每次提起北辰区，最叫得上来的，只有未来城，以一己之力，不仅打响一个区的名号，还干过了河东、南开的市六区改善类项目。

但其实北辰区在天津外环补圆完成后，已成为环城四区中环内面积最大的行政区。

面积大、板块多、开发商争相布局，北辰区的势头很猛。

目前区域的新房价格，平均17171元/平米，但不同板块价格差距比较大。

比如瑞景板块的项目，要比大张庄的套均价格，贵出一倍还多！

如果细数北辰的板块，大致可以分成9个部分：

01 瑞景板块瑞景板块是北辰区开发最早的区域，大概在2000年左右，这里开始建设大型居住区，虽然当时的红桥土著普遍认为佳园里一带太荒、太偏。

但地铁1号线和快速路相继投入使用，直接将瑞景板块带进楼市视野，并逐渐成为年轻通勤族的上佳选项。

02 双街板块位于京津路沿线的环外板块，向北可达武清，主要以地缘性客户为主，尚河城购物中心的建成，填补了区域内的大型商业配套，提升了区域生活氛围。

03 大张庄板块价格便宜，人气旺，是这个板块的亮点，该板块临近武清南湖，而且周边有北辰高端装备制造产业园。

04 淮河道板块淮河道板块近几年很热，项目越来越多，特别是外环线补圆以后，板块内的项目“摇身一变”上升为环内级别。

而且板块内现有地铁5号线穿过，虽然北辰的永旺遥遥无期，但是北辰文化中心还是可以期待的。

板块内最大的劣势，就是一股浓浓的农药味儿。

05 南仓板块规划建设中的地铁4号线在板块内设站。

06 宜兴埠板块板块内现有地铁3、5号线，而且临近市区。既可以承接北京、河北外溢，又可以通达市中心。

07 小淀板块该板块可享受到京滨高铁北辰站的辐射，目前聚集的项目增多。

08 北仓板块北仓位于瑞景板块西北方向，规划为大型综合类居住生活区，预计容纳10万人。北仓示范镇建成后将成为天津的新型产城小镇。

09 双青板块与北仓示范镇一起被纳入第四批全市示范小城镇规划。

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北辰区板块多，新房项目竞争也过于激烈，而且大部分项目定位为刚需，所以产品也存在同质化严重的问题。

同一板块内究竟选择哪个项目，确实比较挠头。

如果改善，优先选择瑞景板块

除了1号线外，板块本身配套丰富，具备大型超市、影院，以及天津市第二儿童医院、医科大学代谢病医院等，生活氛围十分浓厚。

板块内的新房项目也是北辰区的价格天花板，目前均价在2万2左右。

不过相应的，因为板块利好出尽，所以升值的潜力不大。

刚需大可以选择未来城

有时候随大流也是一种购房策略，未来城本身量级大，就像津南的富力又一城一样，现在进入二手房市场，依旧是交易大户。

未来城目前在售均价18000左右，准入门槛145万左右 ，可承接刚需购房者。如果想保值升值的话，可以等将来的洋房产品，占据稀缺资源。

纯落户加居住感，选择大张庄

优点是有土著居民，居住气氛比较浓，但缺点是城市界面较差，目前轨交不方便，板块发展动力不充足。

上周，大张庄传来一则好消息：绿地缤纷城建成时间敲定，官方回复：预计于2024年底完工！这将大大提升板块内的生活配套。

整体看来呢，北辰区的新房项目，产品比较单一，暂时没做到满足多层次置业的需求。大部分项目还是在打价格战。

所以，做出区隔，让购房者有更多的选项，才是北辰楼市急需要走的道路。