我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，本人现在上海房票用完，最近看到环沪比较火热，打算到上海周边的城市买房，我想请教一下该如何避免环沪楼盘中一些不好的楼盘呢？环沪怎么买最好呢？可以推荐一下合适的盘吗？

沪叔：你好，首先，对于宣传有双城通勤，地铁直达上海，建议要实地考察一下，因为可能地铁的建设落实需要较久时间；其次就是许多开发商鼓吹的环沪投资，实际上地理位置却较为偏僻；最后就是大投资和规划，有些纯粹是开发商鼓吹的规划，实际上落实的可能性几乎没有。对于购房者来说，买房时还是应该仔细甄别，实地考察不要被开发商的广告蒙蔽双眼。环沪买房和在上海买房一样，也是选好板块选好地段，具体环沪买房选筹，详见内部分享。

提问：沪叔，你好，首套房在上海买房，购房预算1000万左右，名下无房无贷，1000万预算在前滩、御桥、漕河泾买怎么样呢？有没有合适的推荐呢？

沪叔：你好，漕河泾开发区是上海市唯一一个具备三重功能的开发区，也是目前国家级开发区中发展速度最快、单位面积投入和产出最高区域之一。和张江板块从产业到产城融合的发展趋势不同的一点是，漕河泾板块以产业园区为主，住宅很少，也没有什么居住氛围，在漕河泾工作的人群都居住在周边板块，板块内的房子不多，1000万在这里可以买到2-3房。前滩这几年热度很高，价格也很高，毕竟这里产城融合做得很好、起点高、整体规划好。1000万在前滩买房局限性还是很高的，但可以选择一些小面积户型。御桥是个比较接地气的板块，生活氛围很浓，御桥产业未来发展定位是陆家嘴科创园，将在浦东未来发展中扮演至关重要的角色。详见内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。

提问：沪叔，你好，上居住在普陀，已婚，有两个孩子，本来想把孩子送到教育强区的，中招政策后计划不得不改变，现在想了解一下从小学到高中，普陀有哪些优质的学校呢？不局限民办公办，只要是重点就行。

沪叔：你好，普陀的教育情况是这样的：首先，普陀较好的高中有这些：1.华师大二附中普陀校区，虽然才刚成立，但从其他分校质量来看可以确定是一所优质学校；2.曹杨二中,老牌重点，认可度好，可修德语；3.晋元高中，市重点学校；4.宜川中学，仅次于前两所学校。除了以上高中，普陀还有四所特色高中，有兴趣的家长可以自己关注。其次，普陀优质的民办学校包括：1.进华中学，名列前茅，市重点录取率高；2.培佳双语学校，双语教学，成绩优异。公办学校建议关注这几所：1.梅陇中学，是普陀最好的公办初中；2.江宁学校，口碑好；3.曹杨二中附属学校，实力靠前，但受中招改革影响预录取比例下降；4.晋元高中附属学校，四校八大录取率不高；5.曹杨中学附属学校，成绩很好；6.华师大附属第四中学，近几年成绩不错。第三，普陀的小学，民办建议考虑这几所：1.金洲小学，老牌民办，口碑好；2.佳双语小学部，双语教育。公办建议考虑：1.华师大附属小学，普陀区最强公办；2.武宁路小学，仅次于华师大附小；3.新普陀小学，对口梅陇，关注度高。总的来说，普陀的选择面是很大的，中招改革后生源回流，普陀的教育可能得到进一步提升。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：沪叔，你好，今年想在上海买房，购房预算500万左右，想问一下南汇新城买房怎么样，感觉这里购房政策比较宽松。有哪些优缺点呢？麻烦分析一下

沪叔：你好，今年想在上海买房的话，南汇新城还是比较好的选择。首先，南汇新城位于临港新片区，属于特殊经济功能区和现代化新城的核心承载区，再加上人才引进，政策倾斜和宽松的购房政策，南汇新城对于购房者有吸引力。从地理位置来看，南汇新城周围环海，风景优美，宜居；从基础设施来看，南汇新城附近有优越的教育资源和较为完善的配套设施；从交通状况来看，该地区未来计划建设多条地铁线，交通便利。但是该地区楼盘也存在一定劣势，即距离传统市中心较远，成长过程较长等。