王石：房地产业正带来巨大的市场机会，房价和地价轮番上涨会催生泡沫，持续下去会出很大问题

近日，地产大咖王石先生接受新华财经采访，王石对房地产业谈了个人看法。

王石说，中国房地产业存量巨大，正带来巨大的市场机会。

那么，他所说的巨大的市场机会到底在哪里呢？

网友可能对王石说的巨大市场机会有误解，他这次说的巨大市场机会，并不是传统意义上的房子买卖机会和房价的涨跌问题。

他所说巨大市场机会是存量市场的REITs。

什么是房地产REITs呢？

通过将房地产证券化，成立房地产投资信托基金，进行信托基金运营。

房地产投资信托基金起源于美国，最早出现于1962年。

我们国内也有小范围尝试，香港也有运行的房地产信托基金，但目前普及。

那房地产信托基金怎么操作运营呢？

简单理解，投资人买入房产信托基金，房产信托基金将资金投入房地产，用于房地产的开发，租赁，买入不动产等。

这些不动产会有经营收益和增值收益，房产信托基金再将这些收益返投资人作为回报。

传统地产是投资人直接买房，收益主要是房子的租金和增值收益。按现在的房价，买房的门槛高，投入资金多。

房地产基金则不需买房，也不需投入大量资金就可以投资房地产市场，从而获得不动产市场交易、租金与增值所带来的收益。

关于房地产信托基金分类，优劣势等不作过多赘述，感兴趣的朋友可以查看相关词条。

那么，中国房地产信托基金未来有没有机会呢？

从发达国家来看，这肯定是一个大趋势，我们可以借鉴。

除此之外，我们国内房地产有巨大的存量市场，包括写字楼，酒店，住宅，仓库等。

如何盘活这些存量市场房地产业，将这些资产证券化将是不错的选择。

因而，王石认为，应当允许写字楼、酒店通过REITs融资。

中国房地产业存量巨大，新技术、新工具、新生活方式的改变，都会带来巨大的市场机会，民企在这些方面会扮演非常重要的角色。

除了王石建议房地产基金运营之外，知名经济学家黄奇帆也这样建议过。

作为曾经知名房地产领军人物，王石对房地产还谈了几点看法。

他认为，目前国内房地产基本稳定，不会像日本那样出现房价大跌，破裂，这很难得。

现在，头部前30强房企业业绩下滑四五成，面临巨大的生存压力。

从2021年四季度开始，国企央企开始进场，开始帮助困难民企。

另外，他还指出，房地产业的发展有其自身逻辑，房价和地价轮番上涨会催生很大的泡沫，持续下去会出很大问题的。

对于目前楼市政策，他认为，尽管政策回暖信号明显，但商业银行愿不愿意放贷，向国企还是民企放贷，可能会有很多考量。另外消费者，在当前疫情影响下，其收入状况、外出看房都会受到影响，这些因素也会影响房地产市场的整体表现。

王石是万科地产创始人，资深地产人，现在已经是70岁的老人，以开放心态，二次创业，这种精神值得年轻人学习。

此次对地产的看法，个人理解还是相对客观的。

中国房地产业目前虽面临困难，但未来看，还是有市场机会的。

只不过房地产业，运营模式这些将会改变。

大家对此怎么看呢？