我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，未婚，目前以购入婚房为目的考虑购置一套房产，由于目前是第一次选房，因此不知道要提前准备什么，而且有什么可行渠道可以了解所有产品的价格吗？

成叔：你好，对于初入购房市场的新手而言，最重要的是调整好心态，首先，逐步熟悉开盘流程，尽可能掌握最多的信息，买不到心仪产品时也不要意气用事；其次，对于产品价格，房源销控表上也是不可能完全显示的，建议基于已知价格，提前制定可负担的方案，包括确定楼层、户型等；再者，准确的产品价格要等到开盘当天，建议根据销售人员给出的范围，先制定几套预购方案做备选，对于超出预期的可直接放弃。

提问：成叔，你好，已婚，目前有一套房产自住，当前想要以投资为目的购置一处商铺，现在地铁附近人流量大，请问是否建议在地铁口附近购置呢？

成叔：你好，随着交通网络的发展，地铁确实逐渐成为城市的中心枢纽，但是地铁商铺的购置要考虑以下几点：首先，目前地铁商铺较为成熟的多数是早期的一二号线，例如春熙路站，这里人流量带来了巨大的商益性，但是后期开发的地铁商铺则更倾向于交通功能；其次，地铁口的流动人员消费力并不一定强，除非商铺具有商业集群特点才更占优势；再者，地铁路线密集处容易发展出商圈，那么地铁商铺和商圈相比，则相对处于劣势。因此，在选择地铁商铺的时候还是要谨慎考虑

提问：成叔，你好，坐标成都，外地人，大学毕业之后一直在这边工作，现在打算安定下来，想在主城区买一套房，请问成都主城区几个板块怎么选才好？有没有推荐的片区？能不能给我一些购房建议？

成叔：你好，未来几年在成都买房，这被看好的区域莫过于成华区，这里区位配套完善，价格不高，发展潜力大，相对于别的区，这里性价比更高。成都的发展不只南向和东向，西边和北边也是有发展的，只是说各个区位的发展定位不同，但是每一部分的发展都是城市发展中的重要部分。五城区作为成都的老城区，不管是现在还是未来，这里都不可被取代，房价不高不等于这里就没发展，只要个大方向都在发展，那么中部城区就一定不会差。成都东南西北都有着自己的定位，机场、生态、制造、铁路等产业一应俱全，但区位配套就难以集中，因此各区域的成熟度也不一样，不过配套成熟的地方房产方面就相对弱一些，五城区就是这样，这样的地方房价一般不会大跌，但同时也很难有大的利好。成华区就不一样了，配套成熟，发展空间也很大，在三环内只有这里还有大量空地，多也成为了这里发展潜力大的原因。以前成华区的认可度不高，比较排斥，这里的发展潜力和房价都比低估，随着“东进”带来的利好，成华区也开始被大家所认可，未来五年，这里将投入90亿元大力发展教育，可以想象，一旦有了学区的加持，这里的发展将会越来越好。不过购房者们还是要注意甄别，避免买到一些性价比差的房子。

提问：成叔，你好，坐标成都，购房经验不是很足，请问一下超高层的房子能不能买？问一下关于房子楼层的问题，是买高层还是低层？不同楼层的房子有什么特点？楼层总高31层的高层住宅适合投资吗？低层值得买吗？

成叔：你好，低楼层的的房子要考虑通风采光的问题，边户和中间户的差距还比较大，五层以下的房子，大部分采光都不好，投资的话，六层以上的楼层都很合适，性价比高，他未来的二手房市场上和中高楼层的差距也会逐渐缩小。低楼层能不能买，还是要看该楼栋在整个小区中的位置，如果楼与楼之间间距比较大，周围没有遮挡物，那么低楼层的通风采光也不错，如果周围有遮挡物，那么就会受影响，不同的客户喜欢的楼层和户型也不一样，带大平台和底商的房子比较受客户青睐。