7月26日消息，最近两日内房股突然异动，地产龙头更是持续爆发，碧桂园、万科全嗨了，又有重大政策支持？

　　地产股全面爆发，碧桂园、万科全嗨了

　　今日地产股在A港两市集体爆发，在A股嘉凯城、中交地产、阳光城、中南建设等多股涨停，地产龙头保利发展涨5.6%，万科涨3%，招商蛇口涨近7%，新城发展、华侨城、绿地控股等多股涨4%。

　　在港股，旭辉控股一度涨超10%，昨日更是涨15%，碧桂园涨7%，新城发展涨超5%，华润置地涨4%，万科企业、龙湖集团涨3%。

　　日前，汇丰将碧桂园评级升至“买入”，并表示“碧桂园是目前在偿还到期债务方面仍有良好记录的民营房企之一。”

　　又有重大利好，3000亿房地产基金来袭？

　　对于近期房地产股价暴涨，多个政策利好来袭。据财联社引述消息，融银和汇丰研究在近日发布研报称，据相关报道国内已批准设房地产基金，为12家陷入财困的房地产开发商提供资金支持，预期基金规模高达2000亿至3000亿元人民币；另外当局亦考虑出台发行棚改专项债券政策。

　　融银指出房地产基金的成立对市场发展属正面，但指出12家财困主要内房短期债务总额近7420亿元人民币，基金规模较小，金额不足以完全应付。同时对于棚改专项债券，瑞银认为棚改专项债券将有效提振低线城市购房需求，但将取决于融资规模，目前细所尚未确定。

　　汇丰研究也指出，指出若内地政策显著放松，投资者为房地产股潜在广泛反弹作准备亦属合理，从回报角度来看，较大范围的配置策略可以更好地捕捉升势最强的股份，同时对冲个别房企的违约风险。

　　就在今日，中房协与浙江房协在杭州联合主办“房地产纾困项目与金融机构对接商洽会”，除数家房企，信达、中金、浙商银行等金融机构参与了此次会议，会议设置了对接专场，纾困项目企业代表与金融机构、有意兼并重组、合作发展解决项目困难的企业，将展开对接交流。

　　除了以上之外，我国多地相继发布“稳楼市”政策，中房协与浙江房协在杭州联合主办“房地产纾困项目与金融机构对接商洽会”，除数家房企，信达、中金、浙商银行等金融机构参与了此次会议，会议设置了对接专场，纾困项目企业代表与金融机构、有意兼并重组、合作发展解决项目困难的企业，将展开对接交流。

　　东方证券指出，多项稳楼市措施或一定程度上托底市场信心，但需求端修复的动力势必受到拖累。与此同时供应端或重新收紧预售条件及预售资金监管，而保交付压力也将对房企新拿地新开工形成挤出效应。在供需两侧持续走弱、地产持续拖累经济的压力下，预计第三季度有望迎来政策宽松的窗口。

　　华创证券表示，1）当前需求端政策还在加码，政策创新突破想象空间，而且前期出台的政策效果也在慢慢显现；2）近期草根调研的前瞻数据比如到访、来电、成交周期都开始企稳，甚至部分区域开始慢慢改善；3）去年4月、7月开工和销售面积同比开始转负，并且下半年基数持续走低；4）目前一线城市和重点二线城市日成交20日均线开始突破60日和120日均线，一二线市场开始修复；5）多地停贷事件正得到积极处置；综上，我们判断后续地产投资、开工、销售单月同比持续改善将是大概率事件，当前地产基本面拐点显现，但当前地产链需求端的复苏仍需时间，继续关注地产投资机会。

　　这只地产大牛股翻倍，发生了什么？

　　随着大型民营房企债务危机持续发酵，整个行业的股票动辄50%-80%的跌幅，甚至正荣地产、佳源国际控股等更是动辄闪崩，一天跌到地板价。不过，在地产股跌跌不休之际，总有一些股票不仅经受住了考验，而且股价翻了倍！

　　滨江集团，今年以来股价已经翻倍，最新市值300亿元，300亿的市值在地产行业最多算中型地产公司，为何滨江集团能实现股价翻倍？有股民表示，“市场认为房地产逻辑从规模与周转变为品质与服务，以央企保利和民企滨江、绿城最为代表”。

　　翻开滨江集团财报，滨江暴涨背后的逻辑似乎非常清晰：杭州房企销售冠军、业绩靓丽、财务稳健以及定位中高管，定位中高端则受行业波动较小，溢价率更高。

　　滨江集团是一家杭州民营房企，2021年公司土地储备中杭州占60%，2021年杭州市占率14.6%，今年1-5 月杭州房地产企业销售业绩排行中，滨江再次以 355 亿元销售额拔得头筹，是排名第二的万科的 3 倍，第三绿城的 5 倍。有网友就表示，滨江所在的杭州是全国最健康、可持续的房地产市场。

　　中指研究院数据显示，杭州超越北京、上海等一线城市，成为2021年百亿代表企业城市销售额位的城市。这意味着，一方面杭州的市场容量在提高，另一方面则更加反映出市场的竞争在加剧，更多有能力、有资源、有品牌的百亿房企加入业绩争夺战。

　　其次，滨江集团定位中高端，受市场波动较小。2021年滨江集团在杭项目布局覆盖12大区域，其中项目业绩贡献中，萧山区是其主战场，贡献占比达到32.0%。

　　2021年，滨江集团成交单价3万元以上的金额占比高达9成以上，尤其是均价5万元以上的项目成交占比达到35.4%，在高端市场的市场地位不可小觑。

　　第三、滨江集团业绩靓丽，融资成本只有4.9%。2021年滨江集团收入、净利双双涨幅超30%，销售额1691亿，同比增长24%；2022年权益拿地额392亿，行业第一。

　　2021年，滨江有息负债为 472 亿元，其中 70% 左右为银行贷款，30% 为公司债、中票、短期融资券等交易所和银行间市场融资，无美元债、信托、商票等融资，融资成本 4.9%，这一水平与保利、建发等国企央企相当。

　　值得注意的是，同期的滨江服务年度涨幅7.13%，远远低于滨江集团，但和绿城服务相当，超过了华润万象、雅生活、保利物业等龙头物业公司。

　　部分内容综合自财联社