着不住了！着不住了！

重庆本周有望成中国气象史上高温极值突破45℃的第二个省份！

之前历史高温极值在新疆吐鲁番， 49℃！

而今天重庆最高气温出现在渝北统景，达到48.6度！

有网友戏称，重庆已经不是“火炉”了，而是“炼丹炉”。

连续40度的高温天气，连嘉陵江水都快见底了。

这个时候，最高兴的除了卖空调的就是卖避暑房的。

速晨君身边好多朋友都热哭了，避暑需求和气温一样直线飙升。

当避暑需求起来了，一个重要的问题就摆到面前了：避暑房，到底可不可以买？

爱它的人：重庆的夏天，只能在避暑房里度过

从7月开始，几十万重庆人拖家带口逃离重庆，躲到了四面山、仙女山、黄水、苏马荡、贵州桐梓的避暑房里。

最近，速晨君采访了身边很多买了避暑房的朋友，对于避暑房的看法，他们褒贬不一。

退休多年的平老师，2019年在四面山花35万买了一套精装的避暑房，重庆最热的这段时间，他躲到四面山上，每天打打球，散散步，不亦乐乎。

“对于我这种老年人来说，重庆的高温天确实恼火，这上面还是比较凉快，不过也只剩下凉快了，买菜、看病要开车去镇上，当年35万买的房子，现在如果卖也能卖出去，但是基本上价格没多大浮动，投资就不指望了，能满足自住的需求就好。”

某事业单位工作的熊先生，最近每个周末都要去仙女山的避暑房里看望老人和孩子，对于熊先生来说，山上除了凉快、能陪下家人之外，能为他提供的娱乐活动不多，“在这上面主要是陪父母和孩子，只是每周来回几百公里路程的确有些着不住。”

熊先生说，当年花60万买的避暑房，如今略微涨了一点，仙女山住久了他打算换个地方重新买套避暑房，前段时间他在小区群里发布了出售房产的信息后，小区里很多人都来咨询。

退休在家带娃的何女士，前几年把苏马荡的避暑房卖了之后，又重新在黄水买了一套，“苏马荡人还是太多了，总是停电缺水什么的感觉不太舒服，又比较远，干脆卖了重新买了一套。”

最近家里的亲戚慕名而来，她带着亲戚们在森林公园、月亮湖到处游玩，“重庆的夏天，还是只有在避暑房里面过才行。”

怨它的人：买根油条，排队一个半小时

从他们的采访中，速晨君感受到他们虽然觉得避暑房有一些不足，但是总体感受来说，还是很认可，但是在购物狂论坛上，速晨君同样看到，很多市民对避暑房还是有很多吐槽。

“黄水买个油条排队一个半小时，鸭子150至200元一个，鲫鱼25-30一斤，排骨30元一斤里脊肉还不割下来，最便宜的是包谷”

“黄水没有三甲医院，只有卫生所，没有公交车，只有两路电瓶车，一辆车上能坐十几个人，太阳底下很热很晒”

“我妈说今年仙女山丝瓜最高达到10块一斤”

“大家别去了，据说今年黄水挤爆了，加上周边有30万人，连供水都成问题了”

“我们家亲戚都在黄水有避暑房，老年人约起每年6月份去避暑，像我这种上班族不可能周末去待一两天又回来上班，太累了，坐车都嫌累。那里就适合退了休的耍长假的人”

“光凉快，但也挺无聊的啊，吃的东西选择面很窄，而且避暑房一般都较小，住起也打挤”

“今年去了一趟奥陶纪，那车堵得，水泄不通”

的确，像黄水、仙女山这种平时仅有几万常住人口的小镇短时间内涌入几十万人，生活资源紧张是必然的事，前段时间黄水度假区管委会都发了通知，大声呼吁“满了，满了，不要再来黄水避暑了，黄水周边避暑也是可以的。”

无奈的人：买了13年，只住了一个月

除了天气一热人就多到爆之外，避暑房的另一尴尬之处在于，它使用效率真的特别低。

每年只有暑假1-2个月的使用时间，其余的时间大部分都在积灰不说，还要交全年的物业费。

如果恰好某一年重庆夏天不热，那就基本上没有机会使用，2019年夏天重庆不热，哭晕了一大片避暑房开发商们，2020年夏天，重庆7月连续一个多月的阴雨天更是让避暑房们大唱“凉凉”。

速晨君认识的一位玲姐，仙女山的避暑房买来13年了，总的居住时间只有1个月， 每次去住的时候都要做清洁，她自己忙着上班最多住个周末，而老年人住不了多久就喊着要下山，今年仙女山上更是人多嘈杂，他们更是只住了一周就走了，花了40万买的避暑房，成了鸡肋。

