经济的高速发展，人口的高速聚集，推动浙江90个区县城市化建设，现在的浙江各大区县城区逐渐壮大，当然浙江也有部分区县由于人口不足，楼市也面临一定的危机。

今天与大家分享的主要是位于浙江金华地区的磐安县，主要探讨磐安县楼市潜力与未来。

磐安县地处浙江中部地区，金华地区三大山区县，也是金华地区人口最少的县域城市。

根据全国第7次人口普查数据，磐安县的常住人口约为17.72万人。

当然由于浙江相当发达，而过去10年时间有超过1,000万的新浙江人在浙江各大区县安家落户，所以总体上磐安县过去10年时间，人口仍然出现了0.3万左右的流入。

尽管人口出现一定程度的流入，磐安县的人口基数太小了，对于整座城市楼市的发展而言，这点增量并不能促进磐安县楼市房价大幅度攀升。

而对于同处金华地区的其他县级城市来说，房价远远高于磐安县，甚至金华多个乡镇的房价也要比磐安县高出太多。

现在金华地区新房的平均价格大约为1.92万，二手房的平均价格大约为2.02万。

总体来说金华房价比较昂贵，而金华地区的平均房价在全国所有的城市中处于第19位。

整个金华市是一座人口暴增的城市，现在金华的人口更是达到了712万人，其人口总量在浙江省处于第4位，仅排在杭州、温州、宁波之后。

对于金华出现了多座百万级甚至接近200万人口的县级城市，总体来说，磐安县的人口总量在金华的占比太低了。

是由于人口基数的问题，所以金华各大区县房价的差距非常明显。

人口越多房价越高，经济越发达房价越高，中心城区房价越高。

以义乌市为例，义乌市的常住人口达到188万人，而义乌的房价达到2.89万，义乌房价不但是金华地区最贵的地方，也是浙江县级城市放在最贵的地方。

以金华市区为例，婺城区现在平均房价2.29万，金东区的房价2.25万。这两座城区的房价之所以高，主要是因为这两个城区是金华核心城区，随着城市化发展，未来这个片区的人口还会大幅度增加，当然房价具有很大的支撑。

以永康市和东阳市为例，这两座县级城市都是百万级人口规模的县级城市，也是全国著名的百强县市。随着这两座城市综合实力的提升，现在永康市的平均房价已高达2.68万，东阳市的平均房价也达到1.66万。

另外位于金华地区的浦江县平均房价大约为1.38万，武义县平均房价约为1.23万，兰溪市平均房价为1.16万。

那现在磐安县的房价有多少？

现在整个磐安县平均房价大约只有0.89万，同比去年同期仍然下降了5.67%。

这也就是说磐安县的房价是整个金华9个区县房价当中唯一没有破万的区域，也是浙江房价处于最后10位的10个县级城市。

随着城市化发展，磐安县城也逐渐壮大，而磐安县逐渐形成四方鼎立的格局。

磐安县正在进行楼市开发的4个地方，主要是指磐安老县城、磐安新县城以及尖山镇、玉山镇。

由于磐安县是典型的山区县，所以这个县域所对应的平原面积相当的少，而这4个区域开发楼市的地方并没有相向融合发展，应该说各处磐安4个区域。

正是由于地形地貌，所以导致磐安县楼市开发也分散了磐安县本地的年轻人。

毫不夸张地说，磐安县这4个区域的人口基本都在2~4万之间，相对来说这样的人口基数对于当地的楼市没有太大的推动作用。

随着城市化发展，浙江走向共同富裕，大力扶持浙江26个山区县建设，对于磐安县城以及磐安多个地方来说，未来的发展契机还是非常明显的。

磐安县会在旅游生态资源上具有很大的优势，磐安县的旅游资源甚至要辐射到大上海都市，这也就是说随着磐安县的旅游开发，未来位于长三角多个发达城市的家庭群体，都会选择到磐安县旅游度假。

当然，对于当地楼市开发有一部分主要用于旅游地产开发。旅游地产并不具备可持续性，相对来说旅游地产未来的前景并不像城市住宅地产那样更为持久。

自去年房贷收紧以及房地产开发企业三大红线，抑制企业融资，对于浙江多个区县楼市房价都有一定的影响。

不管是从短期的角度，还是从长期的角度看磐安楼市发展。

当地的楼市主要针对当地的光绪，主要包括在当地从事的公务员，医生，老师等稳定职业，很少一部分在当地从事旅游、日常消费品创业的群体。

如果说浙江哪座城市楼市最没有泡沫，那么磐安县楼市最没有泡沫，毕竟现在的磐安县甚至有个别新开发的小区，房价处于5000左右徘徊。

但随着城市化的发展，这边区域的房价并不可能会像浙江多数县级城市一样，房价越来越高，而磐安县的房价回归它的居住理性是磐安县城市发展的必然。

以磐安县的房价对于当地的年轻人是极其友善的，也非常适合当地年轻人留在磐安县与磐安县共同奋斗，毕竟在这座城市安家所付出的成本要比去其他地方少得太多。

浙江是一个非常不错的省份，随着浙江的经济越来越发达，进入浙江的人口越来越多，浙江也在极力推进浙江26个山区县快速发展，促进26个山区县人均收入能够接近或者达到浙江平均水平。

磐安县作为浙江金华地区三大山区县之一，作为浙江中部山区县级城市之一，未来的交通重要性越来越明显。

比如这两年大力推进的杭州到温州的高铁，正在加速建设。而随着这条铁路的通车将加速磐安与温州市、杭州市、义乌市、东阳市等多个中心城市、节点城市融合发展。

高速铁路的通车必然会推动磐安旅游资源的开发，促进磐安旅游产品再次升级。另外磐安县本身与横店影视城临近，随着横店影视城走进国际，也会带动磐安县旅游资源与影视文化相融合。

站在年轻人的角度，磐安县楼市房价攀升的概率并不高，但磐安县楼市房价能够满足绝大多数年轻人对城市的渴望。

站在城市化的角度，磐安县房地产并不是磐安经济的主导，磐安县也会是一座发达的山区县，未来的人均收入也会大幅度攀升。

如果想通过买房造福，或许磐安县楼市并不是最佳的选择区域，对于磐安县房价或许是金华地区回不去的房价，毕竟磐安县的房价大幅上涨的概率真的不高。

当然，三十年河东，三十年河西，未来的事情谁也说不准。

但楼市最大的支撑还是人口，只有当城市有了大量的年轻人，才会对楼市房价有巨大的推动作用。

个人观点，仅供参考。