近日，克而瑞机构发布了西安上半年豪宅TOP10排行榜，这10盘在今年上半年共计成交金额达到27.32亿元，共计成交套数222套。在上榜的项目区域看，曲江占据5个，浐灞占据3个，高新占据2个。而这10个项目中，仅有3个是住宅性质，其他均是商业性质产品。

成交市场占比提升

250-350㎡面积占比约65%

在克而瑞这份TOP10榜单统计标准可以看到，在西安市场上，均单价3万元/㎡、总价达到800万/套的项目才能入选。数据显示，2023年上半年，西安豪宅成交5.75万㎡，超过2018-2020年这三年全年的水平，与相邻的2021年及2022年全年相比，也已经到达全年70%-80%的比例。高端市场成交份额逐年提升，从2018年开始的不足0.5%，到2023年上半年，已经达到1.4%左右。

从面积段来看，目前这份TOP10的项目中，起步面积约为200㎡，随面积增加占比提升，400㎡为拐点。具体来看，300-350㎡占比35%，其次为250-300㎡，占比30%，400㎡以上占比明显回落，但仍有7%的份额。

从成交价格段来看，起步价格在3万左右，除高科·云天项目外，其余项目的套均价都在千万以上。主力成交为300-350㎡和250-300㎡面积段对应的35000元左右单价，其次为350-400㎡面积段对应的36000元左右单价，200-250㎡面积段对应单价最高，达到38000元以上，但占比最少。

克而瑞机构认为，豪宅市场量的维稳甚至占比提升，一方面缘于西安市整体房价的提升，另一方面，2018年开始西安已经开始进入改善需求的爆发时代，之后高端需求持续释放，市场成交量维稳。

成交占比75%居首位

浐灞豪宅项目去化优势大

在以往，西安人对于豪宅的概念都在曲江或者靠近山水的区域，但是近几年，浐灞生态区的豪宅项目逐渐增多并且得到客户认可，以成交占比75%位居首位，主要源于稀缺的水景资源，项目相对具有去化优势。

区域内上榜的三个项目中，招商西安序、自然界是分别位列第一和第二。两个项目均是属于住宅性质、占据一线河景资源，起价基本上都在千万级。

具体从项目看，招商西安序为大平层产品，300㎡+的纯粹豪宅住区，仅306户，均为1层1户的设计，再加上西北首个well健康社区中期认证，六恒系统设计等，客户体验度好，上半年成交72套。自然界位于浐灞两河交汇三角洲位置，周边四大公园环绕，为叠拼产品，面积区间160-344㎡，因地段生态优势明显，成交60套。

西安建筑科技大学建筑学院副教授马健分析认为，浐灞这几年豪宅认可度提升主要原因是，传统的豪宅聚集区曲江的土地基本开发完成，许多高端改善客群的需求外溢到浐灞，浐灞距离其他区域的交通较为便利，拥有先天优越的自然环境，且具有城市新区的后发优势，区域内的公共设施配套在不断完善中。

另外，同样位于曲江区域的星河湾星睿和融创曲江印都是商业性质的产品，350—428㎡的星河湾总价在1400万—2400万/套，和起步面积约260㎡、总价门槛在1200万/套的融创曲江印，也都凭借各自的项目优势，取得不错的成绩。而作为陕西本土“豪宅专家”的万众地产则是上榜楼盘最多的房企，其开发的曲江玫瑰园、曲江·流光云谷、曲江云松间均在TOP10的榜单内。

稀缺资源、优质产品力以及圈层