房价涨幅全国第一,这个西部明星城市火了,去年IPO数量仅次于北上深苏,十年人口暴增712万

2023-03-19综合1353

 

成都已经连续多年IPO数量位居全国前列。

近日,国家统计局公布70个大中城市房价表现。其中,成都2月份新房价格同比上涨8.6%,高居全国第一;二手房价格同比上涨9.2%,同样高居第一。往前回溯看,成都房价已经连续创出新高,新房二手房价格均连续14个月环比上涨。

在楼市整体仍处于弱复苏的情况下,为何成都的房价能否逆市走强?从经济层面来看,成都2022年GDP突破2万亿元大关;反映在股市中,成都去年A股IPO数量高居全国第五,仅次于北上深苏;人口方面,成都人口在过去的十年时间里出现了暴增,增长达712万,增量位居全国第一。

房价涨幅全国第一

这个西部明星城市火了

作为西部明星城市,成都近期的好消息实在太多了。成都市统计局发布的数据显示,2022年,成都全市实现地区生产总值达20817.5亿元,按可比价格计算,比上年增长2.8%。这是成都GDP历史上首次突破2万亿,也是全国第7个突破2万亿GDP的城市,稳坐GDP全国第七的位置。

GDP持续突破之外,成都的房价也在寻找应属于它自己的位置。根据国家统计局《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,今年2月成都新房价格同比上涨8.6%,二手房价格同比上涨9.2%,连续数月登顶全国房价涨幅榜首位。往前回溯看,成都房价已经连续创出新高,新房二手房价格均实现连续14个月环比上涨。

除了价格创新高外,成都楼市成交量也有爆发迹象。成都市住房和城乡建设局的数据显示,在刚刚过去的2月,成都二手房成交了将近1.91万套,同比大增160.43%,甚至创下了历史最高。在全国来看,成都一个月的二手房成交量已经进一步逼近素来独领风骚的上海,更是远超购房需求较强的北京、广州和深圳。

量价齐升的背后,楼市调控政策放松或是主因。2022年,成都对楼市松绑的政策微调几乎贯穿全年,以人才购房、公积金提取、自有住房出租购房资格、多孩购房资格、父母投靠落户购房资格、二手房带押过户等。

房价涨幅全国第一,这个西部明星城市火了,去年IPO数量仅次于北上深苏,十年人口暴增712万

十年人口暴增712万

房地产短期看金融,中期看土地,长期看人口。这个分析逻辑可以用来解释成都房价的上涨。金融端方面,全国房贷利率出现了一段时间的下降。土地方面,成都楼市去年呈现供不应求的态势,2022年全年商品住宅供应面积1878.1万

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