和速晨君一个公司的攀哥，在云南抚仙湖买的避暑房，由于去的次数少，四年了连一罐天然气都没用完。

再说一个朋友避暑房的教训：由于她当时买的避暑房质量差，长期不住人，避暑再去的时候，老鼠蚊虫爆多，线路都被咬断，有时吹大风，玻璃坏了，漏水了都不知道。由于房屋地处山区，屋里发霉潮湿严重，去避暑的话，带被套去特别麻烦，不带被套，原先的被套早就不能用。特别是老一辈不讲究的还能凑合，讲究的根本不行，恨不得重修装修。她买了两套避暑房，每次去都要装修，比租还贵。

喜欢的人喜欢的不得了，不喜欢人同样能找出一大堆缺点，避暑房的市场口碑，就是如此两极分化。

避暑房，是消费品不是投资品

避暑房，到底可不可以买？

在速晨君看来，避暑房的小众属性决定了，它只是一个消费品，不是投资品，能购买它的仅限于那群有钱，有闲，身体健康的少数群体。

1、有钱

目前市场上，一套避暑房，便宜的十几万，贵的几十万上百万也有，交易不便的小产权房便宜，方便交易的大产权房贵点。

一套过得去的避暑房，总花费不会少于20万，年物管使用费至少2000上，买来后一年最多只能住2-3个月，而如果短租的话，比如在云贵渝择一小城镇的度假村/酒店，选好的住，呆腻了就换地儿，长住包月价多不超万元，两个月暑假预计花2万/年，可以十年不重样。

和短租相比，避暑房更多的好处只是在于短暂居住的便利性，不同于短租公寓或者农家乐每次都需要大包小包，自己买套避暑房只需要提前去做下清洁就可以入住。

在二手房市场，避暑房的涨幅也跑不过主城同类型产品，很多地方的避暑房只要开发，往往体量特别巨大，有避暑需求的客户又只有那么多，怎么办？这个时候，降价出售就成了唯一的办法，住了几年想换的时候，就要面临亏本的局面，所以，避暑房更适合那些不在乎亏损的有钱人。

别羡慕，有钱人十几万的爱马仕自行车都能买，买套避暑房怎么了？

2、有闲

由于避暑房远离大城市的地理位置，决定了买避暑房的人更多的是拿来住的。

什么人每年暑假有1-2个月时间上山避暑？

退休老人、教师群体、自由职业者，老板。

如果你不是这四类人中的一种，速晨君都不建议你买避暑房。

你都没有时间去住，买避暑房空置起，为了好看么？

3、身体健康

为什么这里要重点说身体健康？不是说避暑房凉快对身体有好处么？

是的，无论是黄水、仙女山还是苏马荡贵州，所有的避暑房，最大的亮点就是“凉快”，但往往这大概也是其唯一的亮点。

由于避暑房往往处在高海拔的山区，无论是生活、医疗、娱乐往往只能依靠周边乡镇，但是和大城市相比，乡镇的医疗水平和器械肯定是赶不上的。

就算是乡镇卫生所，每年暑假避暑潮来的时候往往也都是挤满了就医的人。

速晨君一位同事的亲戚，上山当天突发脑梗，结果乡镇医院无法救治，第二天才送到大医院，耽误了最佳的治疗时间。

对于身体欠佳的人群来说，能够随时到三甲医院就医才是刚需，毕竟和凉快相比，命还是重要得多。

所以，速晨君认为，在重庆，避暑房真的只是少数人的诗和远方。

避暑，以租代买其实也香

再说一点，避暑房的性价比其实是和你的使用频率成正比的，住得越多越划算，如果你每年住不了几天，还不如省下钱来租房避暑。

对于那些嫌投入和维护成本高、使用频率又很低的朋友，以租代买其实也香，不但可以走遍天下避暑地，使用成本每年还不超过三万元。

攀哥自己算了一笔账，买避暑房贷款60万，贷款资金成本6个点，每年的利息都要遭3万6，这3万6如果拿去避暑，不光可以住环境设施较好的民宿或酒店，甚至每年可以换着地方住，你就说香不香？

最后，以投资为目的买避暑房的念头更是坚决要打住，远离城市核心、资源缺乏、性价比低、客群少、回报率低，这些都是投资避暑房客观存在的问题，速晨君查了好多个避暑房小区，大部分二手房的价格和开盘的时候差距不大，有些甚至还跌了，涨不起来，也卖不出去，避暑房，不是投资品，而是消费品，观念一定要摆正，切记切记。

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