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西武池袋线概况

无需换乘即可到市中心，沿线的租金合理，居住配套齐全，这样的线路的确很吸引人。

这就是西武池袋线，从东京都丰岛区的「池袋」站出发，直到埼玉县饭能市的「吾野」站，共31站，全长57.8公里。

是埼玉西部通往东京都心的重要通勤路线之一。

「西武池袋线」沿线居住，之所以大受欢迎的原因：

1️⃣与东京多条地铁线路直通运营，换乘有乐町线可以直达市谷和有乐町，换乘大江户线可到新宿和六本木，换乘副都心线可以直达横滨，这一点很有吸引力

2️⃣班次多，延误少，换车容易，去哪里都方便

3️⃣说实话，西武池袋线沿途所经有点乡下，房租比较便宜

⭕️环「西武池袋线」房价分析⭕️

本次统计的交易案例数量为3139件，平均房龄30.4年，全线均价62万円/㎡，比上期上升15.8%。成交量最大的是「池袋」和「练马」站，这两站也是租房的热门地区。

确实是乡下地方，房价便宜

但是呢，投资最重要的是看「变量」，看「趋势」

现在房价贵还是便宜不重要，重要的是将来涨不涨

✅在本次统计的23个车站中，总共有18个站，实现了两年间稳健的两位数增长（如图）；

✅「池袋」站是一个巨大的终点站，平均乘客人数世界第三，日客流约260万人，包括西武池袋线在内的4家铁路公司的列车运行。

作为8条线路停靠的大站，近两年每年都有超过8%的涨幅。池袋与新宿、涩谷并列为东京副都心，许多公司、学校都集中在池袋，周边商店林立，包括没逛过就等于没来过池袋的人气地标「阳光城」，总是人山人海；

✅「富士見台」大幅增长28.2%，均价70万円/㎡。以站前为中心，南北两侧有超市、餐厅，还有便利店、药店、书店、健身房等，生活便利。未来，练马区计划在富士见台地区大力发展公园绿地等设施，宜居性有望进一步增加；

✅「練馬」站，作为练马区的中心，近两年每年都有5～6%的稳定增长。到池袋只要10分钟，是西武池袋线上交通最便利的站点之一。

练马站周边吸引了较多日常通勤至池袋、新宿和六本木等市中心的人来居住，这里物价较低、租金便宜、绿地公园、宜居性高。车站南口有不少饮食店和商店街，很热闹；

✅「江古田」站，最近一年上涨14%，相当优秀。西武池袋线沿线有很多大学，其中三所都在江古田站附近，总学生数近万人。因为学生多，所以价格便宜的餐厅也很多。

房产投资市场永远是「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。

如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点，选对日本房产，不做市场的「韭菜」

把握投资收益的主动权，莫让犹豫徒增成本！

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