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　　大蒜换房、小麦换房、西瓜换房……各种花式销售，或许只是个别楼盘在房地产市场中的B面。今年上半年，超180城市优化调整房地产政策近500次，并且6月份整体楼市的销售缓慢恢复，这或许才是整个房地产市场的A面。

　　今日，多家机构盘点上半年楼市，“筑底复苏”成关键词。易居研究院智库中心研究总监严跃进向上海证券报记者表示，6月份呈现“环比增速扩大、同比降速收窄”的良好态势，同时成为今年上半年成交最佳月份。这充分说明，随着各类宽松政策的刺激，房地产交易行情具备了复苏的基础和动力。

　　“降温-筑底-复苏”三部曲

　　回顾今年上半年月度成交数据，4月份位于低位，交易数据和市场预期都非常悲观。而5至6月份则呈现了逐月攀升的态势。交易数据拉升，得益于宽松的购房政策和持续改善的供需关系。总结来说，今年前6月新房成交呈现了“降温-筑底-复苏”的三部曲。

　　分城市分看，将100个城市分为一二线和三四线城市，分别为26个和74个。6月份，26个一二线城市新建商品住宅成交面积为1524万平方米，环比增速为31%，同比增速为-35%。74个三四线城市新建商品住宅成交面积为1314万平方米，环比增速为44%，同比增速为-33%。

　　“两类城市相比5月份数据，均呈现了‘环比增速扩大、同比降速收窄’的良好态势，复苏步调是一致的。但需要说明的是，三四线城市中，表现较好的城市普遍是东部沿海的城市，其他城市表现偏弱。”严跃进说。

　　另外，克而瑞昨日发布的百强房企2022年6月及上半年销售数据，6月单月来看，百强房企业绩规模环比显著增长61.2%，招商蛇口、滨江集团、华发股份等多家房企环比增幅超过100%，似乎也基本印证了万科董事长郁亮不久前在股东大会上“短期市场已触底”的判断。

　　从房价来看，也显露一丝暖色。中指研究院今日发布的最新《中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，6月百城新建住宅平均价格为16205元/平方米，环比上涨0.04%；同比上涨0.88%，涨幅较5月收窄0.32个百分点。

　　上半年超180城市

　　优化调整房地产政策近500次

　　“6月，政策优化叠加疫情影响减弱，销售边际改善，可以说6月市场的缓慢恢复，楼市调控政策的优化是重要原因之一。”中指研究院指数事业部总经理曹晶晶向上海证券报记者分析表示。

　　据中指研究院监测，上半年超180城市优化调整房地产政策，政策出台频次近500次，近两个月因城施策加快，政策内容向限购、限贷等方面延伸，城市明显向二线城市扩围。同时，住房政策与人口、租赁政策等方面结合，激发需求释放。曹晶晶认为，下半年市场逐步企稳恢复，全国市场逐步进入企稳恢复通道，但市场恢复节奏仍依赖于宏观经济的修复节奏、疫情防控效果及政策优化力度等方面。

　　分化加剧！

　　少数房企逆市“向上”

　　大浪淘沙始见金。在很多昔日风光无量房企步入困局的同时，却也有部分房企逆市“向上”。

　　“房企销售目标设定相对保守，普遍下调，相比去年同期减少接近20个百分点。”中指研究院企业事业部研究主管王琳向上海证券报记者表示，2022年上半年，从公布销售目标的15家房地产企业来看，其目标增长率均值为-6.9%。但是，其中绿城中国、滨江集团、越秀地产、保利置业目标设定较2021年有小幅增长，招商蛇口保持不变。

　　记者梳理多家机构数据发现，市场低迷之际，并非所有房企都步入“困境”，或“降落”或“躺平”，仍有少数房企在逆市“向上”。从企业销售和拿地都能看到这些房企的身影。

　　以滨江集团为例，公司6月销售逆市高增29%，而且在杭州二批次拿地达200多亿元。此为，近日受到投资者关注，包括东北证券、 华夏未来、中银资管、汐泰投资等数十家机构参考的公司电话问答。

　　与之相呼应的是，滨江集团股价已一路走高，且于近日创出新高。