我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，我在车坊板块工作，看修地铁八号线了，说明车坊板块之后交通也会便利很多，那我能买车坊板块的房子吗？

苏叔：你好，车坊板块位于园区内部最南边，属于独墅湖科教创新区。同样是靠近园区，享受园区利好，但其热度比园区外溢的甪直、尹山湖板块要低得多。

地铁8号线规划实施，有地铁经过的车坊板块，交通便捷，能够极大加强园区内其他区域的联系，对板块来说确实是一大利好。板块以高新技术产业园为主，定位是创新绿色开放的上市企业聚集区，因此住宅规划用地较少。区域内主要是安置房与老小区，住宅不多，而且住户多为产业园的租客。车坊板块定位是园区产业承接地，主要规划为产业用地，住宅用地极为稀缺，宅地供应较少，与园区其他外溢板块相比，房源供应不足，缺乏周边商业配套，因此并不是置业的好选择。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部

提问：苏叔，你好，工作在吴江，请问在吴江买房投资合适吗？身边朋友说吴江没有什么产业，不值得投资买房在这里。

苏叔：你好，其实近几年吴江的工业投资规模逐渐扩大，工业增速不断加快，整个工业投资趋势与苏州一致，甚至多次超过产业发展更为成熟的常熟。首先，大批如恒力、盛虹这样有实力的实体民营企业的聚集，让吴江的工业质量一直保持较高水平。吴江不止在传统产业表现出色，在高新技术产业方面同样不落人后，与常熟相比，二者高新产业规模相当，而吴江的高新技术产业份额甚至已超过常熟，在苏州战略性新兴产业领域占有一席之地。除此以外，吴江的四大主导产业集群集中度很高，其中丝绸纺织、装备制造与光电缆产业都有着强势的本土企业。以上实体民营经济+高新技术产业+产业集群等的强势发展，共同为吴江的工业发展提供动力，由此看来，说吴江的产业不足只偏重房地产投资是不准确的。

另外，吴江的土地基金收入规模也远超常熟，有了足够的收入，政府有充足的财力为吴江区产业建设、商业配套以及环境等多方面进行调整与改善，可以极大提高吴江自住属性，更快融入苏州主城区。而且吴江的人口增长趋势也是非常可观的，与常熟相比，人口结构更具活力，增长速率更快。再加上吴江优越的地理位置与处于国家规划长三角合作区枢纽位置的交通优势，吴江未来的发展前景可期。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部

提问：苏叔，你好，我之前有一些基金股票，然后打算今年赚钱存一些都用来买房投资，比较关注吴江运东板块，我想知道吴江运东板块之后发展会如何？值得关注吗？

苏叔：你好，吴江运东板块属于吴江经济开发区，拥有国家政策规划扶持，产业密集，经济发展较好。而且污染型工厂都逐渐迁出，不会对居住环境有较大影响。运东板块规划了大量住宅区与商业区域学区等，还有大量交通道路规划项目，未来交通会有较大改善，但缺少地铁线路，公共交通稍有不足。区域内教学资源较为充足，医疗资源一般，但后期将会补足，商业配套丰富，能够满足居民基本生活需求。运东板块与其他如园区、吴中太新板块联动性较强。

总而言之，吴江运东板块目前虽然还存在一些短板，但随着各规划项目落地后，未来将有不错的发展，板块前景较好，还是值得关注。苏州投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享

提问：苏叔，你好，之前看新闻说中国老年化越来越严重，而太湖旅游度假区感觉比较合适养老，想知道在太湖旅游度假区买房投资的话，未来升值潜力大吗？

苏叔：你好，太湖旅游度假区房价起步价相比其他热门板块要友好很多，是刚需在吴中板块置业的首选地，但是其是否值得投资自住还有待商榷。

从外部政策因素与板块内部地缘因素两方面结合来看，太湖旅游度假区是国家级旅游度假区，拥有政策支持，是市政府重点开发的区域。但是交通不够便利，导致旅游业发展状况一般；商业配套也不够完善，没有大型商业综合体；医疗资源较为缺乏，基础设施建设不够完善；教育方面没有名校加持，教育质量比较一般。

总体来说，虽然有政策支持，但是 由于板块地缘因素影响，发展前景并不容乐观。自住购房者主要是本地人以及周边区域的刚需客群，还有一些看重度假区自然环境的养老客群。想要在这边购房，主要得考虑这里的基础设施建设能否满足生活需求，周边配套后期有待完善。对于投资购房者来说，度假区产业发展相比其他板块较为弱势，人口流入较少，而且购买需求与购买力不够高，投资潜力不大，即使房价能够上涨也很难出手。因此，除非购房以后养老，否则不建议在太湖旅游度假区购房自住或者投资。苏州投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享