知名家具店RH老板：美国房地产根本没有软着陆，更像是紧急迫降

　　文章来源：华尔街见闻

　　美国知名豪华家具店RH首席执行官Gary Friedman认为，当前美国的房地产市场和2008年金融危机时很像。由于美联储预期的紧缩货币政策以及创纪录的由新冠疫情驱动的销售和积压循环，未来几个季度美国房地产市场将加速疲软，他预计RH的业务趋势将继续恶化，而且恶化的时间可能更长。

　　近日，美国知名豪华家具店RH首席执行官Gary Friedman称，美国房地产市场根本没有软着陆：

从住房市场的角度来看，更像是房地产市场的紧急迫降，就像2008 年、2009年那样。

由于美联储预期的紧缩货币政策以及创纪录的由新冠疫情驱动的销售和积压循环，未来几个季度美国房地产市场将加速疲软，我们预计RH的业务趋势将继续恶化，而且恶化的时间可能更长。

美国的房价从2020年到2022年上涨了45%，这在1970年代之后从未发生过。

　　Friedman还认为“美国豪宅市场将彻底崩溃”。

　　Friedman预测，美联储的加息行动并不会很快暂停或转向。

　　他说，这家奢侈品家具零售商正在采取谨慎的方式回购股票，尽管RH不知道美国房地产市场的下行趋势还会持续多久，但是他们依然认为RH的股票被低估了：

美国房地产行业正在直线下滑，我不知道它是如何分崩离析的。有人在2008年看到过类似的情况吗？我的意思是，当前市场的反应和2008年又有所不同，就像现在没有大的内爆，我们也不贪婪。

　　今年以来，RH股价已经腰斩，跌幅主要集中在上半年。

　　在今年9月，Friedman曾抨击耶伦和鲍威尔在通胀问题上“像是盲目和错误”：

随着利率的上升，它会首先冲击房地产市场。而房地产市场是美国经济的最大组成部分，因此加息会拖累一切。

如果我错了，没关系。 但是数据在那里。 现在好像没有人应该对这里发生的事情感到惊讶，任何不认为我们处于衰退中的人都是‘疯子’。

　　随着信用卡债务创历史新高，储蓄率接近历史低点，Friedman关于消费者的观点似乎已被证明是正确的。

　　美国房地产正在走向衰退似乎已经成为市场共识。野村证券在11月中旬的报告中指出，高按揭贷款率正对美国房屋销售构成压力，疲软的住房销量将进一步作用于房产价格和美国建筑业，这些都将加剧美国房地产的衰退。

　　野村认为，从数据上来看，房屋销售量和开工率已经见顶，从今年二季度开始房地产市场已走向衰退，而房价的进一步下跌正在加深衰退。同时也表示，由于承销标准的大大收紧和MBS市场风险管理框架的改善，出现系统性风险的可能性很低。

　　风险提示及免责条款

　　市场有风险，投资需谨慎。本文不构成个人投资建议，也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资，责任自负。