浙江海宁市是浙江嘉兴地区一座普通的县级市，也是全国较为知名的百强县市。

随着城市化的发展，现在的海宁城市规模实际已经超过了很多地级城市的规模。而海宁市本身地理位置优越处于杭州的边上，从海宁城区开车到杭州主城区的时间也不用30分钟。

当然，由于海宁市的经济发展较好，以及杭州产业和人口的外溢，对海宁这座城市的楼市产生了很大的影响。

现在的海宁房价不便宜，甚至超过了全国大多数的地级中心城市的房价和部分省会城市的房价。

目前海宁市新房平均价格大约为1.61万，而二手房的平均价格则高达1.98万。

由于海宁市的地理位置相当不错，以及各大乡镇的发展也相当好，所以对于海宁绝大多数的乡镇都在城市化。

乡镇的楼市开发自然也拉低了海宁市新房的房价，这也是为什么海宁市新房的房价要比二手房的房价便宜的主要原因。

当然，如果以海宁市作为县级城市的角度，目前海宁楼市不管新房房价还是二手房房价都是处于高位的。

甚至对于一部分年轻人来说，海宁楼市房价存在一定的泡沫，而对于现在的海宁楼市，就像是走进了怪圈一样既出不来也进不去。

这也就是说，海宁这座城市楼市房价下跌的概率其实不高，当然以目前的环境看海宁楼市房价大涨的概率也并不大。

尽管海宁市是一座普通的县级市，但这座城市的常住人口却达到了百万级以上。

随着城市化建设，整个嘉兴地区的常住人口已突破551万，而嘉兴地区也成为浙江省人口快速流入的主要城市之一。

对于海宁这座城市来说，现在海宁市的常住人口已达到110万左右。对于海宁这座城市来说，现在海宁市的常住人口已达到110万左右，是目前嘉兴7个区县当中人口最多的城市。

巨量的人口聚集在海宁市，自然会推动楼市的发展，促进海宁土地价值的攀升。

对于海宁这座城市来说，拥有百万级以上的人口，而且很大一部分都是外来人口，所以这些人在海宁居住或工作基本也需要在海宁买房子或者租房子。

不管是买房还是租房，都会对海宁楼市产生很大的影响，而这种影响必然就会推动海宁整个城市楼市开发，促进海宁楼市固定资产价值的攀升。

尽管海宁是一个县级城市，但这座城市的经济发展水平实际也超过了很多地级城市。

早在2020年左右，海宁的经济总量就已经突破了千亿，而现在的海宁经济总量更是朝着1,300亿左右迈进。

仅仅在国土面积大约只有681平方公里的区域，却创造了千亿级以上的经济规模，这在全国的县级城市当中，实为罕见，在浙江省处于前列。

对于海宁这座城市来说，最大支撑这座城市楼市的引擎并不是海宁这座城市的本身。既不是海宁这座城市的人口，也不是海宁这座城市的经济发展水平。

而是海宁地处杭州城区边上，随着大杭州都市圈发展，未来的海宁必然会成为大杭州延伸产业的桥头堡，以及杭州与嘉兴融合发展的桥头堡。

杭州是浙江省省会城市，也是很多年轻人眼里的第五大中心城市，而随着北上广深格局转向北上广深杭，海宁必然成为大杭州都市圈重要的组成部分。

尽管海宁市是一座普通的县级市，但现在的海宁市已经有了杭州地铁的延伸线，而且海宁不止一条从杭州地铁延伸到海宁的路线，更是有多条。

另外海宁地处钱塘江边上，随着浙江省大力推进城市化建设，促进钱塘江两岸产业带建设，相信海宁很多乡镇受益匪浅。

这些年我们从杭州的城市建设给海宁带来的效益就可以看出，不光是人口增多、经济高速发展，甚至位于杭州的浙大在海宁都建有校区。

这说明杭州都市圈重要的卫星城市，或许海宁也能分得一杯羹。也侧面印证了海宁的地理位置，的确给这座城市带来了质的飞跃。

另外海宁本身属于浙江嘉兴地区，而这些年嘉兴地区的发展速度，甚至超过了浙江省多个经济强市。

随着嘉兴的崛起，自然给海宁带来的效益也是巨大的。另外海宁城区到海宁城区到嘉兴城区也不用30分钟，从这个角度看，海宁不但要和杭州城区融城，还要与嘉兴城区融城建设。

优秀的地理位置的确给这座城市的发展插上了腾飞的翅膀，而海宁这座城市的房价高，或许也是城市发展的必然。

尽管海宁的新房平均价格只有1.61万，而位于海宁中心城区的房价甚至在3万左右徘徊，侧面反映到这座县级城市的房子真的不便宜。

每个年轻人眼里都有一座城市梦而在一个城市待久了就会把它当做自己的第二故乡。

漂泊在外多年，都不会希望自己永远租房子住，更希望自己有一个自己的窝，所以这些年前往海宁这座县级城市，买房的外来年轻人特别多。

尽管现在海宁的房价很高，但对于整个海宁的楼市发展而言，或许再过10年，海宁的房价会比现在还要高很多。

城市化发展不可逆，城市化发展带来的不仅仅只是高楼大厦变多了，更主要的是基础教育设施变好了，医疗设施变好了。

而这些设施的改变，自然会促进大量的资金融入到整个城市建设当中，当然也会推动城市楼市固定资产价值的攀升。

现在的海宁市更是浙江省县级城市当中的一匹黑马，是一座潜力爆发的城市。

对部分年轻人来说，这座县级城市的房价偏高，或许存在一定的危机，当然有的时候城市的危机或许也是城市的契机。

随着城市化建设，现在全国哪个城市买房安家都不容易，更何况是处于长三角核心区的城市。

海宁虽然比不上上海、杭州、苏州这样的中心城市，但海宁会做一个相当发达的卫星城市。

作为大杭州都市圈重要的组成部分，依然看好海宁，相信这座县级城市未来的配套设施能够让很多人刮目相看。

个人观点，仅供参考。