我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，在园区有一套房子自住，地段好，周边配套齐全，但是现在我主要在相城工作，回家居住不太方便，就想在这里购买一套房产自住，不知道这个板块发展前景怎么样，有什么楼盘可以推荐呢？

苏叔：你好，苏州产业支撑较强，吸引较多人口流入，有许多知名高校不断落地，发展较好，最近在首次集中土拍中稳定地价，响应国家坚持房住不炒的号召。苏州的相城起点高，规划好，有众多利好加持，有多条轨交线规划在建，不断完善交通路网，出行便利，近年引入较多产业，发展较好，目前房价较低，是价格洼地，未来发展空间较大。相城未来供地充足，可选新房较多，对于购房者有以下一些建议，首先要看规划，主要看政府对于规划的落地执行能力是否较强。其次要看区位，区位优势明显的楼盘价值较高，还要看交通，便捷的交通可降低通勤成本，还可以节约时间。最后要尽可能的选择现房，这样的项目周边配套成熟，学区稳定，所见即所得，可以避免其他风险。

提问：苏叔，你好，苏州买房，预算总价300万左右，想在园区周边买一套合适的改善房，现在还有哪些板块可以选呢？如果不买园区的话，平江新城、太湖新城这些地方能不能买？有发展潜力吗？

苏叔：你好，对于想在园区购房但预算紧张的改善人群可以关注一下胜浦、娄葑和车坊这三个板块，这里交通便利，学校、商业等配套设施完善，且门槛较低，值得入手。姑苏的平江新城是政府重点打造的高端住宅区，附近有行政中心，配套资源丰富，还有学校和商业规划，居住氛围浓厚，适合预算充足的改善人群。新区的科技城交通便利，配套设施完善，但因为离主城区太远，比较适合地缘改善。吴中太湖新城、吴江太湖新城、相城的中央公园以及吴中的城南、尹山湖和木渎这几个板块，距离主城区较近，配套设施完善，周边环境优美，居住氛围浓厚，适合自住。相城的高铁新城最近关注度很高，因为它将成为重要的交通枢纽，教育、交通和商业等资源也会配齐，有着巨大的发展潜能。

提问：苏叔，你好，苏州地区存在买房鄙视链吗？我是一位改善购房者，比较注重房子，未来的发展前景以及升值空间，有哪些板块是适合改善购房者购入的呢？

苏叔：你好，其实，苏州地区也存在着买房鄙视链。园区是苏州地区的核心地段，地理位置优越，配套设施齐全，代表着苏州地区的房价天花板。而新区板块则是苏州地区的科创担当。在高新区，狮山有学区房和狮山天街，整体楼盘的保值性也比较强。同时，该板块有科技城存在，生态环境较好。姑苏区有着丰厚的文化底蕴，是苏州地区主要的文化传承区。这里不仅有老牌名校，而且还有景区，生活便捷度也比较高。相城区交通便利，发展潜力比较大。吴中区的旅游资源丰富，而吴江区则是富豪的聚集地，产业发达，经济实力雄厚。不仅如此，苏州的富豪圈也存在着买房鄙视链。当然，苏州的有些楼盘，也不是有钱就能买到，的整体的购买难度也比较大。

提问：苏叔，你好，想在胥口买二手房，发现胥口二手房成交不多，是不是这里房子升值潜力不大呢？以后出手的话容易吗？胥口这个板块到底发展怎么样呀？

苏叔：你好，胥口区位独特，自然环境优美，有众多政策利好加持，地铁5号线开通以后，交通便利，还大大提升了板块价值，热度不断升高，近年来成功出让多宗住宅地，吸引较多中外企业入驻，产业支撑较强，发展潜力巨大。胥口4号地块规划较好，周边交通路网发达，出行便利，有多所学校，教育资源丰富，有多个大型购物中心，配套齐全，楼盘品质较好，精修交付，值得购买。胥口二手房成交量不大，挂牌均价为19634元每平，房价较低，比较适合刚需人群。