北京商报

　　天津、郑州地区新发放的首套房贷利率已执行最低4.25%这一标准。

　　而北京多家银行首套房贷利率也随着LPR的下调，由此前的5.15%调整为5%。

　　北京房贷利率也将出现松动？月供能省多少？

　　多城市新发首套房贷已降至4.25%

　　5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期LPR由4.6%下调15个基点至4.45%，这是在LPR捆绑房贷利率后降幅最大的一次。再加上5月15日央行、银保监会宣布，将首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，这也就意味着，叠加此前的政策，对于首套房贷利率来说最低可以降到4.25%。

　　5月22日，北京商报记者调查发现，目前天津、郑州等地区已经开始执行首套房贷利率4.25%这一标准，也有部分城市银行网点人士透露称，预计今日或明日就会正式执行。

　　“LPR下降对买新房有好处，月供会下降”“该攒钱买房了”……LPR“降息”后关于“买房时机到了吗”这一相关话题一度冲上热搜。

　　事实上，自5月15日，央行明确首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点之后，就已有部分城市因城施策将首套房贷利率调降至4.4%。

　　据诸葛找房数据研究中心不完全统计数据，在5月15日央行、银保监会发布差别化住房信贷政策后，已有20个城市首套房最低房贷利率降至4.4%，如广州、天津、苏州、济南、重庆、沈阳、昆明等。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱分析指出，本次5年期LPR创历史最大降幅，可以看出目前的中央对于稳经济稳房产市场的决心，未来上述城市的首套房最低利率仍有进一步下调的空间。

　　北京房贷利率也将出现松动？

　　在北京地区，房贷利率是否也将出现松动？5月22日，北京商报记者从北京地区多家银行处获悉，随着最新的LPR下调，北京已有多家银行正式将首套房贷利率从此前的5.15%调整至5%。

　　当前，北京地区房贷市场利率执行标准为：首套房贷利率为5年期以上LPR+55个基点、二套房贷利率为5年期以上LPR+105个基点。一位国有大行业务部门相关人士表示，“目前我行首套房贷利率为5年期以上LPR+55个基点，也就是5%。另一家国有大行个贷部门经理也提到，首套房贷利率已经随着LPR从此前的5.15%调整为5%。

　　股份制银行也同样进行了调整，一位股份制银行客户经理向北京商报记者表示，经我行部门与北京市银行业协会确认，目前北京地区个人住房按揭贷款执行利率浮动点位，暂时继续保持不变，即5年期以上房贷利率为：商贷首套4.45%+55个基点，为5%；商贷二套4.45%+105个基点，为5.5%。“以上利率以5月20日放款为准。”上述股份制银行客户经理补充道。

　　让市民最为关心的就是调整之后月还款金额相较之前能省多少？根据北京商报记者从房产中介人士处获得的信息：若以北京商贷贷款100万元，贷款期限25年，等额本息还款方式计算，首套住房贷款执行利率为5%之后，月供还款金额为5845.9元，相较未调整前的5933.63元节省87.73元，25年整体还款金额减少约2.6万元左右。

　　盘古智库高级研究员江瀚在接受北京商报记者采访时表示，就目前来看，北京地区的房贷利率变化情况相对稳定，和LPR走势比较接近，处于震荡下行的趋势。从长期的角度来看，未来LPR仍存在下行的可能性。

　　更多城市将下调报价基点？

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，此前央行、银保监会已经明确了首套房贷利率下限为不低于“相应期限LPR-20个基点”的定价思路，此次5年期以上LPR下调，也将进一步引导房贷利率下行。这也意味着，后续房贷利率还有进一步下调的可能。

　　诸葛找房数据研究中心指出，可以预见，未来房贷利率仍有进一步下调的空间，从城市来看，施行最低房贷利率的仍以部分楼市下行压力较大的二三线城市为主，一线城市施行的比较少。同时，实施的对象仅限于首套房，二套房仍按照原标准实行，且首套利率降低空间明显超过二套房。

　　在光大银行金融市场部宏观研究员周茂华看来，未来部分楼市供给相对大、需求偏弱的区域房贷利率报价基点将出现明显下调。但整体上，国内楼市“稳”字当头，坚持房住不炒定位，推动各地因城施策、精准调控，落实“三稳”任务，促进楼市平稳健康发展。各区域楼市也将落实因城施策、精准调控，需要根据各区房地产市场及各区域调控要求，灵活调整房贷利率报价基点。