在贴吧看到一个帖子，是关于临颍这样的小县城还有没有未来的？

《漯河市第七次全国人口普查公报》发布数据显示临颍县常住人口593673人占全市的25.08%。 临颍常住人口59万多，从数据上看人口是在外流的，这也不是临颍一个县的情况，这是整个中西部地区情况。

大家其实问小县城的未来，有一大部分意向都是问房价，因为经济发展也就这样了，大家很多都是在外打工，回老家之后其实比较关注的就是房价和物价。

黑龙江省鹤岗市的房价崩盘之后，很多人都在讨论中西部小县城的房价会不会步鹤岗的后尘，现在社会上很多房产届的专家都一致认为，中西部小城县的房价是不具备投资价值的，大家看这里说的是投资价值，因为很多人买房是希望房价猛涨，但是房价要涨的必要条件就是有购房需求的人得多，大城市为什么房价高，就是因为人多，人口不断增长，要买房的人也不断增长，不断有人来接盘，才能保障持续上涨。

中西部小县城的人口基本上都是逐渐流失的，所以房价肯定不会暴涨，但是你要是所有小县城的房价都会崩盘，那肯定也不见得，因为很多地方有浓厚的地域乡情，很多人在外打工挣钱之后必然还是会回老家的，人口只要不会断崖式下跌，房价也就不会有大的波动。

小县城的房价只要不是被炒房的带动了，其实涨幅都是不会很大的，很多地方小县城的房价的上涨不一定是真的上涨，因为改革开放以来，国家的GDP不断增长、货币增发、通货膨胀、货币贬值必然会造成物价的上升，30年前的100块钱跟现在的100块钱购买力是完全不一样的，三十年前打工的工资跟现在打工的工资也是完全不一样，所以很多地方的房价看着是涨了，那是因为水涨船高，整个社会的通胀导致的（这里说的是大概的道理，具体通胀和房价比例可能并不准确，大家知道啥意思就行，不要较真）。

咱们临颍就是一个地域乡情浓厚的地方，很多人都有落叶归根的理念，在外打工时间久了，很多人还是要回老家的，长期来看人口不会大量下跌。房价应该也不会出现大的波动，临颍的房价也就这四五年开始爆发的，目前在中西部同级别县城中算是中上水平，目前应该已经趋于稳定，该买的很多已经买了，剩下的很多都是不着急买的。目前存在的最大问题是入住率的问题，很多都是常年在外打工，买了房子没有住。入住的人少，导致楼盘周边商圈消费能力不足。

咱们看到房价崩盘的新闻，很多都是因为前期炒作过火，盖了很多楼盘卖不出去，房子空着没人要，空房数量大大超过了要买房的人，所以才会崩盘，而临颍是期房模式为主，就是先卖房再盖楼，开发商资金有限，需要借助业主的首付款才能把楼盖起来，所以能盖好的楼，一般都是卖的差不多了。大不了就是开发商看着买房的人少了，不再开发楼盘了，不至于出现房价崩盘。

网上的房产专家说的其实很对，小县城的房子确实没有投资价值，因为房价不会有大的涨幅，想投资房产还是要去一线城市或者有潜力的大城市。这个道理大部分人都懂，那为啥小县城的房子还会有人买呢？那是因为这些专家虽然告诉大家小县城的房子不能投资，但是他们也不能给咱们提供一个别的投资渠道，因为很多人都情况是，大城市根本买不起，做生意又不会，股票怕被割韭菜，理财怕被骗老本，存银行里又不断贬值，你说这些人拿着钱能干啥？所以也有人说，对于一些没有理财能力的人，与其说等着被骗，还不如买个房子稳妥。

现在的社会现实就是只要愿意干活，不怕吃苦受累的都能赚到钱，但是赚到的钱看着是多了，但是购买力是下降的，因为物价房价都涨了，在大城市工资高的还能跟上咱们临颍的涨幅，临颍本地工资就很难跟上了，所以本地上班的老乡压力就比较大，因为物价房价上涨的速度是超出本地经济上涨速度的，只有在大城市挣钱才能跟随国家整体的通胀（甚至大城市的很多工资也跟不上），这种情况下最吃亏的就是不干活挣钱还把钱存银行的人，既没有新的收入，以前的钱又在贬值。

小县城买房一定不能是为了攀比，如果仅仅是为了跟风攀比，造成买房之后经济压力变大，降低了生活质量，这是非常不划算的，因为小县城的房子不具备投资价值，顶多是能够对冲通胀，是你在有闲钱的情况下的备用选择，如果因此搞得整个家里紧衣缩食没有必要。

买房一定是根据自己家里的实际情况，现在买房的大部分都是为了孩子结婚和上学的需求，有需求了就买，不要想着房价能爆发赚多少钱，因为小县城不具备这种潜力。

买房之前一定是明确需求，如果是为了结婚和上学，那可能比较关注的就是价格，只要价格在接受范围内，小区的设施和房子的格局以及后期的物业可能都会妥协，但是如果为了居住品质，那可能就会对小区配套和房子格局及后期物业有严格的要求，在资金有限的情况下，没有完美的房子，总要有所取舍，所以前期搞清楚了，后期就会省很多事，要不买个房子几十万，后面天天闹心纠结维权就得不偿失了。

说回临颍有没有未来的话题，我不认为临颍有很大的潜力，但是也不觉得临颍会很快衰落，临颍是中国的一个普通小县城，会像原来一样按部就班的发展，她会像所有县城一样有很多小地方的缺点和不足，但是她是我们的家乡，没有完美的城市，只有最美的家乡。