（7月14日）上午10点，国新办举行了新闻发布会，邀请央行高层对上半年经济形势进行了解读，其中对提前还房贷、降低存量房贷利率等重大问题，有明确的表态和建议！

邹澜在回应记者提问时表示，个人住房贷款发放和同期商品房销售规模直接相关，还款则是来自于借款人的收入或者其他资产的配置调整。今年上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，较去年同期多发放超过5100亿元，对住房销售支持力度明显加大。但统计数据显示的个人住房贷款余额总体还略微减少一点，这主要是因为理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化，居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。这种现象对住房需求并不构成影响，它是一个居民资产配置的调整。

尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有比较大的关系。提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

千万不要忽视这段话，这意味着大家千呼万唤的“降低存量房贷”，有戏了！

具体办法就是，大家跟银行去谈，要么变更合同，要么重新贷款置换。

央行表态指出了这两条路，还没有见到指导文件，如何操作，仍然需要时间。虽然银行操作起来有些麻烦，但只要想落地，难度再大也是可以操作的。比如家庭名下一套房的，按目前当地首套房利率来执行，两套房的按二套房利率执行。

“存量房贷利率到底会不会下调？”

“可以用新贷款置换存量贷款吗”

“6字头的利率能变成4字头？”

近日，央行表态：支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款，引发全国关注！

现在可以重新和银行签合同吗？房贷利率下调能省多少钱？如果真的下调存量利率，你还会提前还房贷吗？

下调存量房贷利率有戏？各大银行回应了！

上周，央行在国新办新闻发布会上首次发声：支持和鼓励下调存量房贷利率，引发广泛热议，银行是否会执行一度成为关注焦点。

昨天，朋友圈更是被一张聊天截图刷屏，很多网友咨询探长，是不是真的，银行真的可以下调存量房贷了吗？

网传消息称：对于存量房贷，只要客户在两年内没有拖欠还款等不良记录，均可向贷款经办行申请重新签署房贷合同，房贷利率则按最新放款利率执行。

消息一出，网友炸锅了！不过，很快被辟谣。该行回复称：已关注到市场有关存量住房贷款利率调整的新闻报道，但是目前尚未接到有关部门的正式通知。

不过，从中可以看出大家对于存量房贷利率下调关注度之高，存量房贷利率会下调吗？

1、目前均表示：未接到文件通知，暂不支持调整

从摸底情况来看，主力贷款银行均表示：没有接到相关政策，仍按照原有签订合同的利率来执行还贷政策。

“下调存量房贷利率目前有这个消息出来，国家肯定也在考虑，但具体落实到银行还要等正式政策出来”，农行某支行工作人员回复道。

2、有个别银行表示：近期可能会有相关方案出来。

值得注意的是，建行某支行工作人员透露：目前执行细则未出，无法下调存量房贷利率。

“最快下周银行应该会出相关方案，到时候你可以再持续关注一下”，建行某工作人员说道。

3、网友关注度非常高，咨询电话被打爆。

在摸底过程中，银行个贷人士透露，最近咨询下调存量房贷利率的人非常多，咨询电话都要被打爆了。

现在统一回复：银行已经关注到监管部门关于存量房贷利率的最新表态，正在等待监管部门文件，进一步明确存量房贷利率调整或置换的相关政策制度。

另外，我也咨询了不少楼盘案场，据销售透露，央行支持下调存量房贷的消息几乎传遍。对于他们而言，一些有置换需求的客户，尤其是现在手上有房贷的，还是非常关心这一举措的。

热议！下调存量房贷利率，会有哪些方式？

央行表态支持下调存量房贷利率，各大银行到底会不会落实到行动上？如果落实，会以哪些方式调整？

首先，对央行的发声，业内人士认为银行可以尝试。要知道，一直以来，个人住房贷款是银行优质且存量规模巨大的资产，但是近年来“提前还贷潮”的爆发，对银行资产产生了巨大影响。

如果银行能协商降低存量房贷利率在一定程度上也可以减少提前还贷对银行带来的影响。但是，存量房贷利率下调会加大银行业绩压力，特别是个人住房贷款占比高的银行。

某银行个贷经理直言：“下调存量房贷和提前还贷都会对银行经营造成巨大压力，但不调整也比较难，估计后面应该会有相关方案，执行还得看具体政策是否能出台”。

对于，提前还房贷还是下调存量房贷利率，你怎么选择？网友也是一片热议！

如果存量房贷利率调整，会有哪些方式？第一，直接降，即直接变更合同条款；第二，即间接降，即贷款以新换旧。

其实，存量房贷利率打折并不是没有先例。在2008年国际金融危机的背景下，2008年10月央行宣布，从2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率下限由贷款基准利率的0.85变为0.7。

这也是近15年时间里，唯一的一次存量房贷款利率优惠政策。2009年年初，包括工行、中行、建行等国有银行都制定了新的存量房贷利率优惠政策，只要客户满足一定要求，就可以向贷款行申请不同的优惠房贷利率。

比如，农行北京分行表示，对于贷款在30万元以上的客户，如果没有拖欠还款等不良记录，无需申请，自动执行7折房贷利率。中行上海分行表示客户到贷款经办行提交申请，审核通过可以享受7折优惠利率。

时隔15年之后的今天，在楼市整体低迷的当下，央行松口表态：支持下调存量房贷利率，其实也在情理之中。

当然，存量房贷利率能否下调是银行与住户提前还款间的博弈，需要提醒的是：大家不要因为央行表态就理所当然地认为存量房贷利率一定会降，还要看银行的具体举措，其本质是市场行为，一切都要合法合规。

写在最后：

房贷利率下调牵动着买房人的敏感神经，央行发声让大家看到了存量利率下调的曙光，当然这一政策的落地还需要时间，我们也会持续关注各大银行的执行进展。