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什么是物业管理区域

物业管理区域：指的是结合物业的共用设施设备、社区建设等因素，根据建设用地规划许可证划定或依法调整确定的四至范围。

物业管理区域划分依据：物业管理区域要想划分合理，应当在符合法律法规规定的前提下，综合考虑建设用地宗地范围、共用设施设备、建筑物规模和类型、社区建设等因素，以利于服务便利、资源共享、协商议事。规划城市道路、城市公共绿地、城市河道等公共区域不得划入物业管理区域。

物业管理区域划分原则：

划分物业管理区域需要遵循以下三个原则：●住宅管理区域，物业主要配套设施设备和相关场地共用的，原则上应当划分为一个物业管理区域；●非住宅区域划分主要考虑建设立项、规划等因素；●住宅与非住宅结构相连的区域，应本着有利于管理的原则划定。

新建项目物业管理区域由谁划分：

新开发建设项目的土地使用权划拨、出让前，住房和城乡建设主管部门应当就物业管理区域的划分提出意见，纳入区域规划综合实施方案、土地出让合同或者划拨文件，并向社会公布。建设单位应当在房屋买卖合同中明示核定的物业管理区域。

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什么是小区物业设施设备

小区物业设施设备包括共用设备设施和房屋设备。

共用设备设施指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。房屋设备是房屋建筑内部附属设备的简称，是构成房屋建筑实体的有机的重要组成部分。房屋建筑内部附属的基本设备，如供水、排水、供暖、供冷、供电、电梯等，主要是为了满足生产和生活的需要和提供卫生而舒适的工作和生活环境。所以，物业管理的核心是通过物业人的专业管理延长物业设施设备使用寿命，让物业保值增值。03

什么是小区共用部位、共用设施设备？什么是业主自用部位和业主自用设备？

共用部位：共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、公共门厅、公共楼梯间、公共走廊、通道、内天井、户外墙壁、屋面、配套用房、治安监控室、消防监控室等。共用设施设备 ：绿地、道路、化粪池、污水井、雨水井、垃圾中转站、水泵、水箱、电梯、业主楼层间的供排水总管、信报箱、消防设施、公共照明设施、监控设施、避雷设施、公用天线、露天停车场、非机动车库、公用设施设备用房等。自用部位 ：业主自用部位是指业主门户以内的房间、厨房、卫生间、阳台、天井、庭院以及室内墙面等部位。自用设备 ：业主自用设备是指一套房屋内部，由业主、使用人自用的门窗、卫生洁具及通向总管的供水、排水、煤气管道、中央空调、供暖管道和线路等设备。END