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撰文/灰灰

11月16日，合景泰富(01813.HK)发布了一则出售合营企业50%股权的公告，所涉及的项目正是备受瞩目的成都悠方光环。

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合景泰富退出，香港置地独资持有

根据这份公告，合景泰富将出售成都市宏誉房地产开发有限公司的50%股权予以红耀有限公司和成都怡置汇恒企业管理咨询有限公司，而买方两家公司均为香港置地控股有限公司的间接全资附属公司。

据悉，此次股权出售价格为3.71亿元，合景泰富预计将从出售事项获取1400万元的税后利润。

对此次交易，合景泰富表示，出售事项将为公司提供提前变现机会，并为公司未来业务发展需要提供资金；提高资产周转率、为偿还债务及一般营运资金产生额外现金流入，并将降低公司负债比率，从而降低风险并实现长期稳定及健康发展。

企查查APP显示，成都市宏誉房地产开发有限公司由总冠有限公司(持股70%)和成都市凯誉房地产开发有限公司(持股30%)共同拥有。其中总冠有限公司由置泰有限公司全资拥有，后者由合景泰富全资附属公司盛威企业有限公司和Hongkong Land China Holdings Limited全资附属公司红耀有限公司分别持股28.57%和71.43%。Hongkong Land China Holdings Limited则为HongkongLandHoldingsLimited(香港置地控股有限公司)的全资附属公司。

意味着，在此次交易前，合资公司由合景泰富和香港置地各持资50%，而交易完成后，香港置地将独资经营项目公司的开发物业资产。

根据公告，成都市宏誉房地产开发有限公司主要资产为位于四川省成都市锦江区攀成钢片区总占地面积190253.04平方米的物业开发项目，包含住宅、商业、办公、酒店及酒店式公寓。

截至公告日期，该项目可开发面积约707000平方米已全部完成开发，可开发面积约213000平方米仍在开发中。

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成都悠方光环变身成都光环

在合景泰富退出后，此前双方合作开发的成都环球汇WE CITY项目将由香港置地独立开发，该项目的商业部分就是成都的首个“光环系”商业，此前案名为“悠方光环”。

▲成都环球汇WE CITY效果图

根据香港置地此前公开的消息，环球汇项目位于成都锦江区攀成钢核心地块，二三环路之间，新兴的东大街CBD沿线。项目规划计容总建筑面积90万方，涵盖高端住宅“天誉”系列、大型购物中心、特色商业街、星级酒店、写字楼“蔚然中心”、服务式公寓、剧院等业态。

其中环球汇WE CITY商业项目总建筑面积30万方，涵盖了10万方的购物中心、16.5万方的甲级写字楼和2.5万方的五星级酒店。10万方的购物中心将打造成香港置地最具标杆的产品“成都光环购物中心”。

根据规划，成都光环将成为成都创新前沿的生活中心，将人、城市、自然、商业、生活社交功能完美融合，启发消费者对未来生活的向往。

按照规划，成都光环预计在2023年年底投入运营。

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越来越热闹的攀成钢商圈

代表成都城东工业名词的攀成钢，近些年来在房地产届也是声量不断。东大街金融一条街、豪宅聚集、港资企业扎堆等标签频繁出现。

但是商业，攀成钢在成都商业圈的存在感并不强，一直缺少“领头羊”。

2011年拿地，2021年开始有不少品牌开出的成都文华广场是目前攀成钢体量、品质都尚可的商业，但当时宣传的招商率也才75%。直至今年国庆节，项目才正式开业。

再者是2012年的乐天广场，商业面积12.3万方，比文华广场还大点，但是不是陷入停工问题，开业也是遥遥无期。

对攀成钢商业最有刺激性的消息是由新鸿基地产、恒基兆业地产及九龙仓集团共同投资打造的成都环贸ICD于今年5月试营业。

环贸ICD是今年成都开业的第一个综合体，该项目整体由11万平方米体验式购物中心和1.8万平方米精致商业街组成，位于城东攀成钢区域，是新鸿基地产西南地区的商业首秀。

据悉，项目带来了United Tokyo(西南首店)、Public Tokyo(西南首店)、Mithworld Gallery(西南首店)、ZARA(城市形象店)、atelier intimo(成都首店)、周生生promessa(成都旗舰店)、十如仕(西南首店)、星巴克臻选、奈雪的茶、Tims、Seesaw、%Arabica、百丽宫杜比影院(旗下成都唯一杜比影院)、Lotus汽车(西南首店)、匠心艺语(西南首店)、Trevor Sorbie(西南首店)、IL COLPO(全国首家亲子特色店)等一众品牌。

虽然试营业期间，项目的开业率不高，但后期补足后对攀成钢商圈来说绝对是最重要的商业版图。

最后就是成都光环项目，与ICD一路之隔，两者势必会形成一定竞争，而我们更关注的是，两个优质项目能否带飞攀成钢商圈？拭目以待。

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