在买房日益艰难的今天，比买房更令人糟心的事情是买学区房，有娃的家庭对于学区房一定不会陌生，很多家长为了让自己的孩子赢在起跑线上，在买房前都会仔细调查房子是属于哪个学校的学区，对于有些师资力量强大的名校，很多人不惜举债高价购买学区房。

更有甚者，不仅要考虑小学，还要考察初中、高中，但是有时候花高价买的“学区房”却不一定能让孩子读上目标学校。

由此就出现学区房和学位房这两个概念，两者一字之差却有着天壤之别，有些人分不清的后果就是不小心就会进入误区，坑你几十万不是吓唬你！

今天，小编就带大家好好讲一讲，“学区房”是什么概念

相邻学校就是学区房？

学区房一定离学校近，但离学校近的不一定是“学区房”。

在买新房时有些开发商会鼓吹“xx小学就在家门口”的口号，仿佛临近学校就可以就近上学，实际上是混淆概念，把离学校近的房子充作“学区房”。

这里要先明确一下学区房的概念：

什么叫学区房呢？指教育部门根据每年片区入学生源和学校招生指标划分出来的范围，对应片区内小孩就可以就读对应的学校。

而，有些学校看似公办的，实则是民办的，那样的学校是不参与划片的学区房，而是需要有学位才可以就读。这些一般是学位房，是指开发商和学校有合作关系，买了这个开发商的房子就有指定学校的上学指标。

学位房与学区房，我们如何区分呢？

教育局在楼盘交付后，会明确划分该楼盘的学区归属。相隔一条街，学区都可能不一样，在买房时候我们要理清差别，心里有数，如何划片我们下文会讲到。

而，即使开发商承诺的学位房，也不能完全相信。排除开发商虚假承诺的可能，即使是真的跟学校有合作协议，在卖房时就可明确学区归属，我们也要存疑求证。

►若已经建成的，可以咨询学校，或者查看学校官方网站、招生通告，看学区范围是否包含该楼盘；

►若还没建成，可以让售楼人员给你看合作协议的文件或复印件；

►若还没开建，即使有开工时间表也不一定靠谱，你可以将入学作为购房合同条款写进合同。如果开发商不愿意写，那你就要降低心里预期做好预案，或者改选别家了。

陷阱：

即使开发商能承诺就读学位房，往往有且仅有1个入学名额（而不是像学区房，允许双胞胎或法定二孩就读）。这就意味着，名额被占用后，第二个小孩只能就读别的学校，这也是我们必须留意的。

xx分校到底是不是正经分校？

因为学区房的暴利，很多小区会花钱租某个名牌学校的名号来联合办学，可能只是一个牌子而已，买了时候才知道和真正的名校没有任何关联。

我们可以通过以下几种方式鉴别：

1）最简单粗暴的辨别方式：看名字

取名为xx学校xx路分校的一般是挂名分校或者联盟分校；而取名xx学校xx校区的大概率是正经分校，当然，某些地方会有个例。

2）最靠谱的方式：上网查数据

查学校的教育质量，教学规模，校长是不是总校派来的等等。

3）最接地气的方式：去找该学校的学生家长多问下信息也可以知道

比如说，老师的教学水平教学模式是不是和总校一样，考试的试卷是否一样等。

温馨提示：上述方法适用于你想了解的所有学校的教学水平。

买到确定的学区房就万事俱备？

小编仔细研究了优质学校这几年招生简章，对户口一般有2个普遍性的坑：

一个是房产对应户口，如果，房产是父母或者爷爷奶奶外公外婆名下学区房，那普遍要求孩子要和该房产权属人同一本户口；如果是孩子单独挂的户口，则需提供孩子名下房产的房产证；另一个，户口有，还要保证学区名额未被占用。

除此外，很多名校还实行五年一户政策，即“一个户籍地址，五年内只享有一次同校对口入学机会”（同一居住户二孩除外）。比如，2018年上海市8个区就开始实行，这意味着，如果2018年安排了对口入学，则2018年起连续5年内不再安排同校对口入学（同一居住户二孩除外），以此类推。

那么要买二手学区房的消费者就要注意了，上一个房东的小孩是不是还在这里读小学，学位是否被占用了？

此外，某些地方还有各种条件来筛选：

1）按照户口迁入时间的先后排序

所以买二手房之前一定要让原业主在你把全款付清后迁出去，而你的话尽量再把户口给迁过来越早越好。

要杜绝这种情况，需要大家在购房合同中增加原业主的户口应在付清房款前迁出的约定，而且一定要是书面约定。

2）你的学区房是不是平时实际居住的地方

最稳妥的情况是，趁早在孩子入学两、三年前就将一家人户口全部迁入该房名下，并在该房中共同生活尽可能长的时间。

所以关于上面的户口规则，大家入手前一定要提前做好确认，因为经过这几轮筛选很可能会把你淘汰出局，把你的小孩调剂到别的学校就读。