10月的上海土地市场是波折不断，12日杨浦新江湾城地块被叫停，之后便是连着5块土地出让被中止，而其中青浦就占到了三块。那么11月的土地市场开局又是如何呢？

　　11月上海土地市场青浦仍唱主角

　　按原出让计划，青浦11月本该有7幅地块出让，现调整为4幅，另外三幅地块已推迟至12月出让。尽管如此，青浦依然是11月出让地块最多的区域。

　　青浦11月将出让的分别是盈浦街道胜利路西侧03-04地块、徐泾镇蟠中东路南侧33-03地块、盈浦街道胜利路西侧01C-03地块和徐泾镇徐民路北侧29-01地块。

　　其中，盈浦街道胜利路西侧03-04地块已于11月4日被新城以6.82亿元夺得，楼板价为18134元/平方米，溢价率113%。

　　而11月12日下午，将竞拍的是青浦区盈浦街道胜利路西侧01C-03地块，该地块土地性质为商住，出让面积为25323.7平方米，起始总价为47368万元。

　　此外，11月12日和13日徐泾镇还有两幅商办地块出让，分别是徐泾镇蟠中东路南侧33-03地块和13日徐泾镇徐民路北侧29-01地块，共出让面积为47639.1平方米，起始总价达到94728万元。

　　据悉，徐泾镇紧邻轨交2号线，目前是青浦区发展比较快速的板块，区域在售楼盘均价已达3.3万元/平，而其他板块均价都在1.7-3万元/平。

　　高土地成本或带动房价上行

　　针对青浦近来频繁推地现象，上海中原地产研究咨询部高级经理表示，地块出让的节奏很大程度上是地方政府在把控，去年青浦成交16幅住宅用地，但今年住宅用地只成交10幅。如果土地供应过少，会造成未来市场供应短缺，供求一旦失衡又容易给房价形成压力。而且土地供应方面每年都有计划，不排除有加紧完成供应指标的可能。

　　从房价来看，青浦房价向上的概率还是比较高的，一方面是轨交17号线的建设，通车后势必会给相关板块带来拉动作用。

　　另外，土地成本走高不可避免，相应成本走高也会带动房价上行。不过需要指出的是，青浦比较特别，产品机构存在差异性，产品分布均匀，价格也会有很大差异。shqianyy

　　来源于：腾讯大申房产