10月3日消息，港股十一期间交易4天，今日开市，明日重阳节休市，5至7日开市。今日开市，港股便低开，此后涨幅扩大至1%，但临近午盘恒指再度掉头向下，上演猴市戏码！

　　央行放大招，地产股爆发，碧桂园服务涨超10%

　　虽然今日港股走低，但港股地产股明显走出小高潮。合景泰富涨超9%，房产中介运营商贝壳涨9%，碧桂园服务涨近9%，旭辉控股涨近9%，雅居乐、正荣地产、新城发展、龙湖集团等集体涨超5%。

　　9月30日晚，中国人民银行官网发布消息称，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

　　就在9月29日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

　　9月30日，财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，对购置住房者的个人所得税优惠作了规定，符合条件者“全部退还已缴纳的个人所得税”。

　　安信证券表示，三项政策均以支持居住需求为目标，更多是为地产销售“托市”而非“举市”，预计地产销售仍在震荡磨底阶段。从政策周期的角度看，房地产政策方向已转向宽松周期，而且政策目的在于促进刚需和改善等居住性需求释放，但对“不炒”的底线依然清晰。

　　餐饮龙头上演绝地反弹，澄清不是进军房地产

　　九毛九斥资11亿收购广州商厦项目26%股权，市场恐慌性抛售，公司股价上周五暴跌20%，市值蒸发近50亿港元，此后九毛九澄清，公司此次收购广州国际金融城项目并非进军房地产，今日早盘，九毛九反弹10%，市值208亿港元。

　　对于传闻进军房地产，九毛九方面回应财联社表示，公司此次收购广州国际金融城项目并非进军房地产。九毛九目前总部位于广州马场路附近，并且是租赁的物业资产，其内部一直有搬迁总部的需求。公司目前有意将其总部迁至目标物业，以期于靠近商务、时尚及商业中心的中心地带而受益。

　　瑞信发布研究报告称，维持九毛九(09922)“中性”评级，目标价19.5港元。公司拟斥最多11亿元人民币，收购广州商厦项目26%股权。该行认为收购主要目的是将来搬迁总部，因其总部现时位于广州一租赁物业。

　　报告中称，由于公司业务规模不断扩大，总部员工人数增加，加上租金成本上升和租赁合同终止的风险，指其收购理由是可以理解。公司手头有足够的现金，收购估计对价为10亿元人民币。然而，因非核心业务有大量现金流出，以及与房地产市场相关的不明朗性，预期市场会出现负面反应。

　　交银国际发研报指，九毛九宣布将收购碧桂园（2007HK/未评级）部分拥有的子公司的26%股权，间接购买广州市天河区广州国际金融城中的13层优质写字楼（总共30,292平方米，即每平米人民币（下同）33,012元）和3层停车场，将于2026年落成。九毛九将以现金形式支付10亿元，作价占其18.5亿元现金余额（截至2022年6月）的54%。

　　根据交银国际房地产研究团队的看法，在考虑到项目的预售性质，执行风险，少数股东持有折扣和2026年完工前潜在的房地产市场下行空间后，人民币33000元/平方米的价格存在折让，但不算是过于便宜。作为小数股东，九毛九无法控制公司的决策或未来有可能再融资的需求。虽然九毛九将收到的抵押品占其付款的180%，但在假设违约的情况下，赎回可能会变得复杂，因为债务持有人通常比股权持有人有还款优先权。

　　交银将该股评级由买入下调至中性，该行认为此交易使九毛九的财务纪律和风险偏好受到质疑。增加的风险可能会对股价造成沽压。鉴于将减少的利息收入及较高的折旧费用，交银削减了每股收益预测。交银下调目标价至14.30港元（前为26.60港元），基于25倍2023年市盈率（前为43倍）。

　　大金融突然跳水，李嘉诚大动作，李录投资邮储怎样了？

　　今日大金融板块突然跳水，领跌恒生主要行业指数，其中，邮储银行大跌10%，中国信达、海通证券、中国人保跌超5%，新华保险、广发证券、中国银河等跌近5%。

　　今日大金融板块集体大跌，一方面是因为强势美元下，全球股市遭抛售，昨日美股在跌，港股受其拖累；其次，近日，国外市场在疯传一条信息，澳洲广播公司（ABC）旗下商业记者David Taylor根据「可靠消息」报道，一间大型投资银行濒临破产，而市场纷纷剑指瑞信，大金融板块恐慌性下跌。

　　当然，除了以上两点，还有一点和李嘉诚密不可分，9月29日，李嘉诚卖出5万股邮储银行H股，成交价4.71港元，套现23.55万港元，减持完成后李嘉诚依然持股10.99%，值得注意的是，这是李嘉诚首次被爆出减持邮储银行。

　　中泰国际策略分析师颜招骏对天天港股表示，香港大户减持一般需要超越一个整数才披露，只是最近的5万股横跨了整数占比。也就是李嘉诚持仓从11.41%降为目前的10.99%，持股占比已不足11%。因此，需要披露，即实际减持了8300万股。

　　值得注意的是，2016年中期李嘉诚通过金融衍生工具（PLN）进行交易，入市邮储22.67亿股，通过设定对赌价，李嘉诚实现了旱涝保收。

　　虽然李嘉诚大概率赚钱，但有着“中国巴菲特”之称的李录又是否赚钱了？截至发稿，邮储大跌10%，报4.17港元。有不少股民表示，“李录被邮储收割了”。

　　根据港交所披露易，李录在2020年12月大举买入邮储银行，成本4.2279港元，买入1326.2万股，涉资5607万股，构成举牌。

　　港交所数据显示，在此次增持之后，其已经持有约10.06亿股邮储银行H股股份，占邮储银行已发行H股总数的5.06％，按邮储当时最近1年的最高价和最低价计算，李录这笔投资成本大约在3.7港元左右，涉资37亿港元。

　　2021年1月15日，喜马拉雅资本增持邮储银行8354.4万股，每股作价5.3479港元，总金额约为4.47亿港元。

　　计算下来，李录持有邮储银行成本不超过4港元，按目前邮储价格4.17港元，李录仍大概率处于浮盈状态。