北京二手房价整整连涨了10年，从2011年的26079元/㎡，一路飙涨到2021年的66299/㎡，这十年是中国经济飞速发展的十年，北京房价绝对是有力的见证；

10年间北京房价涨了近1.6倍，算下来每年平均涨了16%，超过了绝大多数投资收益；中国上证指数2011年2199点到2021年底3637点仅上涨了65.4%；

股市是经济的晴雨表，那是在外国；中国经济的晴雨表是房价！今年受疫情等因素叠加影响，经济增速放缓，那2022年北京会是房价转折点吗？会否会像深圳2021年的走势，大幅下跌？

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北京十年房价走势

北京近十年房价一路升高，中间连一个像样的回调都不曾有过；在过去的10年间任何时候买入，现今你都没有亏损；比中国的股市安全很多很多！2018年的危机，2020年的疫情完全没能阻挡住北京房价上涨的脚步；

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但2022年5月北京平均二手房均价开始回调下跌了，今年投资房产的人要相对细心啦，我们不能准确预测房价，但数据不会说假话！

北京近10年房价走势

北京房价近12个月走势看，2022年5月北京房价创近一年新低，5月北京二手房平均价格63091/㎡,同比去年5月下跌5.2%，每平米跌3450元；近期全球疫情因素影响，世界各国及中国经济都受到极大影响，国内企业进入5月复工复产，但经济的恢复速度低于预期；上半年的企业裁员潮也预示着对下半年经济增速相对悲观；那5月全国房价表现是怎么样的？

2022北京房价近一年月度走势

2022年5月全国房价TOP24个城市中同比有11个城市下跌，环比有13个城市下跌；一线城市中的北京、深圳、上海、广州、厦门全线下跌；杭州、东莞房价同比大幅上涨；

杭州快速上涨一方面是上海的人才溢出效应，其次杭州经济体量增大，新增就业人数较多，再者杭州均价较上海有更大的吸引力；东莞房价大涨，受深圳的外溢影响较大，近年来深圳房价一路飞涨，对企业的生产都构成一定影响；华为等企业迁入，带来更多的就业机会，人才也进一步流入，人员的流入必然会带动房价的上涨；

北京西城区房价突破13.3万/㎡，同比去年微涨0.5%；但环比上月大跌8.5%；各主要城区环比数据均开始下跌；

北京住房市场价格有可能进一步下行，但租房市场却依旧火爆，持续上涨

疫情的影响，完全没有阻挡住北京房租价格的持续上涨；2022年5月北京TOP城区的租房价格同环比基本全在上涨；2022年5月北京平均租房价格高达122.9元/㎡，同比上涨11.6%，环比上涨6.8%；全国租房市场中排首位，远超上海、深圳。

下面我们来看一看北京主要城区的租金价格

前十个区中，租金价格全线上涨；西城区平均租房价格达166元/㎡，同比去年上涨15.7%；海淀区平均租金价150元/㎡，同比上海10%，房租的涨幅完全超过了大多数上班族的工资涨幅，小编可以说完全租不起北京的房嘛？！那北京的租房市场价格为什么这么高？

北京房租为什么一直涨一直涨?

1、当疫情缓和后，个人房东出于对出租需求回暖的预期和弥补损失的希望，主动抬升出租价格，从而导致了个人房源租金的上涨。

2、对于热门地段的多数租客而言，随着复工复产以及毕业季的来临，房屋租金及续约价格不降反升。不少房源可能会签订有年租金涨幅的协议，每年5、6月份是租房市场的高峰期

3、5月北京租房市场的供给量有较大幅的下滑，可能受到疫情影响，北京人员流动性变差，3、4月份由于疫情原因部分部分房客提前续租；供给的下滑叠加5、6月份毕业季的高潮期到来，预计6月份北京房租仍可能上涨

4、北京有着全国最多的毕业生，毕业季来了！

预计今年全国有超过1000万的毕业生，我们来看一下北京有多少？

北京是全国大学生人口占比最高的城市，每10万人中大专及以上学生占比接近40%，南京只有35%,上海只有34%；你觉得毕业季到来，北京的房租还会涨嘛？建议有需要租房的同学们，尽早出手！

各城市大学生占比排行

您觉得2022年，北京房价会大跌吗？您所在的小区，房租有上涨吗？

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