一季度的短暂上涨之后，天津的房地产市场就像坐过山车一样，滑向了下滑的轨道。4月份的成交量下降了33%，5月份更是环比下跌14%。到了7月份，全月仅签约57.1万平米，环比再次下跌17%。这些数字的背后，是天津房地产市场正在经历的艰难调整。

然而，就在人们开始对天津房地产市场失去信心的时候，一个有趣的现象开始出现。从8月第二周末（8.12、8.13）开始，售楼处的到访量明显提升。据统计，一些核心主力盘的认购量甚至增长了60%。全市范围内，新房认购量也增长了25%。这是一个重要的转折点，是近两个月来首次出现大幅回正的情况。

这个现象似乎表明，经过一段时间的调整，天津房地产市场又重新被购房者认可了。那么，这背后到底有哪些原因呢？

首先，我们需要明白一个事实，那就是天津房地产市场的价格调整并不是突然发生的，而是经历了一个漫长的过程。在这个过程中，购房者对于市场的反应也经历了一个变化。一开始，购房者可能对于房价的上涨感到恐慌，纷纷涌入市场，推高了房价。然而，随着时间的推移，房价逐渐变得过高，购房者的购买力也开始逐渐减弱。这时候，市场开始出现调整。在这个调整的过程中，购房者也逐渐意识到，房价已经过高，需要回调。

其次，天津房地产市场的调整也与整个经济环境的变化有关。随着经济增长的放缓，人们的收入增长也开始放缓。这使得购房者的购买力减弱，对于高房价的接受程度降低。同时，由于对未来的不确定性增加，购房者也开始更加谨慎地考虑购房的决策。

除了上述因素，天津房地产市场的调整还与政策的调整有关。近年来，为了遏制房价的过快上涨，政府出台了一系列调控政策。这些政策的实施，在一定程度上也影响了市场的走势。

那么，为什么在房价下跌的情况下，购房者又开始回归市场了呢？这可能与以下几个因素有关：

首先，随着房价的调整，购房者对于市场的预期开始发生变化。他们开始认为，现在的房价可能已经回到了一个相对合理的水平。在这个时候，购房者的购买意愿可能会增强。

其次，随着经济环境的改善和政策的调整，购房者对于未来的预期也开始发生变化。他们开始认为，未来的经济环境可能会变得更加稳定，政策也可能会更加有利于购房者的选择。在这个时候，购房者可能会更加积极地考虑购房的决策。

最后，随着市场的调整，开发商也开始推出更加优惠的购房政策。这些政策可能会吸引一些购房者回归市场。例如，一些开发商可能会推出一些优惠活动，如打折、赠送装修等。这些政策可能会使得购房者更加愿意选择购买房产。

天津房价降了，购房者又回来了。这一现象背后涉及到多个因素的作用，包括市场价格的调整、经济环境的变化、政策的调整以及开发商的优惠活动等。这些因素的综合作用，使得购房者重新认可了天津房地产市场。而这也可能预示着天津房地产市场正在经历一个新的转折点，即将迎来新的发展机遇。