以看到，外立面颜色变了，有业主形容为“安置房真石漆黄”，此前宣传的公建化外立面、石材铝板组合变成了一条铝板+廉价玻璃+绝大部分的黄色真石漆墙。所谓的高档洋房外立面品质被一下摔得稀碎：哪个地方有一点点高端，彻头彻尾的虚假宣传？有业主就欲哭无泪了，这可是花比旁边几个竞品楼盘多得多的钱，咋就这样了呢？

笔者倒是在网上查了一下，有媒体报道，2021年中海首钢天玺项目当时就因使用小块天工石拼接而成，加上装饰条为铝质，而当时卖房宣传的同样是玻璃幕墙+铝板，所以，可以看到各地的中海业主纷纷留言，“这不就是说我们的项目吗？”，看到这里，作为行业成本控制的佼佼者，中海在上下一致的严格管控下，其他项目能有多大区别，业内人自知。

2.室内装修

这是一个无法回避的话题，现在都知道精装修参差不齐，精装变为“惊装”比较常见，但在方山印这个项目上，笔者还是感受到了诸多的“难以置信”。

方山印这个楼盘，标准层面积104-141之间，按照2000元/平米的精装+1500元/平米的升级装算（简装没法看，所以，大部分人应该都是购买了升级装），所以，算下来，每套房子的装修价格是36万-50万之间。可以说，按照目前的预算，如果自己装的话，别说硬装，就是加上软装也能装的很好了。

然而，他们呈现的结果是什么呢？就拿大家比较看重的装修水电来说，现场反馈的图片如下：

看看，这哪是什么大牌开发商的“正规军”装修，有从事装修的业主说，“我们游击队装修都是横平竖直，他们这个铺法以后要是坏了就只能把整个地板撬了，说白了就是现在省钱、省时，但未来贻害无穷”。还有管线斜开、墙面开裂、漏水等等诸多问题，这样的施工，业主很是糟心，多次与开发商交涉无果后，只能向主管部门反映，并得到正面回应：

看看，质监站明确回复，3月30日现场检查并下发了质量整改通知单，这可是一锤定音，这是质量问题，对隐蔽工程、工序、防水等质量缺陷进行整改。但开发商仍旧是无所谓的态度，有业主试图与开发商继续沟通，对方相关负责人是这样回复的：

可见，央企房企确实挺强势，拒不承认有质量问题（担心影响声誉），不会整改，现在是什么样子，未来还是什么样子，只要确保交付时管线是通的就行。就个人来讲，对于开发商的精装修本来就降低预期去接受，但没想到下限如此之低，有人说简直就没有下限。你宣传的高品质洋房、区域顶豪，企业的最顶级产品线，原来只是满足使用功能即可。怪不得有业主说，当初你要这样如实宣传，我买你房子难道是图个价格贵？包括本人在内都是一批被收智商税的购房者。

看到楼盘这些现状后，已买这个项目的业主自然是坐不住了，开始了漫长的WQ之路。

面对这么多的质量问题，业主们是寝室难安，经过一个多月的现场交涉，开发商担心旁边的二期项目销售，终于松口6位业主代表可以看“现场”，但结果却让代表很是难受：

比如，看现场前协调的是相关代表可以共同看一套房子，并记录相关问题整改，但4月10日去看时，被对方安排一位代表只能看一套房，并由陪同人员看的死死的，限时半小时，并且涉及到隐蔽工程的在施工房子拒绝查看。而提前3天把房号报给他们的做法，明显可以看到现场经过紧急处理的痕迹，比如已经基本装修完毕的房子里面，就只能看到大白墙，什么隐蔽工程都看不到，但即便如此，看到的每一个房间的白墙都经过临时修补，几乎每一面墙都有修补痕迹，按照他们工程部人员说，一直修补到交付时没问题就行，你们不要担心。

有业内人士就指出，他们这种是治标不治本的做法，一直修补交付的时候看起来是好的，但里面的土建有问题，有些问题需要扒开重新弄，否则，房子拿到没多久又是同样的问题。像中海在南京的另一个项目城南公馆就有类似的问题，测房专家薛青在察验后就直言，“95%的墙面不合格”。

在方山印项目多次避重就轻，没有实质性整改的情况下，部分业主于4月17日再次前往售楼处讨要说法，但对方态度比较蛮横和强势，一边抢夺、撕毁业主的交涉材料，另一边威胁业主，无奈他们人多势众。不得不说，业主是弱势群体，买这个区位房子的人大都是地缘客，以自住为主，这样他们如何能心安？

编后语：

中海方山印项目，开盘前宣传的效果图、高品质洋房、区域顶豪、企业最顶级产品系确实给人无限遐想，许多人愿意多花大几十万、上百万的资金买这房子，想必都不同程度的被这个效果图和宣传稿所吸引了，他们天真地期待中海这次真的能带来改变，给大家呈现出物有所值的产品。但中海还是那个中海，在南京19载，项目倒不少，但能叫得出品质的楼盘，笔者印象中是没有。在网上，笔者查到两个有意思的数据：

1.在百度百科里输入“中海WQ”四个字，有1750万个搜索结果，内容就不多说了，有兴趣的可以自己搜搜。

2.房企利润。从万科和中海公布的数据来看，中海的销售额大概只有万科的50%出头，但中海归母的净利润达到了363.8亿，比万科高出61.5%，继续领跑行业。在行业大势呈现下行的趋势下，万科2021年利润增速为-45.75%，而中海只微降了4.3%，几乎持平，虽然中海2021年的毛利率跌破30%，为23.5%，仍旧傲视群雄。赚钱能力确实强了，按照现状看，这种集团利润战略还会一如既往地执行下去，如何能突出品质？

不过，利润高，对于房企、对股东而言，利润高是好事，但对购房者而言，如果通过偷工减料、以次充好，虚假宣传的高溢价来收割我们南京的大萝卜，那良心就是不一般的坏。说白了，开发商的利润越高，买单的购房者被宰割得就越多。

有人一定会问，你不是全网百万房产粉丝大V吗？怎么也被坑？难道不了解什么房企做出什么产品吗？

对于中海这个房企，实话实讲，个人没有过高的期待，只求正常。毕竟现在走的是快消路线，一般4-6个月都会开完所有楼栋，但即便如此，从所购买项目的实际来看还是让人大跌眼镜。这次真的看走眼了。

房子都快交付了，想退房也难。所以，写本文的目的就是提醒我们购房者：选房子，包括广告语、户型、销售承诺等，这些都不是重要的关注点，你要相信，选对了开发商就要成功了8成，只要开发商口碑认可度高，基本错不了，比如南京的仁某、金某、某城，还有港系、杭系为代表房企的房子。其他很多开发商，即便宣传的天花乱坠，最后给你的货还是万变不离其宗，说句脏话，什么改变不了吃什么！这是由他们的企业制度、文化和目标使命决定的，不可能改变。

提醒开发商：现在的房地产市场已经进入黑铁时代，不求品质的刚需时代已经过去，只有做出高品质的产品才能获得市场青睐，才能分得一杯羹，否则就会遭到市场的无情唾弃，无论你曾经规模有多大，多么的不可一世。中海在南京炙手可热板块的另一项目在近期开盘了，不知道是市场不温不火，还是南京的购房者有所觉醒，当地房评人发了这么一句话：

今天就说这么多吧，对于方山印这个项目，包括目前大家发现的楼梯间大白墙、密度板、地下车库等等诸多问题，笔者将保持持续跟踪。