上海买房,买房很重要!
我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略信息,欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
提问:沪叔,你好,目前在上海工作,打算在环沪在周边买套房子,请问环沪城市买哪里比较好呢?
沪叔:你好,在轨道交通推动下,环沪城市格局正发生着改变。
花桥地理优越,右边是上海,左边是苏州,联通苏州和上海的s1线连接点自然位于花桥。虽然只是镇级别的区域,但是它的配套齐全可以追赶上二线城市,商业方面拥有永旺梦乐城及花桥梦世界等这样超大规模的商业体;教育方面更是引进华东康桥国际学校、苏州外国语大学昆山分校,上海华二等优质教育资源,全方位引入人口。正是如此,虽然才发展了五六年时间的花桥入住率已经很高。花桥的房子就是用来消化上海房产的溢出需求。
提问:沪叔,你好,目前处于创业阶段,平时工作太忙了,看中一套地段非常好的商住公寓,有五星级服务,环境也很棒,平时也可以用来见见客户之类的,现在手上可用现金不多,打算卖掉一梯队的学区房置换这套商住公寓,现在自己也用不了学区房,可以吗?
沪叔:你好,上海的商住公寓虽然地理位置优越,整体品质较高,服务较好;但是产权年限较少,土地增值税较多,而且投资价值也不高。确实,同商住公寓相比,学区房的性价比更高,但是如果要作为自住及个人享受,无疑能够满足个人多方面需求的商住公寓是较好的选择。
提问:沪叔,你好,首套房在上海买房,购房预算1000万左右,名下无房无贷,1000万预算在前滩、御桥、漕河泾买怎么样呢?有没有合适的推荐呢?
沪叔:你好,漕河泾开发区是上海市唯一一个具备三重功能的开发区,也是目前国家级开发区中发展速度最快、单位面积投入和产出最高区域之一。和张江板块从产业到产城融合的发展趋势不同的一点是,漕河泾板块以产业园区为主,住宅很少,也没有什么居住氛围,在漕河泾工作的人群都居住在周边板块,板块内的房子不多,1000万在这里可以买到2-3房。前滩这几年热度很高,价格也很高,毕竟这里产城融合做得很好、起点高、整体规划好。1000万在前滩买房局限性还是很高的,但可以选择一些小面积户型。御桥是个比较接地气的板块,生活氛围很浓,御桥产业未来发展定位是陆家嘴科创园,将在浦东未来发展中扮演至关重要的角色。
提问:沪叔你好,上海人,今年上海楼市房价有点高,新房买不起,打算环沪买套房,环沪城市比较多,现在买哪里的未来升值潜力大啊?
沪叔: 你好,在环沪板块选对城市和方向是非常重要的,不同的城市未来有着不同的规划,进而未来的投资空间差异也很大。而湖州这个默默发力的城市未来是很有发展潜力的,如今正是价值洼地。湖州从一众环沪城市2万+的房价之中脱颖而出,目前仍在1字出头徘徊。湖州处于长三角区域,又是环沪,买在此处既不占用上海房票,又可以在未来找到爆发点。
在经济方面,湖州的GDP仅次于杭州、宁波、绍兴与嘉兴,但是它的房价却排在浙江省的末尾。在环沪洼地逐渐被填平,上海的购房需求会进一步外溢,所以这些目前还默默无闻的城市,未来将会更具有优势。在交通方面,城际铁路的基建正在推进,对于湖州来说,正是一个发展机会,沪苏湖高铁的开工,就说明了上海正西向的大门正在向外打开。对于上海的人口外溢,高铁的存在可以说是起到了加速作用。不仅如此,湖州还有长三角的1+7规划,未来能够享受到几个同城化都市圈的红利。
我来说两句