二手房交易是一个繁琐复杂的过程。许多第一次卖房的伙伴，由于缺乏经验，往往忽略了很多需要注意的问题，从而产生纠纷和烦恼。

怎么卖房最好？应该规避哪些问题？

一般而言，卖房按照时间顺序有9个环节：挂牌、委托、交付钥匙、审核、议价、定金、签约、尾款、交房，每个环节都有许多要注意的地方。今天我们就从流程出发，来看看卖房应该注意的事项~

01挂牌

在挂牌环节，卖方一般可以选择张贴广告、网上发布房源、委托房产经纪公司等方法卖房。

为了方便，大多数人都会委托房产经纪公司出售。因此，最好选择专业靠谱的大品牌，完善的服务体系和交易保障，能在整个交易环节中帮助我们不断排雷，减少交易风险。

其次，挂牌也少不了报价，如果你对市场了解较少，报价可参考同小区的房源价格，理性分析房子的实际价值，避免过高影响卖房速度。

02委托

挂牌后，就到了委托环节，选择委托房产经纪公司来进行卖房，要签委托协议，而且一定是正规的制式合同，同时还要约定好带看模式。

如：是集中带看还是随时带看？钥匙放在哪里？需要同谁联系？在带看的时候有没有什么注意事项，这些都要一一说明，以便于实时掌握交易进度。

03交钥匙

交钥匙的环节比较重要，为了避免损失房子自身利益，交付钥匙后可叮嘱和交代受委托人注意事项，如带看时尽量不要在房内留下贵重物品，并定时回房子查看情况。

04审核买家

对于这个环节，大家可能比较陌生，其实审核买家是为了确定买家真实情况，以免产生买方跳单赚钱的情况。

那么，如何审核买家呢？一般要看买家有没有购房资质。购房资质的考察，可以询问首付款情况、买家征信情况，尤其是买家征信，这影响着后期贷款审批是否通过。

05议价

这一环节所说的不单单是商议价格，同时也要聚焦到客户的付费方式、付费节点等，询问清楚才能更理性地确定价格，发挥主场优势。

06定金

“定金”其实是一种担保形式，是作为履行合同的担保。一般收取定金的数额的上限是20%，超越20%的部分法律就不再保护了。

收取定金注意事项:

1、卖方收取定金时需要与买方签署《定金协议》，约定定金相关细则。

2、委托他人代收定金需要公证。

3、如果买方交定金之后违约，卖家已收取的定金一般不予退还(具体违约细节可根据之前签订的协议进行求偿)。而卖方不履行合同义务，则要双倍返还定金。

07签约

这个环节最重要的是合同。因此这几个签约的注意事项，无论是卖方还是买方，都一定不要忽略。

签约注意事项:

1、买卖双方的身份证、地址、联系方式等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。

2、产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分。

3、收款的模式和时间，如：款分几次收到，时间节点，付款条件等。

4、交房时间和条件。

5、违约责任及违约金、免责等事宜。

6、约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。

7、合同中止、终止或解除的条件。

8、约定合同的变更与转让的条件。

08尾款

前面的定金收了，后面还会有首付尾款，或者是以贷款形式付款。切记，收首付之前千万不要去过户，避免钱房两失。

09交房

交房注意事项:

1、尽量不要提前交房。面对买方先住进去或装修，如若提前交房，最好的方法是拍照、留记录、签字，减少后期麻烦。

2、保持房屋的状态与售房时尤其是合约签订时的状态一致。特别是合约中明确规定的条款，一定要严格做到，避免出现违约的状况。

3、根据售房合约，检查合同中标明必须留下的物品，以及根据法规需要留下的物品是否工作正常。

4、交房之前，要做好清洁工作。

5、检查需要留下钥匙，如：房门、车库、信箱等。

以上就是卖房所需注意的事项。卖房是个“技术活”，一定要认真理性对待！在选择房产经纪公司时，更要谨慎。

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